諗SIR你好，本人是LY3902，DV4110及TEDP3616學生，另外也報讀了EXCEL炒股班YUEXA106。自一年半前看到諗SIR的文章及上了課後，茅塞頓開，獲益良多，現有些問題想請教諗SIR。
本人36歲，專業人士，月入約100k，人工會每年加，於今年4月賣了一39年物業，套現約300萬(帳面賺約200多萬)。
本人太太，30歲，文員，月入約11k，於上年(2017)以4.05M單名購入九龍灣樓齡40年小型屋苑自住，由本人作擔保盡借3.6M上會，30年按揭，H+1.3%，月供約13k，管理費0.7k。今年9月家中將會增添一位小成員，太太之後會全職照顧小生命。
家庭每月可儲約4萬元。
本人有以下計劃：
Plan A: 將賣樓套現的300萬分三注，1/3放mortgage link，1/3投入債基B餐，另1/3做流動現金。問題是今年的債基價格下跌了，是否應該等待更好價位才入手債基？
Plan B: 用120萬入手600萬樓下的屋苑，剩餘的做流動現金。問題是應否現在入市，還是用債基收息，待天下有變才出擊？
謝謝諗SIR抽空解答。祝諗SIR業務蒸蒸日上，繼續指導一眾迷途小羔羊。
迷惘學生上
ANSWER:
放遠角度睇，讀者不能過份保守，因等住佢係幅「一命養全家」既局面。佢可翻看一些約45歲讀者之來信個案，見著他們的懊悔，令自己狠下心今天去幹。先談談捕捉市場時機，用少注錢去捕捉市場高低位可以，但用盡全副身家一野等低位推落去此心態略嫌幼嫩。一是市場低位需過後才知，低低位買中是運氣多於技巧。二是低位能買一般是很有財力者、能死揸唔放贏3倍或更多都唔收割多屬有米者。第三是市場銷售人員多鼓吹一注獨贏的概念，希望客人能越把多錢投入佢佣金越高。意味到上述幾點，會明白輕身上路用少少錢去找高波幅及高槓桿之機會博為不俗選擇。
另一點當然是，怎去找「博」的時機呢? 留意博一注不表示投資人的決定是亂咁黎。筆者近月將網上得到的股價資訊梳理，有感將股價放入傳統的技術分析去計出買入/賣出點，是錯的。當然筆者無資格話「技術分析無用」，而是想指出當明白各種技術分析方法之原理後，再將輸入的資料更改，那可得出更準確的效果。留意我們不像外間一些人不斷改技術分析之參數再Back-test，而是不再靠股票價格去決定應否買/賣股票。讀者報了的EXCEL炒股班，筆者的教導團隊會再深入講解。先睇睇下面吉利(0175)3年圖，我們利用EXCEL把應買入再坐升浪之時機找對了。
講返讀者，賣樓套有300萬再在2017年用太太名入番一間細的，這事做得很好! 既將舊樓換返大屋苑增強持貨流動性，又可拆出先生名部署買第二宅及套出300萬。讀者由TEDV41認識筆者，今時已教緊DV54，即13個月前約2017年4月開始大家正面交流。過去一年換樓、加大頭、及增強現金，算是較對了「車頭」。未來1-2年內建議再用先生名再買一間，只要將剩餘資金(300萬)不投在樓市或香港股市，就當第二間買貴都可由第三間較平價買入而拉低成本價，600萬次下樓舫可以，因讀者家庭借貸力在1500萬，現時已用360萬，再用500萬借貸力左右可以，不用超總借貸力之66%。再煩氣一提，其實有能力去等而唔會「買貴」既人只屬少數，你見到人地好型咁沙士低位去掃樓，其餘位人兄有很多客觀條件才能成事。
最後是300萬點投資? 筆者看法是150萬債基，而另一半做定萬就可以。而家港幣定期已升至2%，mortgage-link plan在P(prime rate)不增之下削減了借貸力。當然有mortgage-link肯定是好過要定死3-6個月做定期，筆者不過說唔使夾硬轉個link plan黎用。至於150萬債基用C餐或E餐吧，即收12-15%年息可以，但用A餐行到25%/年息就不必。萬一債基真要CALL LOAN，定期的錢可以提早斷去作補MARGIN之用。但行C及E餐會遇到CALL LOAN之機率不高，過去10年很零星有人試過。至於債基價跌了係咪要等? 其實債基價升左個排又有人問係咪要等架啦。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
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債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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近月高回報收租方案分享
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（*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。）
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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