月光族在交叉點、點轉才可撈得掂? #1624

諗sir, 你好!

我係你收息101和買樓001及003的學生,上完堂覺得與諗sir相逢恨晚,而家企喺人生交叉點,唔知點行落去先好,千頭萬緒不知從何處著手處理,懇請諗sir指點。

 

短期目標

1)想製造現金流以應付日常開支

2)增加儲蓄

中期目標

1)想於4年內買一個3房2廁單位自住

長期目標

1)供兩名子女去外國(歐洲或澳洲)讀大學

2)退休後一生有三宅加退休金過活,不用子女供養

 

背景

本人39歲與配偶37歲,有極穩定職業,育有兩名年幼子女,本人與配偶均要獨力供養父母,而至今我們並沒有自住的樓,一直住在父母擁有的3房單位,直至最近孩子入學需要搬到市區居住以節省交通時間,故已租住市區一3房單位,未來20多年要供書教學,但兩人均是月光族。

 

經濟狀況

本人月入100k

每月支出如下:

MPF 1.5k, P loan 17k (尚餘22期未供), 車位租金 2k,搬出市區後為4.8k, 自己醫療人壽保險,子女醫療保險及term life約8k

交稅約10k, 家用比太太20k, 供養父母20k(父母有長糧合共約每月3萬5,另有2屋收租,1屋自住)

現時我們一家住父母其中1間可出租屋,搬出市區後要付租金35k,想堅持搬出後繼續比20k供養父母, 個人支出8k

餘數現時為13.5k作儲蓄,搬出市區後負22.3k

 

資產

股票200萬,現金200萬

 

備註

年供Term life insurance 保自己比太太及兩名子女共1500萬。人壽險價值與投資的基金資產掛鈎現值約為20萬港幣

現住於父母的屋估價600萬,在我們搬出後會出租,父母願意加按(由我作擔保人)或賣出,供我們買樓作首期用,或可加按放入債基收息。

 

配偶

月入69k及家用20k,每月支出如下: MPF供款1.5k, 醫療及危疾保險4k, 投資相連壽險3k, P loan 19k (尚有20期), 家庭開支(水電煤,膳食,保母及女傭出糧)22k

供養父母10k,子女學習開支(學費,興趣班,雜費)20k, 個人支出8k, 餘數1.5k

 

資產

現有股票60萬,當中40萬收年息5厘多,現金約20萬

外母早年購入唯一自住物業已轉配偶一人名下,銀行估值500萬,由於供外父外母居住用不能出租,但可加按投入債基收息

 

另有投資相連保險,已供近12年,供款共28萬,如現時結束取回約值23萬。

希望諗sir 指點指點! 

 

不知所措的人上

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忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介;查詢及投訴熱線:3590 6396;放債人牌照號碼:0970 / 2021

 

answer:

案主就是好命,旁人恨不得咁多。父母成四樓在手更有長糧而自己又有穩定月入十萬,就當讀者月光都暫有父母後盾支援。至於今時四十歲為仔升學要搬出九龍住,離開父母提供樓房變相分家,即進入成家立室的人生交叉點,此等事情各看倌年輕時都相信試過。不少人認為月入十萬的人冇可以儲唔到錢,其實只不過相對性問題,亦感謝讀者佢詳細列出點將十萬用走九成更借埋p-loan。至於月入十萬的人又認為林鄭點解儲唔到錢,而林鄭又同人講佢買唔起樓。所以說到尾,咪理人用心搞好自己情況最要緊。

 

讀者理財的眼光可比別人放得長,即不要計較兩至三年內的升跌得失,放長十年計能賺就成,此等部署亦令理財賺錢難度降低。不少人求速成,想喉低買而又最高賣,呢種人一就是小聰明、又或是大財主,意指除非是半億戶以上(大財主)否則很難成功,而相信自己能對敵市場將升跌看透亦只屬小聰明想法。就當你想把自己升跌想法下注,都唔應搵值一千幾百萬既樓黎攪,除非是大財主或者是次買的資金很少,例如一萬幾千股票是也。

 

鼓勵讀者買樓,供樓亦是對月卷族之良方,焗人儲錢最後修成正果,何況樓的租金收入隨通賬升值,對維持退休生活有能幫,如從後生攪就唔使中年理什麼年金plan。不少人詬病政府提出的年金計劃,話拎足廿年年金只係比本金一百萬拎多五萬,什麼年回本0.33%衰過定期。誠然很多港人已購入的保險儲蓄計劃,大部份都比政府提出之年金計劃回報差。收息101尾堂展示之其一例子,案中夫婦供左廿年,只能保證取回本金之九成。係,是廿年之後保證你拎得更少,而呢份PLAN係大公司出的,很多人有。故政府的計劃唔係比人去買,而係為市場提供一個最低回報的準則,希望其他保險公司出的年金計劃咪食水太深,將錢由經紀手上重撥小市民。經紀要搵錢向大陸人打算最好,咪攪港燦啦。

 

(下續)

 

讀者持股票200萬錯足九成,一個儲錢都做唔好既人,很難夠心理於股票市場贏錢。筆者如有此情會將股票全贖再把現金放埋一齊400萬去諗,40歲趁借貸力於45歲未縮前買樓一間,惟筆者看法讀者買三房兩廳用錢太多,不如買一四正大屋苑兩房,高成數上會供樓當儲錢算了。至於不少人留意到有業主偷偷地將報自住樓租比人之象,留待買樓001再談。讀者可以呢1-2年買而不用等4年,400萬資金夠照,而父母有四樓在撐。另外唔好叫父母將原本自住的樓賣走去津貼自己,不如將樓之50%內含值按出再租比人。假設該樓是700萬市值,可按出一半350萬而負上350/259 = $13500/月之按揭供款。惟700萬樓可租18k左右,加上350萬新多錢又可用收息101之債基疊增方法收息年10-12%(讀者不用急只用E餐收10-12%息已夠贏,唔使博25%的A餐)。而樓由租客供廿年後又可以原碼歸自己,更省下萬一要再買樓投資之印花稅,計700萬樓印花都打廿萬餘。

 

至於仲有餘力買股,不妨參考諗sir與莊志雄博士之漁夫選股系統,近月投資天氣唔好,系統仍有一定漁獲,5隻股份出了突破訊號而時間證明四次準。詳見下post,可先like專頁,如是付費學生好似讀者咁,可以較早安排與莊志雄博士及諗sir了解系統之用法及選股原理。

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

第七至八堂 (網課教授入市策略)

800萬收息倉內容展示

新加坡離岸投資戶

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

Cover-Note 10-30%方案介紹

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**

收息101(TEDV100)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
TEDV100 第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-06-18(二)19:15-21:15 FULL
TEDV100 第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-06-25(二)19:15-21:15 FULL
TEDV101 第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-07-27(六)14:00-16:00
TEDV101 第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-08-03(六)14:00-16:00

 

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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TEDV101 第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-07-27(六)14:00-16:00
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*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

 

諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

< 每季聚會談及內容>

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

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附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-09(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年10月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83

TEDP83真人聚會: 2024-07-09(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年10月
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-06-15(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-06-22(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-06-29(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-06-15(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-06-22(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-06-29(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
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買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
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真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
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第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
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.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知

.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

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  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

DX系列【收息投資課程】詳盡內容:

*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?

更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

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