有關買樓選擇，有兩個新樓，同樣係樓花
一個係深水埗AVA 228
一個係土瓜灣瑧尚
我同太太有一個小朋友，一個工人，而家租家人地方屋住，大概月租5000
我同太太月入大概6萬元
本人支出如下 家用5000 租金5000
工人人工4410 生活費4000 保險+還款4000
太太最多應該可以用15000
現在外母借150萬比我同太太買樓投資，因為向外母借，分20年還每月大概6000
而家我有個問題想請教諗sir
如果AVA228 同瑧尚應該點選擇 AVA 228 入場價280萬-388萬 可一成首期，呎155-203
瑧尚 未出價單，但我地最多只能買600萬以下，呎最少300 我唔知AVA228入唔入得過?
一來深水埗區唔熟，二來怕155呎新樓無乜人租，最怕就係如果樓市升左唔知有無人會買400萬以上155呎單位
瑧尚其實我睇中土瓜灣區，因為沙中線，未來發展應該有潛力，離土瓜灣出口只有1分半鐘，而且又大型發展商，所以我都想入會 一個納米單位，但可以9成上會，唔知租唔租得出同賣唔賣得出，怕太高價無人接 但就供款還款會輕鬆好多，亦有機會有正現金流
一個300呎，8成上會，地鐵站開左相信都有人會租，但係8成上會供30年，月供1萬8千左右，加上還外母借首期6000 每月支出差不多2萬4千元，亦覺得會吃力 我想請教諗sir比細佬一點意見
ANSWER:
我地為左鼓勵年輕人上進，做下野每日維持呼吸咁，所以筆者先講呢個讀者同佢太太平均每人三萬人工，係好好同埋對得住社會。另外佢地無諗過減人工去抽公屋，無濫用社會資源，在此代表TVbuddy，太平紳士，及何生多謝讀者咁幫手。筆者下方撰文只想指出「有人如要用父母錢，可以更謹慎的做好事前調查，搵錢真係好辛苦，筆者睇完真係好為有人的媽媽心痛」。另外如果睇完唔開心，唔好出律師信呀，亦記住保持呼吸，至多筆者唔寫就係。
先講而家做老豆老母真係好L煩，好彩諗sir自己夠克制控制到唔生女(這個國技可以開班教~)。我驚我女婿第時問我借百幾萬買樓，借比佢無問題，但我擔心我仲有命借多幾多次比我個女?預先將錢過哂比佢又知佢肯定比人呃鬼哂，睇住佢比人呃真係連我死都唔眼閉。
生仔起碼，佢無用只可以怪自己，有幾可男人搵唔到錢會怪佢老豆留唔夠比佢先? 就算心想都唔夠膽大聲講。睇黎而家生女要養佢之餘，仲要提供埋婚後佢十幾廿年「保養期」。買樓用外父錢唔緊要、遲下買床用外父錢都算，但起碼有落街做過下分析先。 所以養女既你，好快d黎上堂學好投資，除了錢，你仲要教女婿點投資。
要知單位租唔租得出，首先可以上property.hk及中原數據睇下近排有冇租務成交，另外你可以扮客去地產鋪搵下該地段有冇盤放，如果你發現該屋苑/該條街放黎放去只係某1-2個盤，加上該2個盤放價正常又冇異樣，你要懷疑該地域流通性頗低，買左恐怕租唔出或放唔到。留意有一條好廢既問題，就係租客問經紀:「呢類盤易唔易租出?」唔通你想個經紀答:「呢類盤十世都租唔出咩?」如果咁答，個經紀應該係諗sir。一個人要正常，係要自己諗野，唔係聽人講野，拜託。
點睇一間屋有冇異樣? 靠睇樓及查冊。兩項做法細節係收費課-買樓001教，或者你每星期去睇樓又間唔中買一兩間樓試下，你唔黎上堂都識既。你叫經紀教你睇樓亦可一試，筆者都想知經紀會點教客睇樓，尤其睇新盤個陣。睇樓之前亦應計好自己借貸力多少，做法可由本BLOG其他CASE留意。
至於鐵路盤是否無得輸? 可輕輕參考下生果報【跌市檢閱】?????????鐵路盤全軍覆沒 邊個跌得最甘？
由於生果報做的統計很偏頗，或者抽數據時有「特別程序」，所以睇下算數。然而2018全年有鐵路盤跑輸比大市是肯定的。至於將有站的土瓜灣係咪好? 如果只係你知道有土瓜灣站，就可以的。亦可參考加剛有鐵路到的黃埔花園，呎價有冇升到阿爺都唔認得? 二係試下問一個香港人同內地人，會否因住在土瓜灣而有優越感。三參考政府數據，睇下啟德區的細單位供應是否「天量」。如果未來啟德有好多一房供應，咁點呀? 咁會落雨囉…係咪!?
留意肯還唔代表筆錢就係屬於你，諗sir都肯月月還60萬，係咪入匯豐可先拎一億五先? 當然不少人熱心於市面提供免費答案，閣下大可關閉本blog，去你喜歡的地方。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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