踏入第四季樓市唱淡之聲不絕,趁今日10月最後一天,理順一下應否將住宅單位賣走的思路。如閣下已持有超過兩住宅而其餘屬工商廈/鋪投資、本篇內容盡附合至適用。
先搞清為什麼是買樓? 筆者反認為住宅投資是「窮人恩物」,而唔係有錢人才買得到樓的想法。買住宅最正係做到三十年或長年期按揭,此幫業主利用銀紙貶值去貶走欠下按揭借務、令樓供得輕鬆最尾輕易將成個住宅入手,收租至離世。大家都應已知1980年代太古城開賣售600/呎,月供一千幾百,到97年那月供款已不算什麼。難怪2017年巴菲特係CNBC訪問都講,30年按揭是最好投資工具,因佢助人大幅沽空美金。如你是低層打工仔無發達路數,你對賭美金會因印銀紙而長遠跌係最易中,最易令你賺到筆大錢既事,缺點係要十年計先見效。至於有錢人,買股票買債券零槓桿地買都可以發達,只要他們在理財上有規律,唔買樓是可以的。
若你現時未用超借貸力七成,即未有濫借,而家庭手上物業在三間之下,家庭月入在15萬之下,筆者多建議閣下仍是守有原1-2房不要賣較好,買樓要成事,時間是關鍵。亦不要將樓當股票黎炒常出入。如你真係想炒野,用股票。想長遠剩到錢,用樓。就當樓價真如2012年基金經理咁講要跌五成,你持有樓頂多人輸你輸,未係最慘。人最慘係人羸你輸,即你成為少數睇錯邊一群。你睇下2010-2013年全賣手上樓一批,就係呢群。做決定前想清楚自己既view,係咪咁勁幫你脫俗超群,否則你最好留在主車群。已有太多實驗證明,人在投資決定上,太高估自己的預知能力。
至於跌市被call loan收樓,香港人在2003年都試過。但當年只有負資產,業主只要如期供樓銀行亦唔想收樓,何況大範圍call loan屬人輸你輸情況,未係慘情,亦很低發生概率。留意如想風險出現低至零概率,你在打工及投資賺的錢亦很低,所以天下只有兩者之間的選擇,但沒有長遠零損失的選擇。例如在2007年選持現金、在股市大升加上印銀紙下實輸。
最後比個做法matrix大家,重點係賣唔賣樓是不可一概而論,要先睇自己幅牌係點才知點去打,
– 家庭工資低而又少儲蓄*但有一樓> 要賣樓,此類人真係乜都冇,唔博都唔得,博唔到亦冇咩野輸
– 工資高#而又少儲蓄有但一樓> 不要賣樓,高工資表示有高借貸力,應加按錢出黎放定期或利用收息101之法先收息,再趁低買多一間樓成就退休
– 工資低而又少儲蓄但有三間樓或之上(可能係屋企人淨比佢)> 要賣一樓,因持有多間樓即起碼有一或多間屋屬單純投資性質@、工資低令實力未夠應先止賺。回到錢可做定期或收息
– 工資高而又少儲蓄有三間樓或之上> 要賣一樓,不足現金要靠賣樓增加現金幫他日去守
– 工資高而又高儲蓄有一至二樓> 不要賣樓、實力不俗唔需要賣,成世人以「儲樓為主」,應等趁低買再多間 。先努力儲蓄有錢就收息先
– 工資高而又高儲蓄有三間樓或之上> 要賣一樓,有能力去用純投資看後市樓市升定跌
*何謂少儲蓄? No offense, 閣下如做了十年野、或已婚後5年,夫婦/單人儲蓄仍未過50萬,應該係
#何謂工資高? 都係No offense,亦先講本Blog的讀者比全港的工資平均高了幾倍的。應約家庭月收入在10-30萬,單身減半。月入超30萬再另談吧。
@第一及二間屋是一自住一收租退休用,屬消費性質。起碼第三間開始才是投資
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV99)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 收息101(TEDV99)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
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