如何每五年買一間樓? #1770

諗sir你好,本人想請教一下未來幾年既安排。

我同老公今年29歲,月入共$58000 (無額外bonus)。

 

兩年半前買入新樓自住(~5.4M),業主落左老公一個名。

上年年尾轉按,樓價升至8.5M, 有480萬按揭分30年,月供約19,000

 

按出70萬左右現金,加埋本身儲既錢,共約100萬放係ML戶口。

 

我同老公無打算生小朋友

 

本人請增值,想諗sir指點一下:

1。直債應該唔夠本錢做,請教一下債基既入門

 

2。買樓收租都係我既想法,target九龍400萬以下既樓。但係按揭已按到借貸Max 既60%(58000×2.59×50%x60% ~4.5M)。

想問點樣行下一步。(自住緊層樓暫時唔諗住賣出或租出)

 

3。戶口內既100萬點可以用得其所

 

謝謝

 

answer:

讀者儲錢能力不高(明白這是常態),所以佢根本唔使諗會唔會賣自己間樓啦,不能儲錢或自制能力不夠的,賣樓套錢後只面對絕路一條。讀者戶口內100萬只有30萬係自己儲蓄,70萬係加按出黎,加上幾年前買樓肯只單名落老公的情況睇,夫婦肯擺係面的共同儲蓄不多,而樓可能係男家親人出錢買既。點都好筆者上述橋段只屬猜測、儲蓄量低才係事實,一齊諗諗點搞啦。

 

呢類朋友,手上錢不多,再儲亦唔見快有一大舊,然而後生有時間,咁既情況應該用保險。

 

如有另一朋友,手上錢多(即起碼3-4百萬hkd cash啦),儲錢率低、已入中年(>45歲),咁主打用直債。

 

如有另一朋友,手上錢一般(1.0-4.0百萬hkd cash啦),儲錢率低、30-45歲,咁主打用樓或債基。因為樓可以幫你先槓大筆錢去用通賬削走債務。原理下方video有解:

但留意,無人叫你全注買死同一樣。例如你可以80%直債、添20%高風險股票,都可以。股票唔係亂咁買,有決策方略的。無方略,不如咪入場。

 

當然你會問:「如果我朋友手上少錢、唔儲錢、又老,咁點呢?」呢類反而可用股票,畢竟nothing to lose。其實最後生及最老而又冇cash既一批,可用股票的,但都要去學個方法,同埋要用閒錢去做!  至於有錢到唔志在的,買股票去錦上添花亦可。

 

讀者短線用債基,每賺到錢利用保險鎖死,約隔5年去買間樓收租,夠穩及達成率高! 你看看2018年搞什錦買股或月供股票的,如果供左瑞聲(2018)就PK了! 供其他真係羸多輸少嗎? 贏幾多?

 

由於讀者工資上望可能有點受困(不好介意,唔係睇死),佢不如將70萬當中20萬,買入收息課債基A餐年收40%年息,即2年可double了,我們有同學之FEEDBACK告知佢過去半年收息多少,及證實你買後一個月就可知道派息準唔準,唔準可即賣走債基。

 

 

另外亦應抽2萬買投資物去槓桿式沽空A餐,一旦A餐跌那沽空個邊贏返部份,補償A餐價跌損失。由於筆者的A-E餐都有美國上市的投資物做mirror,所以做具效率的對沖不太難,沽空對沖之法在本星期六的收息104班有授。

留意派40%之投資係有風險,但有趣的是A餐在2018年之跌幅,比匯豐正股仲少(見上圖)。籃線係債基類,新興債波幅高的,過去一季升4.4%。而匯豐一季跌了2.3%。買港股係勁唔著數,風險用波幅計是全球市場中偏高,但回報低。你識一半半然後將生活或將來壓在股票,很可能是條不歸路。筆者唔想消費他人去增瀏覽量,但昨天的三屍新聞值能大家深思。1.巴菲特買股、2.傳銷、3.搵石頭扔向已倒下的人,三個因素究竟係寶定係草? 閣下自決

 

新聞

https://bit.ly/2IBHZre

 

20萬2年一個DOUBLE,變40萬。40-50萬夠做份3年升68%保險、或退一步5年升70%保險,有保證回報的。咁由而家計5年後,20萬可變45萬*1.68 = 75萬,夠佢兩成首期買間400-500萬既樓,唔夠自己貼些少吧。就咁….只要今日有廿萬,5年後夠首期買樓。如果買入A餐後個市大跌,你有做對沖那部份會令你贏回不少,唔敢講唔會輸但有能力20萬當中輸幾萬離場。但UPSIDE頗大,加上讀者70萬CASH當中只抽20萬做此事,絕不會令人輸到冇明天。

 

3年升68%保險: 詳見上星期一筆者文章: 「3年68%回報計劃 惡鬥 5年升72% plan?」

https://homebloggerhk.com/91042/

 

咩「今次ALL-IN」、「當埋條底褲入市」,筆者絕不會講。如發現本BLOG有此用話,煩請電郵筆者好作更正

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