諗Sir 你好,
新年伊始,祝你豬年順景,身體健康!
我是 收息實習班2018/02 / TEDP36 重讀生,也是Batch 18 舊生,認識 諗Sir 很多年了,感謝你的施教!
女兒去年大學畢業,並踏足社會工作,現時只須負責母親生活,負擔已大大減輕了。考慮到年輕時非常努力工作,身心疲累,有見生活重擔舒緩了,希望能在2019年尾退休,多些陪伴家人之餘,保養身體為實。
現有資產:
– 官塘工廈單位A,不用供款,市值约500萬,每月收租 $14,500。
– 官塘工廈單位B,母親與我名下(母親有生之年不賣),不用供款,市值约800萬,每月收租 $17,600。
– 官塘工廈單位C,自用加部份租出 (已分間) ,市值约1,000萬,每月收租 $19,500,銀行按揭每月要供款18,421 (本金還款$11,768,利息還款6,653) ,尚餘3,431,508 供款。
收入:
夫婦工資每月合共約$40,000
收息:
2018年4月及7月分別買入了3隻債基共180萬,槓桿了250萬,其中有基金價格下跌,然而買入至今已11個月,利息確派得不錯,約每月$26,000。
現債基債格跌了打算收下息先,反正不急用,諗Sir 認為正確嗎?
現有支出:
每月約50,000左右,包括如下:
– 租樓每月 $20,000
– 家庭恆常生活支出每月約$30,000
請問諗Sir,如真的打算年尾不工作,應如何部署好呢?
希望諗Sir慷慨給些指引,感激!
學生敬上
answer:
首先本BLOG不是鼓勵人唔做野既網站,參與社會及貢獻一分力,對人好對自己更好!
第二是收息舊生請留意債基A-E餐的變動,讀者暫時價跌主因買了舊C餐而未再得悉C餐已更新。新C餐避開左一些政局波動的國債,轉投些未被捲入政治糾紛之國家。買債唔同股,穩陣而冇事發生就夠了,我地無需要選取一些大有增長機會之新興國。另外本年浮息債不看好,而看好REITs,想低至2000美金投資REITs而收取超10%年息的朋友,請留意三月初的收息104課程(拉下再下會見資料)。
讀者買的時機不太好故要比些耐性坐下貨收住26k息過活,敢講2018年4月如買了股票收息,180萬投入絕不能像讀者月收26k去「坐貨」(即年收息率為17.3%),不少股票個價仲要無左幾成! 你可以講本blog沒極深的知識教你,但有常勝將軍用之方法分享,你想學深既野可以去讀Pure Maths,當年呢科想攞個A認真唔易。讀者2018年4月開始,收息近一年,到2019年初讀者已開始著手年尾唔撈,過個就是收息同學獲得之改變。我們是要改變人生,而唔係要學得深。
2018年4月債基價格稍偏高,好在讀者有利用課上方法分注投入,2019年有保留實力去利用五粒豆指標趁低買入同拉低買入價。相比讀者官塘工廈C市值1000萬而收息只月19.5K,你就知讀者投資工廈多年無果,而債基買了一年就叫想唔撈了。當然工廈在於某些人可利用作投資賺大錢,但當中所要認識之人脈,知識,一般老散學唔到,老散連走去中電申請個「三相電」都覺困難,又怎能輕易選及炒中工廈呢!? 另外官塘工廈C仲有340萬按揭未還,亦即壓住了讀者資金1000-340 = 660萬,現金流月只產出19500-18421 ~ 1000,即壓死660萬只月月收1000蚊,工廈個價又唔係保本。相比660萬投入債基,已等於「三個180萬」,月月可收息75K,而家算幾好洗。
筆者在2018年尾已加強服務,修畢103的學生登入homeblogger.com.hk網站之會員專區,會睇到筆者對不同債基類別之市評,希望各位利用此資訊去令自己更得心應手。經過2018年的試驗,讀者已試出債基在市跌時跌幅都好克制,佢可在19年投多些資金令月收入達40k,到時債基派的收入與自己人工一樣,到時佢就撈唔撈都得! 大家請留意由零至一百當中有許多步驟,香港人太愛看結果,忽略了如何為自己鋪出成功之路。讀者在batch 18讀收息101,而家batch62,即離而家3年幾前約2015年讀書認識債市收息法。
在2017年再上收息103而18年初進入債市,收息觀察一年,得出19年尾有能力提早退休之結論,修成正果前踏出之每一步,支撐人更有信心走落去至「終點」。
【收息投資課程】Batch 70(已收滿優先A,仍有少量面向諗sir的普通A位提供。)
*(A/B區望望)收息101於2017年batch 44(尖東分校上課)情況。近鏡頭的是A區而門後的是B區
諗sir接受J2兄弟幫節目訪問
*諗sir於免費電視99台 viuTV星期五下午15:15之節目「投資諗法」
(中)周嘉儀為你介紹本網站做d乜? 同埋報名方法
*(下)諗sir於NOW TV的訪問
- 2013年至今不停授課
- 諗sir為理財策劃師(CFPCM),暢銷書作者,ViuTV 、NOW TV嘉賓,<經濟一週>專欄作者,美聯物業及花旗銀行的講座嘉賓邀請對象
諗SIR(收息101)【收息投資課程】DV70及71班
DV70 第一堂: 2019年12月14日(六) 14:00-17:45(普通A位)
DV70 第二堂: 2019年12月21日(六) 14:00-17:45(普通A位)
或
DV71第一堂: 2020年2月5日(二) 19:15-22:00(有優先A位)
DV71 第二堂: 2020年2月12日(二) 19:15-22:00(有優先A位)
DV71 第三堂: 2020年2月19日(二) 19:15-21:15(有優先A位)
或
平日班三天內容, 與星期六班兩天內容相同
地點:Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
目前費用: $4900
*絕大部份學生都由收息101、或買樓001開始作首個修讀諗sir的課
