你好諗Sir, 本人已上收息課程。 同家人住, 之前只望樓價跌才入場.
讀完諗Sir文章好BUY諗Sir理論. 積極向一生三宅進發.
本人單身， 33歲，與家人同住港島已供滿私樓，現市值1400萬
返工月入3.8萬， 月儲1.3萬
有固定女友，收入不詳
現金約50萬, 想保留現金傍身,萬一失業可照供樓再找工
想等市跌再拆父母名出來買樓, 如入手直債到時未到期會否難套現?
本人應否先考慮入600萬以下樓?,如不做套房，屯門兩房可以嗎?
Million Thanks!
answer:
現時風高浪急，筆者不建議讀者按老豆間樓出黎買野，加上婚前未知幾年後的財政實力，故在財務上實先細做及學習，不宜大動作。
當然理財這些事很個人，如果你老豆係誠哥，咁就另作別論，可以大攪啦。
樓可以照買，買一間可以，起碼自己「人頭」，自己負責。結埋婚用老婆命出錢買間樓比佢，就有第二間，促進婚姻和諧。再之後，拆件轉自己個間比老婆，老婆仲開心(如果當時樓市好)，然後自己買第三間，那就既完成「一生三宅」，亦可提升老婆幸福指數。
三宅詳細在前兩天文章#2030有講，下LINK傳送
https://homebloggerhk.com/?p=98520
讀者50萬現金，如儲多1-2年錢九成上會買些400-500萬樓，可以的。年青人就是用長時間去磨走債務，樓可早買。趁後生買樓唔係賭升跌，而係利用美元會長印而內含值貶，持樓可受惠資產膨漲呢件事。
直債就唔好買，入場價20萬美金，對讀者有點高。不如考慮上圖保險計劃，年回報~7-9%，係一份保險。先講份保險年期係八年，而家環球低息加上今年大市上落大，保險公司難開價。大家咪預再有2018年那個三年升70%既plan。即係你而家買樓再咪諗返沙士個價…又想50萬買淘大咩?
此計劃幾十萬都可入場，上例子出資: 195萬-165萬*85%-銀行回贈 = $415,309
8年供利息28萬，8年後資金回籠淨得52.7萬
8年總回報約527000/(415309+280000)
由保險公司保本，唔夠錢買直債但又想有保證回報的可考慮上方保險，可跟助教註明是「7% PLAN」。
未來借錢息口低，保險融資又有另一個風景。同埋低息環境應會長，所以保險公司會出長一點的plan，但絕不是要你供成廿年個種。
經紀怕煩，唔想同客搞借錢。加上lump sum plan佣低，不少人買保險都好似#2029個案主角咁買左成堆明知無乜用既野。呢個PLAN同埋唔少有用既保險，在收息101會教。
另外筆者建議讀者買下股票，其實婚前趁本金少之際，就是買股票學習的好時機。另外近日有些出面自己搵銀行客戶經理既人，想我地幫手睇下點執倉。
發現有些SALES推介基金既時候，會自己加句:「諗sir介紹既…」而其實呢隻PIMCO基金諗sir無講過。經此一役，你明理財呢D野: 如幫你個人係為佣金而不客觀，跌市未到你都已經唔掂
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
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牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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近月高回報收租方案分享
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（*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。）
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
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策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