不經不覺已答個案達六年，不時都有人質疑個案是否假作，這與一些人不時質疑究竟收息101每個月密開班仲要坐滿學生究竟是否混入「臨記」一樣，筆者一笑置之。亦多謝有些人咁俾面，認為筆者有能力用不同寫作風格同錯字「作」足千幾個CASE，只好說筆者的精神分裂得未去到這程度。下圖為近日一個案在FACEBOK POST上有讀者留言佢自己就係案主，大家可睇下原文，讀者來信寫得好有心機，更道出不少港人理財苦況。
http://homebloggerhk.com/65333/
筆者於私人銀行從時一段時間，慣於為客戶保守身份及種種秘密，所以除非讀者自爆，否則都唔會將佢資料公告。今次讀者留言話想知埋更進取的理財方案，且繼2016年後再於18年回應，望方法能為各位作借鏡。
此讀者五十二歲公職人員月入五萬，老婆無做野，當年2016年首次發問，有間荃灣樓750萬，當時睇BLOG後已加按200萬，同埋有現金50萬而老婆30萬。首次建議係加按出的錢可以用債基收息加15K月入及試在荃灣參考人地劏房收租模式。留意點一是讀者52歲得幾十萬儲蓄真係好少，雖然有長俸，但咁既牌面幾可註定只可很平庸地「蟻下去」。
各位想靠炒賣而致富既朋友，可參考讀者自撰的感想:「我都有上過坊間一些投資班，上課時候確頭頭是道，好似期權Short兩邊，每月閒閒執五仟，又有什麼鐵禿鷹/Iron Condor之大法，實食冇黐牙，實賺冇輸。故此我短短一個月，睇完大師你四本大作，令已達不惑之年的我有感投資之知識增進如打通任督二脈，若早識大師十年或早五年，我深信自己已可以很放心三年後退休，不是擦鞋乃衷心之言，讀完LumSir大作之後，才自覺投資十多年物業及股票的知識是如此貧乏，如此無知；賺到錢純是好運或時勢所促成；輸錢的機率應多於一半若, 只靠一己的投資知識。四本大作之內容所含之知識 , 比花三年時間去讀一個學位更獲益良多，影響一個人的後半生的財富之道。」
那你究竟想走兔仔路線每月閒閒執五仟，定係搭諗sir呢架「龜車」發唔到達咁收些少息到期保本，閣下自決。另一重點，筆者從不認為自己有睇通大市之能力，雖不時會講出後市睇法，但跟手必做足萬一自己睇對或睇錯的措施，而不會用「樓市再唔買就呢世都買唔到」或「樓市快爆破」的觀點去框死自己。
萬物本無形是筆者其中一個處世要點。筆者年輕時做保險經紀常常約客，客人約實都可以唔到，一日被放三四之飛機屬等閒。自此學識無野係老鳳，做事往往係「煮到黎就食」，出招確實係「無招勝有招」。實在再說，就係當你懂控制一些在於你預期之外的事情，就把你由中等生分了出來。誠然筆者無意撰文認叻，明白做領先一群往往承受逆風，故筆者還是「龜縮」算數。筆者的經驗同小智慧都在街上學來，而不是睇書睇返黎。
最尾回應一下讀者，如可變革在54歲將樓賣走，2016年已得200萬，今時樓價應已升至近千萬(同埋佢兩年前加按的罰息期應就快完，估計係讀者2018再「蒲頭」原因)，那佢賣樓應可套多600-700萬，呢舊錢連同原有現金，夫婦兩人共1000萬資金，可以父婦每人買間樓借比朋友自住，一間荃景一間荃灣洋樓，價碼550萬有貨的而每間首期都在130萬左右。由於已54歲，應已能做20年按揭，可告知公務員有長俸睇下可否拉至25-30年還。荃景供就要16k，收租應可相拭，如ok不妨住埋入去。洋樓有20-22k的，上完買樓003應已見識過劏房的違規野。淨錢可用直債，本星期東亞直債係重點，成8.5%息加上股份個邊比人狂沽，計700萬現金用一半入手，350萬都收30萬息一年，同埋仲有另350萬行收息101的債基再疊增，呢個讀者堂已上學識予。留意幾時都淨150萬現金係手應付需要。如能咁做利息收入可月大增至每月4萬，加上兩間樓有住有租收。情況能進一步改善。
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