諗Sir 你好,
新年伊始，祝你豬年順景，身體健康！
我是 收息實習班2018/02 / TEDP36 重讀生，也是Batch 18 舊生，認識 諗Sir 很多年了，感謝你的施教！
女兒去年大學畢業，並踏足社會工作，現時只須負責母親生活，負擔已大大減輕了。考慮到年輕時非常努力工作，身心疲累，有見生活重擔舒緩了，希望能在2019年尾退休，多些陪伴家人之餘，保養身體為實。
現有資產：
– 官塘工廈單位A，不用供款，市值约500萬，每月收租 $14,500。
– 官塘工廈單位B，母親與我名下(母親有生之年不賣)，不用供款，市值约800萬，每月收租 $17,600。
– 官塘工廈單位C，自用加部份租出 (已分間) ，市值约1,000萬，每月收租 $19,500，銀行按揭每月要供款18,421 (本金還款$11,768，利息還款6,653) ，尚餘3,431,508 供款。
收入：
夫婦工資每月合共約$40,000
收息：
2018年4月及7月分別買入了3隻債基共180萬，槓桿了250萬，其中有基金價格下跌，然而買入至今已11個月，利息確派得不錯，約每月$26,000。
現債基債格跌了打算收下息先，反正不急用，諗Sir 認為正確嗎？
現有支出：
每月約50,000左右，包括如下：
– 租樓每月 $20,000
– 家庭恆常生活支出每月約$30,000
請問諗Sir，如真的打算年尾不工作，應如何部署好呢？
希望諗Sir慷慨給些指引，感激！
學生敬上
——
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answer:
首先本BLOG不是鼓勵人唔做野既網站，參與社會及貢獻一分力，對人好對自己更好!
第二是收息舊生請留意債基A-E餐的變動，讀者暫時價跌主因買了舊C餐而未再得悉C餐已更新。新C餐避開左一些政局波動的國債，轉投些未被捲入政治糾紛之國家。買債唔同股，穩陣而冇事發生就夠了，我地無需要選取一些大有增長機會之新興國。另外本年浮息債不看好，而看好REITs，想低至2000美金投資REITs而收取超10%年息的朋友，請留意三月初的收息104課程(拉下再下會見資料)。
讀者買的時機不太好故要比些耐性坐下貨收住26k息過活，敢講2018年4月如買了股票收息，180萬投入絕不能像讀者月收26k去「坐貨」(即年收息率為17.3%)，不少股票個價仲要無左幾成! 你可以講本blog沒極深的知識教你，但有常勝將軍用之方法分享，你想學深既野可以去讀Pure Maths，當年呢科想攞個A認真唔易。讀者2018年4月開始，收息近一年，到2019年初讀者已開始著手年尾唔撈，過個就是收息同學獲得之改變。我們是要改變人生，而唔係要學得深。
2018年4月債基價格稍偏高，好在讀者有利用課上方法分注投入，2019年有保留實力去利用五粒豆指標趁低買入同拉低買入價。相比讀者官塘工廈C市值1000萬而收息只月19.5K，你就知讀者投資工廈多年無果，而債基買了一年就叫想唔撈了。當然工廈在於某些人可利用作投資賺大錢，但當中所要認識之人脈，知識，一般老散學唔到，老散連走去中電申請個「三相電」都覺困難，又怎能輕易選及炒中工廈呢!? 另外官塘工廈C仲有340萬按揭未還，亦即壓住了讀者資金1000-340 = 660萬，現金流月只產出19500-18421 ~ 1000，即壓死660萬只月月收1000蚊，工廈個價又唔係保本。相比660萬投入債基，已等於「三個180萬」，月月可收息75K，而家算幾好洗。
筆者在2018年尾已加強服務，修畢103的學生登入homeblogger.com.hk網站之會員專區，會睇到筆者對不同債基類別之市評，希望各位利用此資訊去令自己更得心應手。經過2018年的試驗，讀者已試出債基在市跌時跌幅都好克制，佢可在19年投多些資金令月收入達40k，到時債基派的收入與自己人工一樣，到時佢就撈唔撈都得! 大家請留意由零至一百當中有許多步驟，香港人太愛看結果，忽略了如何為自己鋪出成功之路。讀者在batch 18讀收息101，而家batch62，即離而家3年幾前約2015年讀書認識債市收息法。
在2017年再上收息103而18年初進入債市，收息觀察一年，得出19年尾有能力提早退休之結論，修成正果前踏出之每一步，支撐人更有信心走落去至「終點」。
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
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債基與貨基及近同派息產品比較
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外幣直債30萬/80萬/160萬可買什麼?
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30萬之下收息可以做什麼?
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*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第三堂真人班：2025年7月19日(六)14:30-16:30
第四堂真人班：2025年7月26日(六)14:30-16:30
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容： *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入 更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
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