公務員私人銀行夢-保本收15%息? #1630

諗sir你好!我現有物業銀行估值5.5M, 市價太約6.5M, 仍欠銀行3M; 另有兩個車位在大圍,每個市值大約1.65M,剛按左3成。

我計劃等兩年後希望車上位會升至2.5M一個,然後賣車賣樓,希望有8M加入私人銀行買債,賺15%回報。

你認為計劃如何?

另外現時應否經HKMC轉按至8成,攞1.5M資金出黎再買多個車位?

我是公務員,39歲,薪金大約$90000。和另一半同住,佢收入只有1.6萬。

 

ANSWER:

要回應的第一句,想不出,無言…………..

 

讀者來文展示了個很粗疏的理財想法,請勿介意筆者語重心長。如果你想要一些哈哈笑,盡量唔得罪人既回覆,閣下來文提出便是。筆者大可交比編輯部處理,搵佢地寫幾句客氣話應付下就算。誠然仍選此案作答主為警醒各人,對後市升或唔升都要有個打算。香港股市打從六月起,公用股食品股都持續做好,難度後市仍應維持高槓桿及用股票作理財主軸? 就當常提之債基槓桿或嬰債投資,筆者昨晚於facebook出的節目已解釋及提出應趁市有短暫反彈好去降低槓桿及將一些劣質的投資物去掉,此片段錄影時間在上星期,予收息103同學在週末預先觀看,而昨天公開播出。

 

我們照顧一下讀者的來文。首先要想,車位上升此事是計劃得來的麼? 偉大習總及其先輩行了計劃經濟幾個十年,都唔可以把中國經濟「想點就點」。誠然工資高既人不表示財商好,更何況睇緊呢個blog既人,財力都是香港偏高一群,月薪比讀者高的比比皆是。因此讀者同時要睇樓市下調而車位租唔出既時候,有什麼法門令自己投資照可前進。

 

另,撐竿跳式的投資,獲勝算的機會不大。什麼是撐竿跳? 即係用盡全力好似讀者想賣車賣樓,然後將全身交付到新的地方投資(私人銀行),往往未出師已知敗數很大。當然,筆者既認為市場升跌不能盡測,也就公平一點不可說讀者投資必敗,亦多謝考慮過筆者blog中的提議。勝算不大之因係拚盡一博的投資令人心理承受高壓力,此情下很易做錯投資決定。同埋全副身家隊入一項投資物,萬一市況真係唔就價要先蝕,究竟仲有冇彈藥可放心持貨呢? 直債保本是到期保本,係成個投資期間係咪真係咁有信心無視升跌照揸可也,很要看投資人本身「底氣」。於投資角度,「底氣」即係現金。

 

談一談讀者之優點,公務員最大優勢係借貸力強,買車位買住宅就當六至七成上會,只要準時供款應不會被公務員事務局阻限。因此有公務員此等穩定職業,好應利用住宅在跌市都少call loan的特點,趁後生取得業權叫租客幫手將樓供滿哂佢。可惜讀者車位只三成上會,而住宅就約五成按住(因3.0/6.5 ~ 50%),無用到佢自己「最利個把刀」。明白讀者為免15%印花稅去買車位,先唔談沙田大圍車位究竟前景如何,但太太同父母都屬高成數再買住宅上會的好選項。筆者淺見是寧高成數搵人買住宅去省首期去留現金在手,遠比為左避印花稅而要高成數耗大量資金去上車位。你睇下大部份上市公司做生意或搵併購,一係發股票當錢洗又或用公司名義向銀行借錢的,好少打自己真本金落場。

 

誠然讀者可能都想要些現金,所以想攪HKMC「轉按」而套八成錢。不過如果佢間樓保持自己名下去做什麼「轉按」,HKMC係唔會接受申請而按唔到八成。轉層樓比太太可能佢又唔想,但就算想都要比印花稅。咁究竟又點避稅而又按爆八成,這就是買樓003的範圍。惟筆者看法不如讀者賣樓再買過算數,一出一入當換樓亦不用付15%重印花稅。因賣樓套650-300 = 350萬可大大增加讀者現金水平,同時再買樓若利用太太名應有九成上會皇牌,買返層500萬左右的,80萬首期就夠了! 而讀者就多了350-80 = 270萬現金在手。270萬用作收息101的債基再疊增收息,行穩陣的10-12% E餐一個月都有24-27K收入,夠佢租另一間更靚既樓,而原本屋太太考慮下是否借比遠房親戚用吧。至於直債可以套車位錢去用20萬美金試買,睇下直債保本及派息性能如下,下一步直係個市升或自己有錢才upgrade去入門版私銀(1000萬HKD)。筆者本文作了警醒,及將讀者原本想由(車位+住宅)一步登天至(私銀+直債)的想法,再細緻的把當中其餘步驟列了出來。

 

下表展示一隻派高息的「監獄股」。打從明天及其後之收息104開始,筆者會用系統為104內不少提及之ETF/REITs/股票產出埋出入市訊號比同學睇,為收息104加料! 有興趣報名聽日開班的收息104可在下方找到聯繫方法。下方的「監獄股」在橫下市出錯了訊號識出WEAK去立即修正,而出了STRONG後就會坐足大浪升。

諗SIR收息投資課程

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諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

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那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**

收息101(TEDV99)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月
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上課地點為尖沙咀

此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

DX系列【收息投資課程】詳盡內容:

*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?

更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
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諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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風險如何及點去規範風險
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真人課

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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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