諗Sir 你好,
新年伊始，祝你豬年順景，身體健康！
我是 收息實習班2018/02 / TEDP36 重讀生，也是Batch 18 舊生，認識 諗Sir 很多年了，感謝你的施教！
女兒去年大學畢業，並踏足社會工作，現時只須負責母親生活，負擔已大大減輕了。考慮到年輕時非常努力工作，身心疲累，有見生活重擔舒緩了，希望能在2019年尾退休，多些陪伴家人之餘，保養身體為實。
現有資產：
– 官塘工廈單位A，不用供款，市值约500萬，每月收租 $14,500。
– 官塘工廈單位B，母親與我名下(母親有生之年不賣)，不用供款，市值约800萬，每月收租 $17,600。
– 官塘工廈單位C，自用加部份租出 (已分間) ，市值约1,000萬，每月收租 $19,500，銀行按揭每月要供款18,421 (本金還款$11,768，利息還款6,653) ，尚餘3,431,508 供款。
收入：
夫婦工資每月合共約$40,000
收息：
2018年4月及7月分別買入了3隻債基共180萬，槓桿了250萬，其中有基金價格下跌，然而買入至今已11個月，利息確派得不錯，約每月$26,000。
現債基債格跌了打算收下息先，反正不急用，諗Sir 認為正確嗎？
現有支出：
每月約50,000左右，包括如下：
– 租樓每月 $20,000
– 家庭恆常生活支出每月約$30,000
請問諗Sir，如真的打算年尾不工作，應如何部署好呢？
希望諗Sir慷慨給些指引，感激！
學生敬上
answer:
首先本BLOG不是鼓勵人唔做野既網站，參與社會及貢獻一分力，對人好對自己更好!
第二是收息舊生請留意債基A-E餐的變動，讀者暫時價跌主因買了舊C餐而未再得悉C餐已更新。新C餐避開左一些政局波動的國債，轉投些未被捲入政治糾紛之國家。買債唔同股，穩陣而冇事發生就夠了，我地無需要選取一些大有增長機會之新興國。另外本年浮息債不看好，而看好REITs，想低至2000美金投資REITs而收取超10%年息的朋友，請留意三月初的收息104課程(拉下再下會見資料)。
讀者買的時機不太好故要比些耐性坐下貨收住26k息過活，敢講2018年4月如買了股票收息，180萬投入絕不能像讀者月收26k去「坐貨」(即年收息率為17.3%)，不少股票個價仲要無左幾成! 你可以講本blog沒極深的知識教你，但有常勝將軍用之方法分享，你想學深既野可以去讀Pure Maths，當年呢科想攞個A認真唔易。讀者2018年4月開始，收息近一年，到2019年初讀者已開始著手年尾唔撈，過個就是收息同學獲得之改變。我們是要改變人生，而唔係要學得深。
2018年4月債基價格稍偏高，好在讀者有利用課上方法分注投入，2019年有保留實力去利用五粒豆指標趁低買入同拉低買入價。相比讀者官塘工廈C市值1000萬而收息只月19.5K，你就知讀者投資工廈多年無果，而債基買了一年就叫想唔撈了。當然工廈在於某些人可利用作投資賺大錢，但當中所要認識之人脈，知識，一般老散學唔到，老散連走去中電申請個「三相電」都覺困難，又怎能輕易選及炒中工廈呢!? 另外官塘工廈C仲有340萬按揭未還，亦即壓住了讀者資金1000-340 = 660萬，現金流月只產出19500-18421 ~ 1000，即壓死660萬只月月收1000蚊，工廈個價又唔係保本。相比660萬投入債基，已等於「三個180萬」，月月可收息75K，而家算幾好洗。
筆者在2018年尾已加強服務，修畢103的學生登入homeblogger.com.hk網站之會員專區，會睇到筆者對不同債基類別之市評，希望各位利用此資訊去令自己更得心應手。經過2018年的試驗，讀者已試出債基在市跌時跌幅都好克制，佢可在19年投多些資金令月收入達40k，到時債基派的收入與自己人工一樣，到時佢就撈唔撈都得! 大家請留意由零至一百當中有許多步驟，香港人太愛看結果，忽略了如何為自己鋪出成功之路。讀者在batch 18讀收息101，而家batch62，即離而家3年幾前約2015年讀書認識債市收息法。
在2017年再上收息103而18年初進入債市，收息觀察一年，得出19年尾有能力提早退休之結論，修成正果前踏出之每一步，支撐人更有信心走落去至「終點」。
*(A/B區望望)收息101於2017年batch 44(尖東分校上課)情況。近鏡頭的是A區而門後的是B區 諗sir接受J2兄弟幫節目訪問 *諗sir於免費電視99台 viuTV星期五下午15:15之節目「投資諗法」 (中)周嘉儀為你介紹本網站做d乜? 同埋報名方法 *(下)諗sir於NOW TV的訪問 諗SIR（收息101）【收息投資課程】DV70及71班 DV70 第一堂: 2019年12月14日(六) 14:00-17:45(普通A位) DV70 第二堂: 2019年12月21日(六) 14:00-17:45(普通A位) 或 DV71第一堂 DV71 第二堂: 2020年2月12日(二) 19:15-22:00(有優先A位) DV71 第三堂: 2020年2月19日(二) 19:15-21:15(有優先A位) 或 平日班三天內容, 與星期六班兩天內容相同 地點：Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 目前費用: $4900 *絕大部份學生都由收息101、或買樓001開始作首個修讀諗sir的課 補堂安排: 學生可免費安排補隨後的真人課，或在原有課程日子後到Homeblogger Resources Center睇返當日上堂片段作補課，再免費上返隨後真人課亦得! 確保可盡快完成課程，留意同位於尖沙咀的Resources Center開放時間為星期一至五，星期六下午，睇片段前需預約及交付HK$50。 – 現時有位-優先A區: 可開課前20MIN 入場自選座位 現時有位-普通A區: 可開課前10MIN 入場自選座位。 現時有位-普通B區: 背向諗SIR，有投映屏播映powerpoint 、開課時入場坐B區 途 徑1: 【網上報名：課程報名表】 途徑2: FPS Payment / 轉數快付費 – 向我們查詢剩餘位情況後，利用閣下網上理財轉數快服務輸入電話63832145抬頭Home Concept Group Limited付款 或途徑3: 短訊報名：WhatsApp 63832145 或途徑4: 電郵報名：[email protected] 查詢或利用途徑3/4時記得留「1.姓名」「2.電話」「3.電郵」「4.課程編號 – TEDV70」 途徑5: 即時信用卡付款及留位 BATCH 70(嚴禁轉售留位) DV系列【收息投資課程】詳盡內容： *課程內所授方案就當只用幾十萬資金都可係香港實行、應用時不需開立私人銀行戶口 – < 首部份課程 > 債券投資了解及精明慳錢買入方法 選取債券之步驟 怎樣用債券穩獲10%年回報 本網提及的債基疊增9.5%-14%的收息方案 解釋直債提升回報之技(如: 「中國銀行。9.5%。31.8萬(HKD)」此類之作法方案詳解 達成財務自由的理財方針 – < 次部份課程 > 基金太多，點去比較? 基金經紀不會提及之買賣需知 如何判斷債基、直債的出入市時機? 債基買賣收10-12%息一年又如何慳洗費? 債基疊增收息方案詳解。最重要係執行時要留意之風險及應對 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 – < 後部份課程 > 有咩保險可以CUT? 保單融資點先取得更高抵押成數去擴大回報? 細水長流目標保證8.0%保險方案 保費融資選擇、醫療保險選擇正解 – 諗SIR（收息103）【收息實習班】/TEDP53班 (52班已滿謝謝，請報53班) ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！ DP53 第一課: 2020-01-11(六) 14:00-16:00(有位) DP53 第二課: 2020-01-18(六) 14:00-16:00(有位) 或 DP52 第一課: DP52 第二課: 費 用：$3280 (重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生) 地 點：Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 – 補堂安排: 學生可免費安排補隨後的真人課，或先到Homeblogger Resources Center睇返當日上堂片段作補課，然後免費上返隨後真人課亦得! 確保可盡快完成課程，留意同位於尖沙咀的Resources Center開放時間為星期一至五，星期六下午，睇片段前需預約及交付HK$50按金，到步可退回。 – – – 內容: 債基出入市應看之訊號教育 市況更新。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20、25%! 每次不同介紹 有銀行朋友幫你順利報行方案及到場介紹 – 即你減省買入費用及其他支出 幾時買及用咩方法分段入市之考慮 高階保險收息方案 令執行債基方案更順暢的留神小處 往後重讀收息103只需$1500 成為103舊生之後重讀只需半價, 課程隨後一年可加入諗SIR討論群 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 *討論群有會員特設活動如私銀介紹聚會(7月30 – 滿)/英國樓免費講座(非會員收費$500) *討論群有諗sir特派收息學長接見103學生、面談對策及重溫課程 【收息投資課程】Batch 70(已收滿優先A，仍有少量面向諗sir的普通A位提供。)
: 2020年2月5日(二) 19:15-22:00(有優先A位)
2019-12-09(一) 19:15-21:15(full)2019-12-16(一) 19:15-21:15(已滿)
TEDX08 第一堂: 2019-12-10(二)19:15-21:45 TEDX08 第二堂: 2019-12-17(二)19:15-21:45 地點：Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 費用: $3580 *修讀收息104必需有已完成收息101之記錄 途 徑1: 【網上報名：課程報名表】 或途徑2: 短訊報名：WhatsApp 63832145 或途徑3: 電郵報名：[email protected] 記得留「1.姓名」「2.電話」「3.電郵」「4.課程編號 – TEDX08」 或最快捷的途徑4: 即時付款及留位 BATCH 08 (嚴禁轉售留位) DX系列【收息投資課程】詳盡內容： *課程內所授方案大多8萬港幣都可實行、日日買賣、亦不用開立私人銀行戶口、教埋係邊度買、展示買賣系統版面及點用滑鼠right click落盤都教埋! 亦會教授如何用免費軟件因應市況找出嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs。亦有買賣操作示範 – < 課程部份A – 嬰債收20%息 > 什麼是嬰債? 那裡可以用萬餘元港幣就入手買到? 隨時出入? < 課程部份C – 優先股及海外房託(REITs)收10-20%息 > 介紹穩當性高的優先股買法， 如何自己找到及選取優先股收息 介紹不同房託版塊及類型，與利用那些網站去持續觀察其表現 展示「無人機組合」，較進取獲17%的收息組合
那些免費網站可更新對嬰債的資訊?
