諗SIR你好， 在Youtube上看了諗SIR不少個案，令我明白找一個合適的投資對日後退休生活是非常重要。 小弟今年30歲，2020年初剛結婚，太太亦是30歲。
我倆也從事穩定職業，扣除MPF後，我月入43000，太太月入37000，合共約80000。 婚後會租住親戚一個私樓單位，付月租10000元。於2020年頭，我用單人名義購入了一個中西區54年樓齡的單幢洋樓單位，實尺395，有電梯有管理員，樓價415萬。
我用了新9成按上會，由於樓齡舊，只能用75減，按20年，月供20300。現預算要用30萬左右裝修，之後放租。參巧附近租盤，預計能收到15000-16000。 扣除結婚開支，買樓首期，裝修費用，現在2人現金約淨90萬，暫時並沒有其他投資。 我倆主要支出是租金10000，供樓20000，相方父母家用合共10000，其他日常和消遣等開支大約10000。每月約能儲30000元。
如果放租成功，每月便能儲45000左右。 現在想請教諗SIR，有什麼投資方案比較好？因為打算生小朋友，所以風險太大的投資不是太想做。睇了很多諗SIR個案，現情況是否買債基收息比較好？還是再儲多點錢，再用太太名買多一層樓收租好？小弟自知理財知識貧乏，將會報名上諗SIR的收息課。現請諗SIR指點一下，令小弟可以及早部署未來以至退休生活。
ANSWER:
讀者正正就要將部份錢做大一點風險的投資。人工一般下唔趁後生靠投資發圍，自己份工又太穩過度限制發圍，就當比佢家庭月入加到十萬附近，呢個收入能否予家人較富足的生活? 自己決定
強醫垂死人
至於用成30萬裝修一間54樓齡既樓，付了40餘萬做首期但產出(16000-20300)= -4300現金流，即俾完錢仲要倒貼4千幾去完成此投資項目，不建議。
相比之下會唔會用550萬係新界區買間大兩房，然後間三至四間房去租比人呢? 當間四間每間房收5000，一個月收20k租而由於樓齡較細可以攤30年還，月供18k按揭，正現金流都有2000/月。同埋最緊要係: 一旦要賣套錢讀者間54年港島洋樓好難甩。你見呀方叔定波叔好鐘意買d騎呢野壓人價去買樓收租，原因係佢地現金厚。然而讀者後生仔一個，買樓後預上跌市更或收唔到租，佢可以守幾耐呢?
先學好守，再去攻。現金少的投資者必先確保所持資產都是易變現的，切記。
批按難度增
近日批按揭難度上升，按揭難做，大銀行紛紛拖慢黎批，攪到而家借錢好似去求quota咁。尋日財爺話可以定息咁比最長20年按揭貸款比你唔過壓測，一黎總金額應是10億，唔夠分。二黎而家減息週期做乜仲花時間攪定息? 筆者對「聖上」的旨意真參不透…
詳細筆者昨晚拍了條片，請看及subscribe我地youtube channel，日日有名家給予精闢意見(諗sir只係主持，唔包括係名家之列~)
而家行緊又可幫到學生既，方法係將case儲埋咁咁幾個case一齊上，銀行見你total loan size都成一億半億，先會考慮。至於洋樓，40年樓齡開外的，縱沒僭建，都要有渠道才易過關，而現金回贈若批到唔會點俾少你。若想趁用現時樓價加按或新做，可找筆者舊同事成立的買樓易轉按公司，whatsapp 96991141，註明找陳生問按揭，由於職員都係做過銀行，識同你選走那一間仲有quota淨同比位你批。
至於買咩股，很基本的可用保歷加通道做，再上位不只考慮股價，更考慮埋相對價格及動量，現在有電腦幫助唔難。下圖展示騰訊(0700)，先皮毛去睇，上穿保力加通說而擴闊，早前跟此買入已賺。而家下穿緊加上通道已闊了，不要揸。懂呢個基本上昨晚牛者同紅猴既直播，唔使咁辛苦留言排隊等答。
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後生，多買股票。中年份工好些易借到錢，買樓去擴大資產規模，有剩錢買下債基。到老銀行借錢比你買樓唔易，用保本直債，配些少債基，減少受市場波動影響，筆者認為除了看資產數目去配不同投資外，跟年紀配的看法就如上。
由於股票只要方法對，初頭9萬本少都可以快滾大，所以不要一下子拎大部份資金黎買股票。90萬仲有72萬淨，取20萬黎買債基，10-20萬都可入場，起初不槓桿收5-6%年息，及後槓桿達10-12%年息，佢將在收息101學到。由於是月月派息，讀者應趁後生自己去體驗下咁既收息方法是否合自己。
淨低52萬先不要動。當對股票同債基都有了解，加加注去增大自己賺價及收息方面之可能。股票類主賺價，債及樓類主收息，每人在使用後都有不同分配金額之想法。當然筆者有助教，如需要同佢地傾一下點分配。再用錢買樓，一來是兩人借貸力計盡為80000/10000*50%*2.59 ~ 1036萬，現已用40%左右加上現金剩少，最好都係等多2-3年。
較有風險的投資對於某些人而言是必需，落後緊唔博一下波，點追平呢? 要點是博之前要明白咁做既風險同後果。
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高成數上會出租破解實例解說
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實地了解宿舍的需求及建立
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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