淘醉翻案讀者的「父友幹」脫貧個案 #1507

諗sir 你好

 

小弟前年有幸看到你的blog,大開眼界! 有好幾個禮拜晚上都淘醉於翻看不同的文章   奈何當時未有儲蓄,未有實行任何計劃。

近月基於有貴人出現 ,現處於迷茫階段,望諗sir 能指點迷津

 

小弟29歲   收入4萬

女友同齡    收入2.5萬

共有負債大概三十萬(年青時無知亦無理財觀念所至, 亦魯莽以personal loan 借貸,現擔心會影響借貸力)

沒有任何投資

 

現儲蓄大概有八十五萬,原計劃先找清有關負債。在「父幹」額外幫忙三十萬左右情況下,找細價樓先上樓。

 

基於雙方長老級人馬亦居住於馬鞍山區 ,所以屬意於同區置業(已補地價居屋也有考慮   但亦擔心居屋之市場價值)。但馬鞍山區之價格已追上市區,可選揀之盤所餘無幾。

 

與此同時,有世交uncle 得悉我們有意上樓。反建議小弟先租馬鞍山樓,同時購入深水埗區洋樓間套房租出,所需四成首期由佢借出。(uncle 借錢賺2厘息為名,幫小弟為實,還款期可以十年至十五年亦可)

此做法可藉有關租金抵消洋樓按揭外   額外資助小弟還款給uncle  

亦可在無動用借貸力下借款200萬左右

 

租金:20000

按揭:11000

十年計還款給uncle:20000

意味十年後uncle 款項還清後  小弟會有一已供大部份而提供固定收入的洋樓

 

但小弟有以下考慮

  1. 冇好好善用九成上會quota
  2. 十年或十五年還款二百萬    導致現金流減少
  3.  只向uncle 借款以九成按揭上會其他樓宇並偷偷租出  雖冇套房之租金回報好   但不用額外還款所以能有更多儲蓄作流動資金
  4. 還原基本想法    頂多問uncle 額外借數十加上原先還債後所餘五十多萬   低頭買下較大自住樓做個樓奴

 

小弟首選為以uncle 建議   然後自己租馬鞍山屋苑居住   再以自己所餘50萬左右儲蓄作投資

三年後以女友名再買另一間

 

未知此舉是否正確  望諗sir 幫忙  謝謝

 

PS.有關uncle 有租出套房經驗  手上有大概十間同類洋樓

小弟最終作那類選揀   uncle 亦會肯借錢協助

 

再次感謝解答

迷茫青年上

 

ANSWER:

無疑,uncle世交的建議是最好的。佢唔只肯用2%平借200萬比讀者,最重要係佢「借出」自己打理套房既經驗比讀者,呢樣才是無價。不過筆者若自己就唔會選深水埗區、或油尖。深水埗既客主打要平房,一咪係度講價。就好似電訊商「內地移動」,主要做想平又或者菲傭客,咁既生意就當有錢賺都做到嘔血。更何況打工仔已嘔左條命比老細,又何來仲有血淨嘔比租客呢? 至於油尖,落場之前起碼要識睇僭建同差佬封屋,最好有拍開既律師樓幫手,貿然進入只會「打橫」被送走。

 

一些充滿分支家庭及套房選擇既地方,可以是讀者心水。套房是利用舊樓產出高租務回報,而用此去反租新樓屬賺得最盡,在金錢角度上考慮當然建議。至於將屋改建套房違反了建築物條例,情況類似唐唐起個唐宮或者司長個玻璃屋,屋宇署知道係會派人上黎搜證,嚴重者可即刻派人同你拆除,費用由政府往後追收。當然大部份業主都獲釘契的懲罰,即係唔拆唔比賣樓。那好似讀者uncle咁有成十間套房樓咁忙碌,月月淨現金流以十萬計,又邊度咁得閒去賣樓呢? 由於肯定uncle手上200萬自己去買樓投資更有出路,所以讀者獲2%年息借貸200萬同意係有心「輸送」。

 

至於讀者自己的九成上會quota,其實借盡就係420萬,買470萬樓就係買到又大而又借到最盡,再買大點的屋就要多付首期,例如買600萬樓就冇60萬上會呢支歌仔唱。所以讀者要善用UNCLE的200萬資金,最醒就係買紉500-520萬的樓,80-100萬上會,上年尾有買樓003同學安排過,係九龍東係做到一開五收成30K月租的,片都拍埋,放左係「真。樓盤傳真」節目。假設讀者問UNCLE借左200萬,可100萬投入買樓,淨100萬可收息。買520萬的樓比100萬首期,月供是16K,而該樓收租30K,即月供比UNCLE的20K,有30-16K=14K已有著落。把淨低的80-100萬投入債基再疊增收息,年息在12%,月收8K-10K,即讀者正現金流產出有約24K,而UNCLE要求還20K,淨低4K仲夠貼自己租樓住。而10年過後讀者就有間供了大半的套房樓收租,到時再用將揭把供款期拉長,月現金流就不只14K了。UNCLE明顯是熟悉樓,但投資人現今務必樓、股、債都要有認識,起碼做到唔洗比人呃,進一步做到幫自己收息去補貼租樓,改善家人環境,中途站為成功將自己從老闆處「贖身」,多去陪伴家人。

 

債方面,收息101的債基處提供10-12%/年息為基本,往後更可深化而成就20%,當然息高令風險同增,要搞好概念先好試。不盡用200萬買樓之下,令女友下一步再買樓更易打算,讀者及女友合共借貸力約770萬,買第一間可以,第二間買之前要將就整好一些文件。

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

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那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

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直債或債基去出入賺價點做?

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**

收息101(TEDV99)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

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上課地點為尖沙咀

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

第一堂 (三小時)

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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知

.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

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  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

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*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

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策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
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策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
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策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

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