由派4%息的短公司債，至超20%年息的嬰債方法介紹，更講解將其槓桿機制、風險、及保本性
利用嬰債去賺價的方法及如何觀察市況
短嬰債如何與債基及直債分散配置及適時運用?
策略2 小本對沖澳幣買債基所引申出的風險
策略3 對沖買債基引申出的風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
補堂安排: 學生可免費安排補隨後的真人課，或先到Homeblogger Resources Center睇返當日上堂片段作補課，然後免費上返隨後真人課亦得! 確保可盡快完成課程，留意同位於尖沙咀的Resources Center開放時間為星期一至五，星期六下午，睇片段前需預約及交付HK$50。 – 報名： 方法1: 【網上填表：課程報名表】 方法2: FPS Payment / 轉數快付費 – 向我們查詢剩餘位情況後，利用閣下網上理財轉數快服務輸入電話63832145抬頭Home Concept Group Limited付款 方法4: whatsapp 63832145 / 留閣下「姓名」「電郵」「課程編號：TELY63」 方法5: 下方填上mobile、閱畢收生條款後checkbox再按下PAYNOW button信用卡付款。會即時留位 – – 諗SIR(買樓003)【一拆二收租睇市班 】course code: TELY64 TELY64/第一課: 2020-02-04(二)19:15-21:30(不設休息時間) 費用：$3000 補堂安排: 學生可免費安排補隨後的真人課，或先到Homeblogger Resources Center睇返當日上堂片段作補課，然後免費上返隨後真人課亦得! 確保可盡快完成課程，留意同位於尖沙咀的Resources Center開放時間為星期一至五，星期六下午，睇片段前需預約及交付HK$50按金，到步可退回。 – 諗sir工作目標: 重塑香港出版界經營模式，成就更多全職作者。希望書店如Page one可以先執少幾間，日後再開番 報名： 方法1: 【網上填表：課程報名表】 方法2: FPS Payment / 轉數快付費 – 向我們查詢剩餘位情況後，利用閣下網上理財轉數快服務輸入電話63832145抬頭Home Concept Group Limited付款 方法4: whatsapp 63832145 / 留閣下「姓名」「電郵」「課程編號：TELY64」 方法5: 下方填上mobile、閱畢收生條款後checkbox再按下PAYNOW button信用卡付款。會即時留位 – 買樓003課程重點： A. 進階按揭及借貸運用 -零收入都可產出借貸力法門 – 如何將自己間樓加按爆八-九成? B. 睇市心法 – 跑贏跑輸屋苑數理化解構 – 中原數市指數走勢預測方法 C. 買樓收租精明作法 – 租約點簽先保障業主? – 租霸只能用封租解決? D. 學生宿舍/套房做法 – 套房分享: 買樓收租年回報達12-15% -點搵適合單位去做套房或學生分租? -套房收租同一般買樓收租之差異 -套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
第二課：2020年1月21日(二) 時間：19:15-21:30(不設休息時間)
費 用：$2000元
地 點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓 1303室
方法3: 電郵：[email protected] / 留閣下「姓名」「電話」「課程編號：TELY63」
買樓001 內容：
（*買樓003可單上。不用先修買樓001）
TELY64/第二課: 2020-02-11(二)19:15-21:30(不設休息時間)
地點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
方法3: 電郵：[email protected] / 留閣下「姓名」「電話」「課程編號：TELY64」
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。
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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
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