Hello 諗Sir
我有一層兩房500尺左右,市值680萬,尚欠399萬,月供$17000. 管理費1800.
月入28K,家用$3000, 保險$1800, 租車位$3500,車值$150000,手頭上有 80萬現金。
太太沒有物業,月入$25K, 有20萬積蓄。更有兼職收入達1萬元
想換三房 800到900萬左右,有何選擇? 應該點做?
ANSWER:
讀者月入相對低是問題,如果要住三房需有更強財務實力。
實力提高最直接: 提升月入
雖然本BLOG主講投資,但想人生美滿而又夠錢洗更一次解決退休問題,予自己成功事業。不少人認為成功是靠際遇,那未免有推卻了自身責任。成功當然不可能唔靠際遇,但亦無可能100%因際遇而黎。對著一個唔勤力而又在溝通、銷售、領導都無能之人,有際遇都無用。
次選改善銀行關係,借他山之石攻玉
讀者太太的兼職收入如有好文件可計入按揭借貸力,令向銀行借到的錢增加,從而擴大資產規模而脅有租客。讀者太太的兼職收入建議用一間有限公司收取,再用該公司出糧比太太,文件及解釋如能更細緻安排,銀行願意接受你的收入成為借貸憑證。當然有些人原本唔使做野,都會出番糧比自己令收入維持在某一個數,令自己不時同銀行有偈傾。留意成立公司、或交下稅…都要些錢。但如果幾千蚊或者$250商業登記費都唔想出,那請你先行close此browser。
三選才用投資賺錢
先講買股票,可先用全港股票10天高於50天線之比率觀察現時市況能否入市,若許可再選取較強勢版塊,在強版塊內選股。強勢版塊,即10天高於50天線的股票比率窗其他版塊高。下圖利用漁夫股市系統展示全港股票10天高於50天線之比率,近日比率(黑線)已跌至16.1%,買入值博率大增!
偏偏此時主流財經雜誌意見,才叫人乜都唔好買而轉黃金。黃金就算升,都升得好慢,此為商品投資之局限。若然大家真係末日博士上身(先講筆者自己唔認同末日論),睇好黃金及看淡大市,下方提出兩隻ETF,收息104同學應已知點用。
第一隻是隨金價而上升的ETF,其實佢唔係揸實金的,亦同窩輪無關。你要將金的升幅倍大,必須考慮同黃金相關而波幅高的投資物。下方ETF在5月$15升至現在$40。金價每升100蚊盎司/美元,佢就double咁滯。
第二隻是做空美股ETF。相對上做好美股比做完中國股市好。中國股市泡沫不大,向下衝的力度不夠。相反下方做空美股的ETF保持在一年低位,現價$35,一年前約見$80高位。
讀者力弱,同意必須靠一次大洗牌反底。太太加自己共100萬資金,可將其中10萬投入看好黃金之ETF,若金價由現在1500升至1700美元/盎司水平,ETF相信可達80-100元水平,10萬可變近30萬。另外睇淡美股,由現$40水平吸納。道瓊工業平均指數現25800水平,2019最低位24800,此為第一個關鍵,穿即確定之前係反彈而唔係新升浪。如失24800就睇幾時跌到2018年12月22800的閃低位。如到上面隻ETF應已升了2-3倍,讀者那10萬又再賺20-30萬。那兩ETF投入共20萬,上望博賺50萬左右,下望風險可能輸5-7萬,用輸5-7萬可能性博40-50萬,值博率就夠高啦! 看法是美股再大升較難,而黃金在不明市況下就當唔升亦都可守1200美金起步位。
那20萬投入有風險及看淡的ETF,淨80萬就投入B餐用美國國債收息,B餐一年收10-15%不少師兄已做到,銀行STATEMENT印到哂利息數目。80萬收息當10%,一年都收番8%,而美國國債波幅不高的。總括100萬投資情況,80萬個邊很大機會賺到8萬,而20萬個邊唔知,就當輸5-8萬都有美國債那邊利息cover,而一旦博到起碼執多30-50萬。一來一回,整個100萬組合去睇風險唔大有利頂,但向上利潤就很可觀。如再進取者,更可3/7配置,賺夠70-100萬亦行。此為升同跌都考慮過的投資配置,而唔係單一成份錢博單邊。
讀者用上述方法(各項投資物及方法在下星期收息104講解) 賺到份首期同埋攪好文件令老婆借貸力更大,才換上三房未遲。
L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容: *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入 更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物第七堂:即市策略及發問 真人實體班:5-6月待定
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:5-6月待定
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諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
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TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年7月
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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