諗sir, 你好!
我係你收息101和買樓001及003的學生,上完堂覺得與諗sir相逢恨晚,而家企喺人生交叉點,唔知點行落去先好,千頭萬緒不知從何處著手處理,懇請諗sir指點。
短期目標
1)想製造現金流以應付日常開支
2)增加儲蓄
中期目標
1)想於4年內買一個3房2廁單位自住
長期目標
1)供兩名子女去外國(歐洲或澳洲)讀大學
2)退休後一生有三宅加退休金過活,不用子女供養
背景
本人39歲與配偶37歲,有極穩定職業,育有兩名年幼子女,本人與配偶均要獨力供養父母,而至今我們並沒有自住的樓,一直住在父母擁有的3房單位,直至最近孩子入學需要搬到市區居住以節省交通時間,故已租住市區一3房單位,未來20多年要供書教學,但兩人均是月光族。
經濟狀況
本人月入100k
每月支出如下:
MPF 1.5k, P loan 17k (尚餘22期未供), 車位租金 2k,搬出市區後為4.8k, 自己醫療人壽保險,子女醫療保險及term life約8k
交稅約10k, 家用比太太20k, 供養父母20k(父母有長糧合共約每月3萬5,另有2屋收租,1屋自住)
現時我們一家住父母其中1間可出租屋,搬出市區後要付租金35k,想堅持搬出後繼續比20k供養父母, 個人支出8k
餘數現時為13.5k作儲蓄,搬出市區後負22.3k
資產
股票200萬,現金200萬
備註
年供Term life insurance 保自己比太太及兩名子女共1500萬。人壽險價值與投資的基金資產掛鈎現值約為20萬港幣
現住於父母的屋估價600萬,在我們搬出後會出租,父母願意加按(由我作擔保人)或賣出,供我們買樓作首期用,或可加按放入債基收息。
配偶
月入69k及家用20k,每月支出如下: MPF供款1.5k, 醫療及危疾保險4k, 投資相連壽險3k, P loan 19k (尚有20期), 家庭開支(水電煤,膳食,保母及女傭出糧)22k
供養父母10k,子女學習開支(學費,興趣班,雜費)20k, 個人支出8k, 餘數1.5k
資產
現有股票60萬,當中40萬收年息5厘多,現金約20萬
外母早年購入唯一自住物業已轉配偶一人名下,銀行估值500萬,由於供外父外母居住用不能出租,但可加按投入債基收息
另有投資相連保險,已供近12年,供款共28萬,如現時結束取回約值23萬。
希望諗sir 指點指點!
不知所措的人上
——
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answer:
案主就是好命,旁人恨不得咁多。父母成四樓在手更有長糧而自己又有穩定月入十萬,就當讀者月光都暫有父母後盾支援。至於今時四十歲為仔升學要搬出九龍住,離開父母提供樓房變相分家,即進入成家立室的人生交叉點,此等事情各看倌年輕時都相信試過。不少人認為月入十萬的人冇可以儲唔到錢,其實只不過相對性問題,亦感謝讀者佢詳細列出點將十萬用走九成更借埋p-loan。至於月入十萬的人又認為林鄭點解儲唔到錢,而林鄭又同人講佢買唔起樓。所以說到尾,咪理人用心搞好自己情況最要緊。
讀者理財的眼光可比別人放得長,即不要計較兩至三年內的升跌得失,放長十年計能賺就成,此等部署亦令理財賺錢難度降低。不少人求速成,想喉低買而又最高賣,呢種人一就是小聰明、又或是大財主,意指除非是半億戶以上(大財主)否則很難成功,而相信自己能對敵市場將升跌看透亦只屬小聰明想法。就當你想把自己升跌想法下注,都唔應搵值一千幾百萬既樓黎攪,除非是大財主或者是次買的資金很少,例如一萬幾千股票是也。
鼓勵讀者買樓,供樓亦是對月卷族之良方,焗人儲錢最後修成正果,何況樓的租金收入隨通賬升值,對維持退休生活有能幫,如從後生攪就唔使中年理什麼年金plan。不少人詬病政府提出的年金計劃,話拎足廿年年金只係比本金一百萬拎多五萬,什麼年回本0.33%衰過定期。誠然很多港人已購入的保險儲蓄計劃,大部份都比政府提出之年金計劃回報差。收息101尾堂展示之其一例子,案中夫婦供左廿年,只能保證取回本金之九成。係,是廿年之後保證你拎得更少,而呢份PLAN係大公司出的,很多人有。故政府的計劃唔係比人去買,而係為市場提供一個最低回報的準則,希望其他保險公司出的年金計劃咪食水太深,將錢由經紀手上重撥小市民。經紀要搵錢向大陸人打算最好,咪攪港燦啦。
(下續)
讀者持股票200萬錯足九成,一個儲錢都做唔好既人,很難夠心理於股票市場贏錢。筆者如有此情會將股票全贖再把現金放埋一齊400萬去諗,40歲趁借貸力於45歲未縮前買樓一間,惟筆者看法讀者買三房兩廳用錢太多,不如買一四正大屋苑兩房,高成數上會供樓當儲錢算了。至於不少人留意到有業主偷偷地將報自住樓租比人之象,留待買樓001再談。讀者可以呢1-2年買而不用等4年,400萬資金夠照,而父母有四樓在撐。另外唔好叫父母將原本自住的樓賣走去津貼自己,不如將樓之50%內含值按出再租比人。假設該樓是700萬市值,可按出一半350萬而負上350/259 = $13500/月之按揭供款。惟700萬樓可租18k左右,加上350萬新多錢又可用收息101之債基疊增方法收息年10-12%(讀者不用急只用E餐收10-12%息已夠贏,唔使博25%的A餐)。而樓由租客供廿年後又可以原碼歸自己,更省下萬一要再買樓投資之印花稅,計700萬樓印花都打廿萬餘。
至於仲有餘力買股,不妨參考諗sir與莊志雄博士之漁夫選股系統,近月投資天氣唔好,系統仍有一定漁獲,5隻股份出了突破訊號而時間證明四次準。詳見下post,可先like專頁,如是付費學生好似讀者咁,可以較早安排與莊志雄博士及諗sir了解系統之用法及選股原理。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排: 第一堂網班:<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課,如註明日期未能上課可在之後補上 上課地點:尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排:
第一堂網班:<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課,如註明日期未能上課可在之後補上 上課地點:尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名,本課程不對外開放!※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第二堂網班:<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班:<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班:2024年9月7日(六)14:00-17:00<債基抵買方法及進階>
第五堂真人班:2024年9月14日(六)14:00-17:00<直債抵買方案及進階>
目前費用: $4830(已包上述五堂)
第二堂網班:<債基基本網課>(1小時)
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未來一季樓市走勢看法
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更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排: 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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**諗Sir【買樓收租課程】** 高成數按揭上會出租 買樓收租精明作法 學生宿舍/套房做法 兇宅/漏水樓 真人課 高成數按揭上會出租 買樓收租精明作法 學生宿舍/套房做法 兇宅/漏水樓 真人課 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!) 上課地點為尖沙咀 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排: 上課地點為尖沙咀 .當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課
費用: $4280
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
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(*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
目前優惠費用: $3000
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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容: *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入 更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
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