諗sir, 你好
本人已報收息101，103及買樓001的堂, 但剛遇上合適的樓，業主肯減價但要快完成交易，我信諗sir 多過agent，請幫忙分析一下:
擬用先生名交易荃灣青山公路屋苑樓，近30年老齡殘裝，交易價532萬，如租出有14k
中層沒境，近警署但唔對正，已勤看諗sir youtube知道有些單位唔要得
我34歲自住在荃灣市中心，觀塘工作，人工42k, 老公同齡約40k
老公自由工作，無糧單，但可搵人出糧
自住單位本人名下，月供7k，市值590萬
打算有小朋友，到時再看是否在觀塘購入新淨單位
現金150萬，股票數10萬，希望達成一生三宅之願
本人九成上會，出租收8.5k.
每月按揭還11k, 負現金流2.5k
問題：
由於未上堂，不知開價較低單位有何要留意，例如是否兇宅點查? 幾時大屋苑維修咁
如買入後單位產出負現金流值得買嗎？
點先可在45歲前完成一生三宅? 到時相信又要為兒女升學出資煩惱了
買樓後同時做債基會否太進取？
ANSWER:
買入樓房前可從土地註冊處查冊得知單位曾否被警察封鎖，但屋內是否死過人是沒被標註的。較好處理方法是不好要業主證明此單位旦否兇宅，而針對買賣時那方曾作失實陳述。一旦有事運用此權利去終止買賣合約，對買家更有利。
成日間樓放得平，同學就黎問是否兇宅，其實業主降低單位的出售價多不因為兇宅而估唔到價，更多是:
業主是承繼者而拎唔足100%業主，佢賣的業權未必是100%完全
業主是承繼者與他人共有100%業權，佢地大家都唔想煩要拎錢，平些少賣比你無問題
業主同人有債務糾紛，在法座凍結資產前想將樓賣走
業主不肯解釋之送契樓，即近月由他人贈予之樓房佢想賣走
還有不少，講唔哂
而買家若懂基本網上查冊技巧，間樓是否有官司、或剛承繼的，業主唔提買家自己都可查到。見過有些學生靠經紀同佢查冊，經紀將報告印了出來後只配上「消極的解釋」。
買樓動輒一千幾百萬，絕對值得花少少錢到買樓001課學好維護自己權益，無論你係業主定買家。
諗sir於七年前為市場提供客觀理財資訊，免除不少人由免費股票貼士或銀行「免費理財賊劃」後之苦難。未來一年，將為地產市場加快引進單邊代理制，我們的經紀幫學生搵盤，為學生肋業主鋤價。上個月我們在沙田區找到個愛看CCTV的內地業主，在我們堅定他內地新聞是真確的信念後，只消對佢放多幾段爆炸場面，業主即將三房叫價從860萬下調至82X萬話要急賣走人，訓醒覺買家省了30幾萬。
如有地產/證監持牌人仕想同行或而家無牌都好，認同我們的銷售理念而想加入諗sir的，請註明「銷售經紀面試」whatsapp 63832145
市面經紀一般都幫業主，業主賣樓後有錢返，可以買第二間或海外樓或其他野。相反小買家一般買完樓「元氣大傷」，最起碼1500萬樓之下的市場係咁，所以一個經紀幫哂兩邊講價未必公平。
至於讀者現金少比唔起首期，高成數上會下物業產負現金流可理解，同意在負現金流下可進行。大家留意「買樓初心」，就是利用銀紙必長貶的原理，在你後生承諾萬幾二萬銀月供樓，到10-20年後「萬幾二萬銀」其實買唔到好多野，供樓越見輕鬆，而租金收入隨通賬上漲。一出一入，正現金流會慢慢變出來，更不要忘記供樓在香港大部份供款用作還本，這很合儲唔到錢既年青人，成舊大錢唔逼好難儲返黎。此操作易明同埋只要等，唔似買股票又要選又要睇，所以咁多人，包括大忙人明星，都主投資住宅。但留意工商廈經濟差時出租率低，唔同講法。
手上150萬拎100萬黎收息，後生用債基吧，B餐好新E餐都好，收息101內有大把10-12%年息的原理授予，學生已成71班，去到此時才講收息101為香港持續性最長同時學生最多的課程，相信已屬很遲吧，再一次謝謝成千上萬的收息舊生。100萬派12%，月收入1萬，收3-4年大致利息都夠作首期去買第三房(但要用買樓003之法將自己間樓斬件轉比先生)，到時再八成自住上會，一生三宅能成，有債基被動收入亦很高。讀者及先生借貸力共產(42K+40K)/10000*50%*2.59 = 1061萬，慢慢做借夠三間都可以。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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目前費用: $4830(已包上述五堂)![諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120241/lunsir-103-newtext.png "諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)")
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諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!) 上課地點為尖沙咀 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排： 上課地點為尖沙咀 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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近月高回報收租方案分享
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容： *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入 更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
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策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
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策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
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策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
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