何是買樓賺錢的初心? #1967

諗sir, 你好

 

本人已報收息101,103及買樓001的堂, 但剛遇上合適的樓,業主肯減價但要快完成交易,我信諗sir 多過agent,請幫忙分析一下:

 

擬用先生名交易荃灣青山公路屋苑樓,近30年老齡殘裝,交易價532萬,如租出有14k

中層沒境,近警署但唔對正,已勤看諗sir youtube知道有些單位唔要得

 

我34歲自住在荃灣市中心,觀塘工作,人工42k, 老公同齡約40k

老公自由工作,無糧單,但可搵人出糧

自住單位本人名下,月供7k,市值590萬

打算有小朋友,到時再看是否在觀塘購入新淨單位

 

現金150萬,股票數10萬,希望達成一生三宅之願

本人九成上會,出租收8.5k.

每月按揭還11k, 負現金流2.5k

 

問題:

由於未上堂,不知開價較低單位有何要留意,例如是否兇宅點查? 幾時大屋苑維修咁

如買入後單位產出負現金流值得買嗎?

點先可在45歲前完成一生三宅? 到時相信又要為兒女升學出資煩惱了

買樓後同時做債基會否太進取?

 

ANSWER:

買入樓房前可從土地註冊處查冊得知單位曾否被警察封鎖,但屋內是否死過人是沒被標註的。較好處理方法是不好要業主證明此單位旦否兇宅,而針對買賣時那方曾作失實陳述。一旦有事運用此權利去終止買賣合約,對買家更有利。

 

成日間樓放得平,同學就黎問是否兇宅,其實業主降低單位的出售價多不因為兇宅而估唔到價,更多是:

業主是承繼者而拎唔足100%業主,佢賣的業權未必是100%完全

業主是承繼者與他人共有100%業權,佢地大家都唔想煩要拎錢,平些少賣比你無問題

業主同人有債務糾紛,在法座凍結資產前想將樓賣走

業主不肯解釋之送契樓,即近月由他人贈予之樓房佢想賣走

還有不少,講唔哂

 

而買家若懂基本網上查冊技巧,間樓是否有官司、或剛承繼的,業主唔提買家自己都可查到。見過有些學生靠經紀同佢查冊,經紀將報告印了出來後只配上「消極的解釋」。

 

買樓動輒一千幾百萬,絕對值得花少少錢到買樓001課學好維護自己權益,無論你係業主定買家。

 

諗sir於七年前為市場提供客觀理財資訊,免除不少人由免費股票貼士或銀行「免費理財賊劃」後之苦難。未來一年,將為地產市場加快引進單邊代理制,我們的經紀幫學生搵盤,為學生肋業主鋤價。上個月我們在沙田區找到個愛看CCTV的內地業主,在我們堅定他內地新聞是真確的信念後,只消對佢放多幾段爆炸場面,業主即將三房叫價從860萬下調至82X萬話要急賣走人,訓醒覺買家省了30幾萬。

 

如有地產/證監持牌人仕想同行或而家無牌都好,認同我們的銷售理念而想加入諗sir的,請註明「銷售經紀面試」whatsapp 63832145

 

市面經紀一般都幫業主,業主賣樓後有錢返,可以買第二間或海外樓或其他野。相反小買家一般買完樓「元氣大傷」,最起碼1500萬樓之下的市場係咁,所以一個經紀幫哂兩邊講價未必公平。

 

至於讀者現金少比唔起首期,高成數上會下物業產負現金流可理解,同意在負現金流下可進行。大家留意「買樓初心」,就是利用銀紙必長貶的原理,在你後生承諾萬幾二萬銀月供樓,到10-20年後「萬幾二萬銀」其實買唔到好多野,供樓越見輕鬆,而租金收入隨通賬上漲。一出一入,正現金流會慢慢變出來,更不要忘記供樓在香港大部份供款用作還本,這很合儲唔到錢既年青人,成舊大錢唔逼好難儲返黎。此操作易明同埋只要等,唔似買股票又要選又要睇,所以咁多人,包括大忙人明星,都主投資住宅。但留意工商廈經濟差時出租率低,唔同講法。

 

手上150萬拎100萬黎收息,後生用債基吧,B餐好新E餐都好,收息101內有大把10-12%年息的原理授予,學生已成71班,去到此時才講收息101為香港持續性最長同時學生最多的課程,相信已屬很遲吧,再一次謝謝成千上萬的收息舊生。100萬派12%,月收入1萬,收3-4年大致利息都夠作首期去買第三房(但要用買樓003之法將自己間樓斬件轉比先生),到時再八成自住上會,一生三宅能成,有債基被動收入亦很高。讀者及先生借貸力共產(42K+40K)/10000*50%*2.59 = 1061萬,慢慢做借夠三間都可以。








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