諗sir, 你好
本人已報收息101，103及買樓001的堂, 但剛遇上合適的樓，業主肯減價但要快完成交易，我信諗sir 多過agent，請幫忙分析一下:
擬用先生名交易荃灣青山公路屋苑樓，近30年老齡殘裝，交易價532萬，如租出有14k
中層沒境，近警署但唔對正，已勤看諗sir youtube知道有些單位唔要得
我34歲自住在荃灣市中心，觀塘工作，人工42k, 老公同齡約40k
老公自由工作，無糧單，但可搵人出糧
自住單位本人名下，月供7k，市值590萬
打算有小朋友，到時再看是否在觀塘購入新淨單位
現金150萬，股票數10萬，希望達成一生三宅之願
本人九成上會，出租收8.5k.
每月按揭還11k, 負現金流2.5k
問題：
由於未上堂，不知開價較低單位有何要留意，例如是否兇宅點查? 幾時大屋苑維修咁
如買入後單位產出負現金流值得買嗎？
點先可在45歲前完成一生三宅? 到時相信又要為兒女升學出資煩惱了
買樓後同時做債基會否太進取？
ANSWER:
買入樓房前可從土地註冊處查冊得知單位曾否被警察封鎖，但屋內是否死過人是沒被標註的。較好處理方法是不好要業主證明此單位旦否兇宅，而針對買賣時那方曾作失實陳述。一旦有事運用此權利去終止買賣合約，對買家更有利。
成日間樓放得平，同學就黎問是否兇宅，其實業主降低單位的出售價多不因為兇宅而估唔到價，更多是:
業主是承繼者而拎唔足100%業主，佢賣的業權未必是100%完全
業主是承繼者與他人共有100%業權，佢地大家都唔想煩要拎錢，平些少賣比你無問題
業主同人有債務糾紛，在法座凍結資產前想將樓賣走
業主不肯解釋之送契樓，即近月由他人贈予之樓房佢想賣走
還有不少，講唔哂
而買家若懂基本網上查冊技巧，間樓是否有官司、或剛承繼的，業主唔提買家自己都可查到。見過有些學生靠經紀同佢查冊，經紀將報告印了出來後只配上「消極的解釋」。
買樓動輒一千幾百萬，絕對值得花少少錢到買樓001課學好維護自己權益，無論你係業主定買家。
諗sir於七年前為市場提供客觀理財資訊，免除不少人由免費股票貼士或銀行「免費理財賊劃」後之苦難。未來一年，將為地產市場加快引進單邊代理制，我們的經紀幫學生搵盤，為學生肋業主鋤價。上個月我們在沙田區找到個愛看CCTV的內地業主，在我們堅定他內地新聞是真確的信念後，只消對佢放多幾段爆炸場面，業主即將三房叫價從860萬下調至82X萬話要急賣走人，訓醒覺買家省了30幾萬。
如有地產/證監持牌人仕想同行或而家無牌都好，認同我們的銷售理念而想加入諗sir的，請註明「銷售經紀面試」whatsapp 63832145
市面經紀一般都幫業主，業主賣樓後有錢返，可以買第二間或海外樓或其他野。相反小買家一般買完樓「元氣大傷」，最起碼1500萬樓之下的市場係咁，所以一個經紀幫哂兩邊講價未必公平。
至於讀者現金少比唔起首期，高成數上會下物業產負現金流可理解，同意在負現金流下可進行。大家留意「買樓初心」，就是利用銀紙必長貶的原理，在你後生承諾萬幾二萬銀月供樓，到10-20年後「萬幾二萬銀」其實買唔到好多野，供樓越見輕鬆，而租金收入隨通賬上漲。一出一入，正現金流會慢慢變出來，更不要忘記供樓在香港大部份供款用作還本，這很合儲唔到錢既年青人，成舊大錢唔逼好難儲返黎。此操作易明同埋只要等，唔似買股票又要選又要睇，所以咁多人，包括大忙人明星，都主投資住宅。但留意工商廈經濟差時出租率低，唔同講法。
手上150萬拎100萬黎收息，後生用債基吧，B餐好新E餐都好，收息101內有大把10-12%年息的原理授予，學生已成71班，去到此時才講收息101為香港持續性最長同時學生最多的課程，相信已屬很遲吧，再一次謝謝成千上萬的收息舊生。100萬派12%，月收入1萬，收3-4年大致利息都夠作首期去買第三房(但要用買樓003之法將自己間樓斬件轉比先生)，到時再八成自住上會，一生三宅能成，有債基被動收入亦很高。讀者及先生借貸力共產(42K+40K)/10000*50%*2.59 = 1061萬，慢慢做借夠三間都可以。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
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*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第八堂：實行方法及講解 真人實體班：5-6月待定
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
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TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年7月
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*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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買樓收租各類稅務處理
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套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容： *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入 更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
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