本人47，月入75000,太太43，月入90000.兩個小孩(年齡：8，5)。太古三房現值聯名1300萬.尚欠350萬(五個人住，想住大d)。現金300萬，債券加股票etf 70萬
objective:
三年/五年後移民退休。每月50000被動收入，應該買多一層樓收租，or 賣左現樓，再買一層1600萬大d 嘅太古樓望長遠有upside？
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生意上需要周轉，又嫌銀行報價慢？唔洗左等右等，30分鐘即有批核結果。
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answer:
太古城1600萬既樓沒upside。唔關政治因素，你都知本blog主談萬惡的金錢，屬實事求事的blog。
香港開埠至今百幾年，然而廣州從三國時代已有記載，當時孫權平定嶺南，為討好百姓定期在廣州派米，讓信廣而佈之，這是五羊城為什麼同叫廣州的其一說法。當然網上有更奇幻的解說，如你有睇過「火星男孩」的各種解說，或會有另類觀點。
點都好，為什麼近百年多左個「香港」? 結合近年政策歸類三大支柱:
a與大陸不同的法制
b低稅
c資金自由進出及縛定美元
而家法制稍為改下，各位打工仔就當有諗法，那又如何? 畢竟錢是有限而移民外地有又有否能力重頭黎過? 大家好好考量。你估咁多人真係好似哈里咁有型? 由英國移民加拿大仲住大屋? 過住王子咁既生活咩? 你不如發夢自己係下個火星人轉世仲好啦。
所以香港$500-$1500萬樓仍然企硬，無論多緊條法例或者少緊一條，都唔變。至於大劉會唔會好似上次咁黎過司法覆核呢? 我相信唔會。細劉就剛再於英國增持。5月23日有報導，香港富豪劉鑾雄的弟弟劉鑾鴻出手英国。通過其控制的香港利福集團（ Lifestyle Intenational），大量買入英國大型商業地產公司Land Securities的股票。
留意，諗sir唔係話全部樓唔跌，不過持市值500-1500萬樓既平民你放心，香港樓市從2012開始已斷層，可以一類樓升而另一類跌的。
好多買開直債既人都唔知，大劉既利福集團（ Lifestyle Intenational）係有直債既，2022年10月之前都未有直債到期，所以買(2022/oct)之前到期既債令違約率降低。剛好利福2022/oct之前到期的直債有市面有渠道取到，美金債有4.6%派息算唔錯，不過買緊係唔再買大劉啦，人地忙緊去其他國家。
只想提出投資概念: 各地政治風險大增而聯儲局或將利率壓至負數之時，持有到期保本又保證有4-5%的高評級直債最為妥當。好似煤氣直債諗sir之前拍片講過，2020年3年不跌仲要升因為smart money一知美國要長時間低息就將2-3%又唔會點出事既公司債狂炒上。誠然煤氣升極都係幾個百份點，想趁市場今年炒負利率加上買入到期保本的直債，穩定收住息咁賺價? 收息103同學可在會員片[債市心電圖- 名門望族」當中獲得啟示，然後去再助教GARY去跟進實行，得知我地認為有得諗既bond list。
讀者1600萬預算，寧願要兩間800萬。做按揭又可盡些，又好租些，更唔會一野比一個租客玩死收唔到租。買1600萬樓如自住50%首期即800萬，攤兩間黎買只需80萬一間可九成上會，兩間只需160萬首期。咁當然係留cash係身邊用小點首期為上算。
1300萬樓不如賣走去補間細，然後自己租新三房。1300萬樓最唔好按，按只到5成得650-350=300現金太少，亦即太多樓價升幅困在樓內，錢就要留係香港沒隨時拎走之選擇權。叔而賣樓即返950萬，可將其中300萬拎去做新樓首期，港島細三房應買到亦可搬去九龍新盤住大三房。更好是買新樓後淨650萬，連同手上現金、債券加股票、ETF370萬，共計1020萬，可配在直債、基金、這些不依賴香港或美國交易所上市的投資物，更可隨時射倉走到時讀者不會因移民而難把舊投資物賣走或影響收息。
直債用咩係收息101再談，而103舊生更有債市心電圖更新資訊，未槓前直債大都有4-5%年息而讀者將1020萬當中480萬投入，不槓桿都收息2萬/月。另外200萬何不利用海外戶口入手新加坡或英國的REITs? 好似British Land(BLND)，雖同匯豐一樣最近一期唔派，不過平常息率都有6.5%左右。最後是添200萬入美國國債為主的B餐，派息12%，或可因上調槓桿而派息更高。點都好債基個200萬都係派2萬/月。三樣野加埋肯定過5萬/月，更重要是可很快就調入調走，還有超過100萬CASH比讀者用下。相反港股及美股除了不保證派息，波動亦高。一個良好的理財建議唔係只叫你買入賣出，而是能經得起大跌市考驗，又有流通性又可環球調撥，抵押力高的方案。本blog把握時間為你談此等建議，而唔係浪費有錢人僅餘窗口談什麼升跌?
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直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
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債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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