而家究竟賣唔賣樓好? #1695

踏入第四季樓市唱淡之聲不絕,趁今日10月最後一天,理順一下應否將住宅單位賣走的思路。如閣下已持有超過兩住宅而其餘屬工商廈/鋪投資、本篇內容盡附合至適用。

 

先搞清為什麼是買樓? 筆者反認為住宅投資是「窮人恩物」,而唔係有錢人才買得到樓的想法。買住宅最正係做到三十年或長年期按揭,此幫業主利用銀紙貶值去貶走欠下按揭借務、令樓供得輕鬆最尾輕易將成個住宅入手,收租至離世。大家都應已知1980年代太古城開賣售600/呎,月供一千幾百,到97年那月供款已不算什麼。難怪2017年巴菲特係CNBC訪問都講,30年按揭是最好投資工具,因佢助人大幅沽空美金。如你是低層打工仔無發達路數,你對賭美金會因印銀紙而長遠跌係最易中,最易令你賺到筆大錢既事,缺點係要十年計先見效。至於有錢人,買股票買債券零槓桿地買都可以發達,只要他們在理財上有規律,唔買樓是可以的。

若你現時未用超借貸力七成,即未有濫借,而家庭手上物業在三間之下,家庭月入在15萬之下,筆者多建議閣下仍是守有原1-2房不要賣較好,買樓要成事,時間是關鍵。亦不要將樓當股票黎炒常出入。如你真係想炒野,用股票。想長遠剩到錢,用樓。就當樓價真如2012年基金經理咁講要跌五成,你持有樓頂多人輸你輸,未係最慘。人最慘係人羸你輸,即你成為少數睇錯邊一群。你睇下2010-2013年全賣手上樓一批,就係呢群。做決定前想清楚自己既view,係咪咁勁幫你脫俗超群,否則你最好留在主車群。已有太多實驗證明,人在投資決定上,太高估自己的預知能力。

 

至於跌市被call loan收樓,香港人在2003年都試過。但當年只有負資產,業主只要如期供樓銀行亦唔想收樓,何況大範圍call loan屬人輸你輸情況,未係慘情,亦很低發生概率。留意如想風險出現低至零概率,你在打工及投資賺的錢亦很低,所以天下只有兩者之間的選擇,但沒有長遠零損失的選擇。例如在2007年選持現金、在股市大升加上印銀紙下實輸。

 

最後比個做法matrix大家,重點係賣唔賣樓是不可一概而論,要先睇自己幅牌係點才知點去打,

 

– 家庭工資低而又少儲蓄*但有一樓> 要賣樓,此類人真係乜都冇,唔博都唔得,博唔到亦冇咩野輸

 

– 工資高#而又少儲蓄有但一樓> 不要賣樓,高工資表示有高借貸力,應加按錢出黎放定期或利用收息101之法先收息,再趁低買多一間樓成就退休

 

– 工資低而又少儲蓄但有三間樓或之上(可能係屋企人淨比佢)> 要賣一樓,因持有多間樓即起碼有一或多間屋屬單純投資性質@、工資低令實力未夠應先止賺。回到錢可做定期或收息

 

– 工資高而又少儲蓄有三間樓或之上> 要賣一樓,不足現金要靠賣樓增加現金幫他日去守

 

– 工資高而又高儲蓄有一至二樓> 不要賣樓、實力不俗唔需要賣,成世人以「儲樓為主」,應等趁低買再多間  。先努力儲蓄有錢就收息先

 

– 工資高而又高儲蓄有三間樓或之上> 要賣一樓,有能力去用純投資看後市樓市升定跌

 

*何謂少儲蓄? No offense, 閣下如做了十年野、或已婚後5年,夫婦/單人儲蓄仍未過50萬,應該係

 

#何謂工資高? 都係No offense,亦先講本Blog的讀者比全港的工資平均高了幾倍的。應約家庭月收入在10-30萬,單身減半。月入超30萬再另談吧。

 

@第一及二間屋是一自住一收租退休用,屬消費性質。起碼第三間開始才是投資

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第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

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15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

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上課地點為尖沙咀

此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

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策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
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策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

諗Sir 永續收入實戰課程

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諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

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第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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風險如何及點去規範風險
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真人課

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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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