打算年尾不工作,應如何部署好呢? #1769

諗Sir 你好,

 

新年伊始,祝你豬年順景,身體健康!

 

我是 收息實習班2018/02 / TEDP36 重讀生,也是Batch 18 舊生,認識 諗Sir 很多年了,感謝你的施教!

女兒去年大學畢業,並踏足社會工作,現時只須負責母親生活,負擔已大大減輕了。考慮到年輕時非常努力工作,身心疲累,有見生活重擔舒緩了,希望能在2019年尾退休,多些陪伴家人之餘,保養身體為實。

現有資產

   官塘工廈單位A,不用供款,市值约500萬,每月收租 $14,500。

 

   官塘工廈單位B,母親與我名下(母親有生之年不賣),不用供款,市值约800萬,每月收租 $17,600。

 

–   官塘工廈單位C,自用加部份租出 (已分間) ,市值约1,000萬,每月收租 $19,500,銀行按揭每月要供款18,421 (本金還款$11,768,利息還款6,653) ,尚餘3,431,508 供款

 

收入

夫婦工資每月合共約$40,000

收息

2018年4月及7月分別買入了3隻債基共180萬,槓桿了250萬,其中有基金價格下跌,然而買入至今已11個月,利息確派得不錯,約每月$26,000。

現債基債格跌了打算收下息先,反正不急用,諗Sir 認為正確嗎?

現有支出

每月約50,000左右,包括如下:

      租樓每月 $20,000

      家庭恆常生活支出每月約$30,000

請問諗Sir,如真的打算年尾不工作,應如何部署好呢?

 

希望諗Sir慷慨給些指引,感激!

學生敬上

 

answer:

首先本BLOG不是鼓勵人唔做野既網站,參與社會及貢獻一分力,對人好對自己更好!

 

 

第二是收息舊生請留意債基A-E餐的變動,讀者暫時價跌主因買了舊C餐而未再得悉C餐已更新。新C餐避開左一些政局波動的國債,轉投些未被捲入政治糾紛之國家。買債唔同股,穩陣而冇事發生就夠了,我地無需要選取一些大有增長機會之新興國。另外本年浮息債不看好,而看好REITs,想低至2000美金投資REITs而收取超10%年息的朋友,請留意三月初的收息104課程(拉下再下會見資料)。

 

 

讀者買的時機不太好故要比些耐性坐下貨收住26k息過活,敢講2018年4月如買了股票收息,180萬投入絕不能像讀者月收26k去「坐貨」(即年收息率為17.3%),不少股票個價仲要無左幾成! 你可以講本blog沒極深的知識教你,但有常勝將軍用之方法分享,你想學深既野可以去讀Pure Maths,當年呢科想攞個A認真唔易。讀者2018年4月開始,收息近一年,到2019年初讀者已開始著手年尾唔撈,過個就是收息同學獲得之改變。我們是要改變人生,而唔係要學得深。

 

 

2018年4月債基價格稍偏高,好在讀者有利用課上方法分注投入,2019年有保留實力去利用五粒豆指標趁低買入同拉低買入價。相比讀者官塘工廈C市值1000萬而收息只月19.5K,你就知讀者投資工廈多年無果,而債基買了一年就叫想唔撈了。當然工廈在於某些人可利用作投資賺大錢,但當中所要認識之人脈,知識,一般老散學唔到,老散連走去中電申請個「三相電」都覺困難,又怎能輕易選及炒中工廈呢!? 另外官塘工廈C仲有340萬按揭未還,亦即壓住了讀者資金1000-340 = 660萬,現金流月只產出19500-18421 ~ 1000,即壓死660萬只月月收1000蚊,工廈個價又唔係保本。相比660萬投入債基,已等於「三個180萬」,月月可收息75K,而家算幾好洗。

 

 

筆者在2018年尾已加強服務,修畢103的學生登入homeblogger.com.hk網站之會員專區,會睇到筆者對不同債基類別之市評,希望各位利用此資訊去令自己更得心應手。經過2018年的試驗,讀者已試出債基在市跌時跌幅都好克制,佢可在19年投多些資金令月收入達40k,到時債基派的收入與自己人工一樣,到時佢就撈唔撈都得! 大家請留意由零至一百當中有許多步驟,香港人太愛看結果,忽略了如何為自己鋪出成功之路。讀者在batch 18讀收息101,而家batch62,即離而家3年幾前約2015年讀書認識債市收息法。

 

在2017年再上收息103而18年初進入債市,收息觀察一年,得出19年尾有能力提早退休之結論,修成正果前踏出之每一步,支撐人更有信心走落去至「終點」。







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