踏入第四季樓市唱淡之聲不絕，趁今日10月最後一天，理順一下應否將住宅單位賣走的思路。如閣下已持有超過兩住宅而其餘屬工商廈/鋪投資、本篇內容盡附合至適用。
先搞清為什麼是買樓? 筆者反認為住宅投資是「窮人恩物」，而唔係有錢人才買得到樓的想法。買住宅最正係做到三十年或長年期按揭，此幫業主利用銀紙貶值去貶走欠下按揭借務、令樓供得輕鬆最尾輕易將成個住宅入手，收租至離世。大家都應已知1980年代太古城開賣售600/呎，月供一千幾百，到97年那月供款已不算什麼。難怪2017年巴菲特係CNBC訪問都講，30年按揭是最好投資工具，因佢助人大幅沽空美金。如你是低層打工仔無發達路數，你對賭美金會因印銀紙而長遠跌係最易中，最易令你賺到筆大錢既事，缺點係要十年計先見效。至於有錢人，買股票買債券零槓桿地買都可以發達，只要他們在理財上有規律，唔買樓是可以的。
若你現時未用超借貸力七成，即未有濫借，而家庭手上物業在三間之下，家庭月入在15萬之下，筆者多建議閣下仍是守有原1-2房不要賣較好，買樓要成事，時間是關鍵。亦不要將樓當股票黎炒常出入。如你真係想炒野，用股票。想長遠剩到錢，用樓。就當樓價真如2012年基金經理咁講要跌五成，你持有樓頂多人輸你輸，未係最慘。人最慘係人羸你輸，即你成為少數睇錯邊一群。你睇下2010-2013年全賣手上樓一批，就係呢群。做決定前想清楚自己既view，係咪咁勁幫你脫俗超群，否則你最好留在主車群。已有太多實驗證明，人在投資決定上，太高估自己的預知能力。
至於跌市被call loan收樓，香港人在2003年都試過。但當年只有負資產，業主只要如期供樓銀行亦唔想收樓，何況大範圍call loan屬人輸你輸情況，未係慘情，亦很低發生概率。留意如想風險出現低至零概率，你在打工及投資賺的錢亦很低，所以天下只有兩者之間的選擇，但沒有長遠零損失的選擇。例如在2007年選持現金、在股市大升加上印銀紙下實輸。
最後比個做法matrix大家，重點係賣唔賣樓是不可一概而論，要先睇自己幅牌係點才知點去打，
– 家庭工資低而又少儲蓄*但有一樓> 要賣樓，此類人真係乜都冇，唔博都唔得，博唔到亦冇咩野輸
– 工資高#而又少儲蓄有但一樓> 不要賣樓，高工資表示有高借貸力，應加按錢出黎放定期或利用收息101之法先收息，再趁低買多一間樓成就退休
– 工資低而又少儲蓄但有三間樓或之上(可能係屋企人淨比佢)> 要賣一樓，因持有多間樓即起碼有一或多間屋屬單純投資性質@、工資低令實力未夠應先止賺。回到錢可做定期或收息
– 工資高而又少儲蓄有三間樓或之上> 要賣一樓，不足現金要靠賣樓增加現金幫他日去守
– 工資高而又高儲蓄有一至二樓> 不要賣樓、實力不俗唔需要賣，成世人以「儲樓為主」，應等趁低買再多間 。先努力儲蓄有錢就收息先
– 工資高而又高儲蓄有三間樓或之上> 要賣一樓，有能力去用純投資看後市樓市升定跌
*何謂少儲蓄? No offense, 閣下如做了十年野、或已婚後5年，夫婦/單人儲蓄仍未過50萬，應該係
#何謂工資高? 都係No offense，亦先講本Blog的讀者比全港的工資平均高了幾倍的。應約家庭月收入在10-30萬，單身減半。月入超30萬再另談吧。
@第一及二間屋是一自住一收租退休用，屬消費性質。起碼第三間開始才是投資
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