為何投資項目總是下跌? #1582

諗sir,你好!

 

本人男士39歲已婚,同太太月入共53,000。

 

我們於2005年買入四小龍一個2房單位,買入價2,600,000。並於2013年加按,套現1,600,000,每月供款16,000。

 

套現的原意是打算再買樓,但由於辣招推出,最後沒有買了。

 

於是便把那筆資金購買債券基金,可是基金價格總是下跌,往往要用每月的利息抵消價格下跌的損失。

 

經銀行的經理分析下,債券基金亦已換馬數次,但基金回報仍是不理想。

 

現時持有的債券基金如下:

摩根亞洲總收益債(港元):投資50萬,現值438,000

施羅德亞洲高息股債基金(人民幣對沖) : 投資50萬港元,現值人民幣394,000

安聯歐洲股息基金(港元):投資60萬,現值542,000

 

現想請教諗sir :

 

1/ 若想資本增值、派息理想,請問是否應該賣了這些基金,改買第二層樓收租?

 

2/ 還是買其他債基? 請問推介那幾隻債基?

 

3/ 或是REITs? 請問推介那幾隻REITs?

 

4/ 投資分佈比例?

 

謝謝!

 

ANSWER:

謝謝讀者說出不少港人犯的理財錯誤,由於保障同學利益關係加上筆者本星期較忙,所以快手答一下:

 

錯1: 套現的原意是打算再買樓,但由於辣招推出,最後沒有買了

解1: 辣招就係毒在鎖死二手樓盤供應,間接令發展商利用賣一手樓主導市場,所以樓價越mark越高。前兩日十者係天水圍地產鋪等睇樓團既同學黎,坐係內房聽見出面經紀同業主對話。話說該業主有間嘉湖三房收租,經紀死勸業主放盤,業主固然唔肯,有辣招表示賣完再買要比15%重稅,即表示現業主就當要賣都會mark高市價8-10%去抵銷再買之稅項。最後經紀開價「虛幻價」780萬,業主都係唔想放。要知嘉湖三房600萬仲有交易,780萬已是開高三成,業主都仲要諗。連放盤都咁q執著,你預他日就當比到價個業主仲會再反價。所以讀者求神拜彿希望「波哥」咪再出咩加辣招,而家就當樓市跌30%,中原城市指數仲有約125點,只係返到2012年個價。

 

錯2: 債券基金亦已換馬數次,但基金回報仍是不理想

解2: 本星期一及上星期五已分享過筆者唔同學生投資債基3年賺取200-300萬個案。3年收百零萬息當然唔係叻,同學獲利只在控制注碼及槓桿得宜令自己可坐定定每月收錢,至於讀者同樣做基金獲蝕本加上息少之狀,只好咁去形容:「好似你去買車,經紀可以比部強國車你話25萬抵買,更連佣都唔收。大家咁聰明都估到經紀要賺既係大量不標明收費,包括時常壞要返黎整車,換零件好多時要返大陸訂等好耐,比貴錢才予快速解決方法。最後車主頂唔順劏左部強國車而比佣入番部歐洲貨,最後經紀成功將錢線拉長了更塞左部高margin的強國車比個客賺回佣。」

 

錯3: 應否改買第二層樓收租?

解3: 咁問只顯出讀者投資多年完全唔知方向要去邊。另提醒讀者工資偏低,2005年入手四小龍相信已用掉他人生的一顆「幸運」。可惜之後把握唔到行一拆二再二變三,今時只好說個人借貸力在45歲後會開始下降。送一樣免費野比佢就係一拆二時可按爆近八成。同時留意無論點買點按,先決係保證萬一樓市下跌30%都夠錢補水免被call loan。

 

另外有關理財方向,只好說窮人比富人更需要買樓。富人可買債去保住本收息,而窮人需要買樓去槓大資產規模加上搵租客陪你一樣供樓。當然窮人亦可買股去一變二、二變四,但買股贏錢的技術及心理要求都高好多。而買樓只要中美再聯合印銀紙基本上都可穩賺,但留意呢個世界就當付費上課,都冇方法教到你係必賺,只不過可將勝率提升及講真話令同學少「被繞路」。

 

錯4:  或是REITs? 請問推介那幾隻REITs?

解4: 一間公司就當莎莎(0178),都可因公司及外在環境時好時壞啦。至於REITs,內含資產質素決定其走勢,而此項會隨時間而變化的。明白世界上免費會比個number(推介)你的人不少,亦無需收費。不過有些股評人已經好出名,日日再上無線都無用架啦,點解要一早坐係度扮股神比number你? 名氣又唔可以當飯食。清醒D啦香港人。

諗SIR收息投資課程

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諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

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收息101(TEDV99)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

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上課地點為尖沙咀

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
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諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
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上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知

.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

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*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
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更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

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