諗Sir你好！
報讀咗你全套收息及買樓課，而家仲有買樓003未上哂同收息104未上，真是獲益良多，很感謝你分享你的智慧，令我呢張理財白紙可以喺短時間內吸收到咁多實用知識，嚟緊要靠自己執行，希望你可以再指點吓。
背景資料：
我35歲（份工月入7萬），先生43歲(份工月入3萬），有一小朋友3歲，月儲1萬。我倆從未置業，無負債，現金50萬，先生幾個月後另外可從一投資項目取回現金50萬。我情況係現金少加儲錢力低，所以我諗我係點都要上車買層樓先。我份工係非常難頂，我好希望盡快踏出建立資產的第一步，俾自己見到少少署光，等我可以較好嘅精神狀態一步步走向可以遞辭職信嘅一天。
我同助教傾過同睇過吓樓，有啲計劃，請諗Sir俾啲意見：
計劃1:
以手上現金50萬九成上會買400萬馬鞍山studio, 月供$14000,管理費$1000，收租$11000，每月負現金流$4000
幾個月後再有50萬可用 –
計劃2:
做多一次計劃1，夫婦一人一間
（知道你極不建議studio 及一房，但而家得50萬，連一房都上唔到呀，同埋馬鞍山有屯馬線嘅方便，出租易，會唔會都可以接受？）
計劃3:
夾埋共100萬，九成上會買600萬粉嶺3房分租，月供$21000,管理費$2000，分租收租$27500，每月正現金流$4500
計劃4:
夾埋共100萬，九成上會買600萬東涌2房，月供$21000,管理費$2000，收租$16000，每月負現金流$7000。因見東涌某大屋苑近排呎價回落了不少，所以有此諗法。
希望日後可從樓房吐出升幅買債基收息，要有150萬先有得玩。
再次感謝你！希望你繼續分享你的智慧，幫到更多人！
學生上
ANSWER:
不少港人就當無肺炎生活都難捱，好似讀者話要增大每月收入，得以有較好精神狀態一步步走向可以遞辭職信嘅一天，真係聽到心酸。誠然有果總有因，一個三人家庭就當佢請埋菲傭，係咪要月搵十萬洗足九萬呢? 大家心裡有答案吧
建立資產就唔可以慳，好似筆者見到有才能既人而又肯屈就係我公司，絕對要豪爽去請，有用既器材更要提價去搶。只要你建立的是資產而唔係花費，他日就可助你賺回更多。投資同理，每月有租收既住宅絕對得來不易。你係香港出世唔代表一定有間樓比你住，既然住宅有租值，這不是說係香港出世就一定月月有至少萬餘元租收? 諗落都唔對路。
難對洗費控制的讀者，買樓為佢提供上流出路。加上筆者有感讀者執行力都差，500萬買樓預算你話只可買到馬鞍山一房studio? 大把大埔翠屏同荃景花園既兩房業主想搵你，佢地只係放緊400幾至500幾萬。另外新聞已有講，荃灣中心某些單位跌破了400萬，睇樓人多過郊遊。不過荃灣中心已過42年樓，讀者睇本BLOG多了，定必明白為何42年樓剛好是開始不是選擇的原故。因為筆者都幾肯定讀者只係坐在冷氣房謀天下，睇樓就少去少諗。如果肺炎真係一個藉後，那就等多兩個月才去行盤吧。
東涌明白汪總係同我既YOUTUBE節目於CHANNEL ID: HOMEBLOGGER HK睇好過，然而筆者唔同意。汪總同本人的意見不必要一致的，正因如此才更有火花，引發更多討論吧。東涌空置率升至雙位數，大幅領先其他區。加上東環提供唔少新盤難消化，現時市跌最弱盤先跌，讀者仲用跌多就最抵買的思考去選取? 再係咁就幫不上。
買樓已提邊處好至於選取時機在買樓003已授。至於手上50萬做槓桿債基真係少錢一點，既然只符最低要求，那不如轉投美股幾千港紙都可入場，美股有不少REITs及ETN都派息10%-20%年息，幾千港幣都買得。
網上都有人熱心為各位提供number，比人抄功課去買美股。可是上星期美股大跌3000點，美股市場內無論ETD、REITs、美股或優先股都近全軍盡墨，不槓桿還可。用IB槓埋杆的PM了筆者跟手尾。明白熱心人提NUMBER是玩票性質，當然唔會走出黎再跟進，唔通博比人鬧咩?ETD持有者由於是美國公司債為主，是否沽走或拆倉睇HYG呢隻ETF走勢，下圖展示HYG走勢，呢排梗係跌到穿哂底，預期是次反彈唔會升穿中軸線，即$87.34。加上2020年1月兩次雙底都在87.0水平，估計是次反彃不升穿$87.0。持有ETD者等HYG升到87水平要自行決定是否先取回資金。
至於筆者成日講的B餐，持美國國債為主。美國國債走勢參考TLT走勢(下圖)，近月升得一飛沖天，近幾年修畢收息班的舊生而持有B餐的，在美國市大跌仍能靠債基賺錢。未來看TLT會否升得太急，如跌至中軸位$146，要考慮將B餐賣走。先講TLT唔等於B餐，TLT係用黎觀察債基價格升跌之proxy。
至於筆者睇緊既，係呢隻現時息率派緊18%既ETN，幾時個價再跌低些少後回穩，趁機吸入享20%(未槓桿)，收息104會講多種呢類投資物。留意投資有風險，未搞清楚原理咪亂黎。
筆者是先有收息101及103講解買債收息之原理及點做，做好用債收息有了穩定收入及立近乎不敢之地，才會開收息104比人讀提倡買美股收息。一起手就跟number(ticket)入美股，就如未攪好中學就即上大學，一有狀況就即不能自理。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
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*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
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第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第八堂：實行方法及講解 真人實體班：5-6月待定
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
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債基年收息15、20%門路
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TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年7月
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*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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