Hello 諗Sir
我有一層兩房500尺左右，市值680萬，尚欠399萬，月供$17000. 管理費1800.
月入28K，家用$3000, 保險$1800, 租車位$3500，車值$150000，手頭上有 80萬現金。
太太沒有物業，月入$25K， 有20萬積蓄。更有兼職收入達1萬元
想換三房 800到900萬左右，有何選擇? 應該點做?
ANSWER:
讀者月入相對低是問題，如果要住三房需有更強財務實力。
實力提高最直接: 提升月入
雖然本BLOG主講投資，但想人生美滿而又夠錢洗更一次解決退休問題，予自己成功事業。不少人認為成功是靠際遇，那未免有推卻了自身責任。成功當然不可能唔靠際遇，但亦無可能100%因際遇而黎。對著一個唔勤力而又在溝通、銷售、領導都無能之人，有際遇都無用。
次選改善銀行關係，借他山之石攻玉
讀者太太的兼職收入如有好文件可計入按揭借貸力，令向銀行借到的錢增加，從而擴大資產規模而脅有租客。讀者太太的兼職收入建議用一間有限公司收取，再用該公司出糧比太太，文件及解釋如能更細緻安排，銀行願意接受你的收入成為借貸憑證。當然有些人原本唔使做野，都會出番糧比自己令收入維持在某一個數，令自己不時同銀行有偈傾。留意成立公司、或交下稅…都要些錢。但如果幾千蚊或者$250商業登記費都唔想出，那請你先行close此browser。
三選才用投資賺錢
先講買股票，可先用全港股票10天高於50天線之比率觀察現時市況能否入市，若許可再選取較強勢版塊，在強版塊內選股。強勢版塊，即10天高於50天線的股票比率窗其他版塊高。下圖利用漁夫股市系統展示全港股票10天高於50天線之比率，近日比率(黑線)已跌至16.1%，買入值博率大增!
偏偏此時主流財經雜誌意見，才叫人乜都唔好買而轉黃金。黃金就算升，都升得好慢，此為商品投資之局限。若然大家真係末日博士上身(先講筆者自己唔認同末日論)，睇好黃金及看淡大市，下方提出兩隻ETF，收息104同學應已知點用。
第一隻是隨金價而上升的ETF，其實佢唔係揸實金的，亦同窩輪無關。你要將金的升幅倍大，必須考慮同黃金相關而波幅高的投資物。下方ETF在5月$15升至現在$40。金價每升100蚊盎司/美元，佢就double咁滯。
第二隻是做空美股ETF。相對上做好美股比做完中國股市好。中國股市泡沫不大，向下衝的力度不夠。相反下方做空美股的ETF保持在一年低位，現價$35，一年前約見$80高位。
讀者力弱，同意必須靠一次大洗牌反底。太太加自己共100萬資金，可將其中10萬投入看好黃金之ETF，若金價由現在1500升至1700美元/盎司水平，ETF相信可達80-100元水平，10萬可變近30萬。另外睇淡美股，由現$40水平吸納。道瓊工業平均指數現25800水平，2019最低位24800，此為第一個關鍵，穿即確定之前係反彈而唔係新升浪。如失24800就睇幾時跌到2018年12月22800的閃低位。如到上面隻ETF應已升了2-3倍，讀者那10萬又再賺20-30萬。那兩ETF投入共20萬，上望博賺50萬左右，下望風險可能輸5-7萬，用輸5-7萬可能性博40-50萬，值博率就夠高啦! 看法是美股再大升較難，而黃金在不明市況下就當唔升亦都可守1200美金起步位。
那20萬投入有風險及看淡的ETF，淨80萬就投入B餐用美國國債收息，B餐一年收10-15%不少師兄已做到，銀行STATEMENT印到哂利息數目。80萬收息當10%，一年都收番8%，而美國國債波幅不高的。總括100萬投資情況，80萬個邊很大機會賺到8萬，而20萬個邊唔知，就當輸5-8萬都有美國債那邊利息cover，而一旦博到起碼執多30-50萬。一來一回，整個100萬組合去睇風險唔大有利頂，但向上利潤就很可觀。如再進取者，更可3/7配置，賺夠70-100萬亦行。此為升同跌都考慮過的投資配置，而唔係單一成份錢博單邊。
讀者用上述方法(各項投資物及方法在下星期收息104講解) 賺到份首期同埋攪好文件令老婆借貸力更大，才換上三房未遲。
L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容： *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入 更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙
股債收息104班(全新內容) 全新內容共6小時課程(內容全面更新) ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 外幣直債80萬/160萬可買什麼? 第四堂真人班 (2小時) 有什麼收息ETF/股票應留意 附有助教面接咨詢 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 外幣直債80萬/160萬可買什麼? 第四堂真人班 (2小時) 有什麼收息ETF/股票應留意 附有助教面接咨詢 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
揀選債基的要點及原理
諗sir股票篩選系統一年使用權
透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班：2025年5月17日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學< 樓市永續收入班 (PBA5) 安排： 第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15 上課地點為尖沙咀
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**諗Sir【買樓收租課程】** 高成數按揭上會出租 買樓收租精明作法 學生宿舍/套房做法 兇宅/漏水樓 真人課 高成數按揭上會出租 買樓收租精明作法 學生宿舍/套房做法 兇宅/漏水樓 真人課 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)： 上課地點為尖沙咀 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)： 上課地點為尖沙咀 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
費用: $4280
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課
目前優惠費用: $3000
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