諗Sir 你好,
新年伊始，祝你豬年順景，身體健康！
我是 收息實習班2018/02 / TEDP36 重讀生，也是Batch 18 舊生，認識 諗Sir 很多年了，感謝你的施教！
女兒去年大學畢業，並踏足社會工作，現時只須負責母親生活，負擔已大大減輕了。考慮到年輕時非常努力工作，身心疲累，有見生活重擔舒緩了，希望能在2019年尾退休，多些陪伴家人之餘，保養身體為實。
現有資產：
– 官塘工廈單位A，不用供款，市值约500萬，每月收租 $14,500。
– 官塘工廈單位B，母親與我名下(母親有生之年不賣)，不用供款，市值约800萬，每月收租 $17,600。
– 官塘工廈單位C，自用加部份租出 (已分間) ，市值约1,000萬，每月收租 $19,500，銀行按揭每月要供款18,421 (本金還款$11,768，利息還款6,653) ，尚餘3,431,508 供款。
收入：
夫婦工資每月合共約$40,000
收息：
2018年4月及7月分別買入了3隻債基共180萬，槓桿了250萬，其中有基金價格下跌，然而買入至今已11個月，利息確派得不錯，約每月$26,000。
現債基債格跌了打算收下息先，反正不急用，諗Sir 認為正確嗎？
現有支出：
每月約50,000左右，包括如下：
– 租樓每月 $20,000
– 家庭恆常生活支出每月約$30,000
請問諗Sir，如真的打算年尾不工作，應如何部署好呢？
希望諗Sir慷慨給些指引，感激！
學生敬上
——
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answer:
首先本BLOG不是鼓勵人唔做野既網站，參與社會及貢獻一分力，對人好對自己更好!
第二是收息舊生請留意債基A-E餐的變動，讀者暫時價跌主因買了舊C餐而未再得悉C餐已更新。新C餐避開左一些政局波動的國債，轉投些未被捲入政治糾紛之國家。買債唔同股，穩陣而冇事發生就夠了，我地無需要選取一些大有增長機會之新興國。另外本年浮息債不看好，而看好REITs，想低至2000美金投資REITs而收取超10%年息的朋友，請留意三月初的收息104課程(拉下再下會見資料)。
讀者買的時機不太好故要比些耐性坐下貨收住26k息過活，敢講2018年4月如買了股票收息，180萬投入絕不能像讀者月收26k去「坐貨」(即年收息率為17.3%)，不少股票個價仲要無左幾成! 你可以講本blog沒極深的知識教你，但有常勝將軍用之方法分享，你想學深既野可以去讀Pure Maths，當年呢科想攞個A認真唔易。讀者2018年4月開始，收息近一年，到2019年初讀者已開始著手年尾唔撈，過個就是收息同學獲得之改變。我們是要改變人生，而唔係要學得深。
2018年4月債基價格稍偏高，好在讀者有利用課上方法分注投入，2019年有保留實力去利用五粒豆指標趁低買入同拉低買入價。相比讀者官塘工廈C市值1000萬而收息只月19.5K，你就知讀者投資工廈多年無果，而債基買了一年就叫想唔撈了。當然工廈在於某些人可利用作投資賺大錢，但當中所要認識之人脈，知識，一般老散學唔到，老散連走去中電申請個「三相電」都覺困難，又怎能輕易選及炒中工廈呢!? 另外官塘工廈C仲有340萬按揭未還，亦即壓住了讀者資金1000-340 = 660萬，現金流月只產出19500-18421 ~ 1000，即壓死660萬只月月收1000蚊，工廈個價又唔係保本。相比660萬投入債基，已等於「三個180萬」，月月可收息75K，而家算幾好洗。
筆者在2018年尾已加強服務，修畢103的學生登入homeblogger.com.hk網站之會員專區，會睇到筆者對不同債基類別之市評，希望各位利用此資訊去令自己更得心應手。經過2018年的試驗，讀者已試出債基在市跌時跌幅都好克制，佢可在19年投多些資金令月收入達40k，到時債基派的收入與自己人工一樣，到時佢就撈唔撈都得! 大家請留意由零至一百當中有許多步驟，香港人太愛看結果，忽略了如何為自己鋪出成功之路。讀者在batch 18讀收息101，而家batch62，即離而家3年幾前約2015年讀書認識債市收息法。
在2017年再上收息103而18年初進入債市，收息觀察一年，得出19年尾有能力提早退休之結論，修成正果前踏出之每一步，支撐人更有信心走落去至「終點」。
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收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
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第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第八堂：實行方法及講解 真人實體班：5-6月待定
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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