唐六樓過五關四出買私樓建議#413

諗樣SIR,

您好,我跟我男友明年5月結婚,屆時我32歲他31歲,各自月入約2萬,均屬公營機構。

我們現時財政狀況如下,女:股票+儲蓄約25萬,來年將讀MASTER,需預留8-10萬學費;男:股票+儲蓄約30萬另加上家人襄助30萬結婚OR買樓開支,共有60萬。另外,現居住於弟弟聯名的元朗市中心40年唐6樓,市值約240萬(此樓乃長輩饋贈,沒樓按,將來可租可賣,但所得將與其弟對分)。

我們多次在元朗及大埔看樓,但有於有樓在手又變得心大心細,不知哪個建議較為可取,但想及樓價還節節上升,未知諗樣SIR有何建議。謝謝!

1.買入元朗350萬以下單位,實用400尺,付1成首期自住,唐樓賣出套現100萬左右,現有一極安穩管道收息約3-4厘
2.買入元朗/大埔洋樓280-300萬,實用300尺,付1成首期自住,唐樓出租收租約7K/2=3.5K/月
3.住唐樓,再儲蓄更多彈藥,待數年後樓價下滑在買入其他/或買入唐樓弟弟業權,但來年或有小孩,大肚婆上下6樓較危險。

由於男友較為抗拒租樓,故不贊成租樓住,出租唐樓這方案。

謝謝諗樣SIR分享。

煩惱人上

答案

過五關為: 結婚、買樓、搬屋、生仔、讀master

讀者最特別地方是只擁一半業權但可住在唐六樓,唔使供樓唔使交租。當然唐樓係越高越唔值錢,讀者大肚處境都解釋左有幾唔方便。不建議趁低吸納未來舅仔之業權,後果係點不難想像,除非是有人主動要求。

 

既然你都住慣了唐六樓,其實是應該住落去。因為綜看情況,倆夫婦搵錢能力一般,筆者不知道你讀master的「投資」如何,但大學畢業後,至人到三十在過往路途「跑」成點,相信讀者自己最清楚。

 

當然唐樓除了是行樓梯之外,真假老鼠都橫行,帶住小朋友真不宣再住落去,但發現有左到BB出世那半年,去屋苑簽個短期租約住半年得唔得呢? 假如你預約了屯門醫院,咁真係唔使諗租個兆康苑,又近而租都係八千有找。假如你book養和醫院,就…….

 

另外經驗一談,先恭喜你找到人生的另一半,其實錢講到呢都係其次的。諗樣見到d Uncle立遺囑或信託,佢都係講自己既威水史及二奶史再加仔女經成個鐘,然後求其就up左個數,咁就係張遺囑架啦,錢係重要不過如果考慮到親情、生與死,其實都係小事一樁。筆者認為你婚都未結,一般黎講到婚後有左都要近兩年之後,所以你應該利用唐樓此「天險」,再儲一會。結婚盡量慳些少都完成件事後再數下銀包、數下禮金、睇埋到時個市再決定點做未遲。

 

當然有人會問,諗sir,你唔係鼓勵無樓在手既後生先上會架咩? 正因為今次讀者有間唐樓,可以守一守。至於間唐樓其實租出都幾麻煩,正所謂咩人租咩樓,收租個陣真係慘過隻狗,讀者都係唔好連都樓都未買過就攪呢味野啦。假設人工冇變,其實兩人可買$(20000+20000)/10000*50%*2.59mil=5.18mil,真係要而家買其實比廿幾萬首期入手豫豐花園 、疊茵庭九成上會係可行的。不過現時等一下、唔好將結婚再搬屋放係同一年做、諗樣保證你兩位嗌交都少d。理財呢件事不時要顧及埋個人心理負荷,勿設下太繁重財務目標而令自己心理受壓。煩惱人現時當然為人生首件大事不斷深思、希望看完本樣意見令人減壓。仲有你既MASTER,計下讀完要幾耐先可由人工增幅去彌補支出先好報讀。除非你係一個為興趣而讀書既香港人啦。










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