補堂安排: 學生可免費安排補隨後的真人課,或在原有課程日子後到Homeblogger Resources Center睇返當日上堂片段作補課,再免費上返隨後真人課亦得! 確保可盡快完成課程,留意同位於尖沙咀的Resources Center開放時間為星期一至五,星期六下午,睇片段前需預約及交付HK$50。
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現時有位-優先A區: 可開課前20MIN 入場自選座位
現時有位-普通A區: 可開課前10MIN 入場自選座位。
現時有位-普通B區: 背向諗SIR,有投映屏播映powerpoint 、開課時入場坐B區
途 徑1: 【網上報名:課程報名表】
途徑2: FPS Payment / 轉數快付費 – 向我們查詢剩餘位情況後,利用閣下網上理財轉數快服務輸入電話63832145抬頭Home Concept Group Limited付款
或途徑3: 短訊報名:WhatsApp 63832145
或途徑4: 電郵報名:[email protected]
查詢或利用途徑3/4時記得留「1.姓名」「2.電話」「3.電郵」「4.課程編號 – TEDV70」
途徑5: 即時信用卡付款及留位 BATCH 70(嚴禁轉售留位)
- 按下 ”pay now” (之前問左我地仲有冇位先)
- 傳回 paypal 收據及手提號碼
- 無論有冇 paypal 戶口都可付款的

DV系列【收息投資課程】詳盡內容:
*課程內所授方案就當只用幾十萬資金都可係香港實行、應用時不需開立私人銀行戶口
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< 首部份課程 >
債券投資了解及精明慳錢買入方法
選取債券之步驟
怎樣用債券穩獲10%年回報
本網提及的債基疊增9.5%-14%的收息方案
解釋直債提升回報之技(如: 「中國銀行。9.5%。31.8萬(HKD)」此類之作法方案詳解
達成財務自由的理財方針
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< 次部份課程 >
基金太多,點去比較?
基金經紀不會提及之買賣需知
如何判斷債基、直債的出入市時機?
債基買賣收10-12%息一年又如何慳洗費?
債基疊增收息方案詳解。最重要係執行時要留意之風險及應對
認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實
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< 後部份課程 >
有咩保險可以CUT?
保單融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?
細水長流目標保證8.0%保險方案
保費融資選擇、醫療保險選擇正解
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諗SIR(收息103)【收息實習班】/TEDP53班 (52班已滿謝謝,請報53班)
※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!
DP53 第一課: 2020-01-11(六) 14:00-16:00(有位)
DP53 第二課: 2020-01-18(六) 14:00-16:00(有位)
或
DP52 第一課: 2019-12-09(一) 19:15-21:15(full)
DP52 第二課: 2019-12-16(一) 19:15-21:15(已滿)
費 用:$3280 (重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)
地 點:Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
- 收息103舊生短訊報名:WhatsApp 63832145
- 收息103舊生記得留「1.姓名」「2.電話」「3.電郵」「4.課程編號 – TEDP53」
- 收息103舊生網上填表報名
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補堂安排: 學生可免費安排補隨後的真人課,或先到Homeblogger Resources Center睇返當日上堂片段作補課,然後免費上返隨後真人課亦得! 確保可盡快完成課程,留意同位於尖沙咀的Resources Center開放時間為星期一至五,星期六下午,睇片段前需預約及交付HK$50按金,到步可退回。
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內容:
債基出入市應看之訊號教育
市況更新。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
債基年收息15、20、25%! 每次不同介紹
有銀行朋友幫你順利報行方案及到場介紹 – 即你減省買入費用及其他支出
幾時買及用咩方法分段入市之考慮
高階保險收息方案
令執行債基方案更順暢的留神小處
往後重讀收息103只需$1500
成為103舊生之後重讀只需半價, 課程隨後一年可加入諗SIR討論群
*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機
*討論群有會員特設活動如私銀介紹聚會(7月30 – 滿)/英國樓免費講座(非會員收費$500)
*討論群有諗sir特派收息學長接見103學生、面談對策及重溫課程
One Response to 打算年尾不工作,應如何部署好呢? #1769
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