諗SIR, 你好!
追了您的blog幾個月, 感嘆於諗SIR好多學生年紀輕輕已經賺好多錢。希望可以得到您的指點。
我同老公都出自於中產家庭,年輕時理財觀念單一,希望現在開始發奮都唔系太遲。
家庭資產:
- 荃灣兩房單位自住 老公名240萬買入,現價650萬,刚做加按,欠銀行330萬,每月還款12000
- 將軍澳兩房單位放租 老婆名330萬買入,現價650萬,刚做加按,欠銀行360萬,每月還款13000
- 現金400萬高息戶口 (多數系加按所得)
- 股票50萬
家庭收入:
老公 39歲,月入3萬5
老婆 30歲,月入4萬
將軍澳單位收租 每月16000
高息戶口 每月5000
家庭支出:
- 按揭還款:25000
- 四大長老家用:8000
- 兩個單位每月管理費差餉地租合共:5000
- 夫婦二人每月開支:30000
問題:
今年年尾結婚,希望結婚後可以盡快生小朋友,並且計劃生2~3個小朋友,屆時使費會大大增加,兩房單位都唔再夠住。希望可以增加被動收入同五年後2房換3房+買車。應買債基?直債?報讀哪堂合適?
老婆是獨生女,父母都在大陸,希望等佢地退休後(三年后)接佢地過來香港居住並幫手帶小朋友。但父母不想同住,希望可以買多層樓。該層樓如購買會由父母full pay,但没人头可用而要給15%印花稅覺得好唔抵。有咩其他方法?
一手還可以的牌想打得再好D的讀者
answer:
從慶幸在週一看到讀者對未來充滿憧憬的個案,就當睇完唔關事都令人變得正面。先講讀者未結婚,就有老公老婆稱呼,很甜。來文主語一時用「我同老公」而尾段又用第三者「老婆」稱呼,可見文章由二人合力而成,同心。至於生2-3個小朋友的計劃,還請佢先生完第一個試試湊再答,明白讀者兩間樓每間賺近400萬,滿足了身痕銀行搵金牌選手講養大個仔要400萬的原則,所以預算生兩個是計對數。好在讀者無好似一班山埃money讀者,錯信陸生話就加息唔好買樓。如讀者把否定訊息聽入耳打從2012至今5年無買樓,損失不是20蚊雜誌錢,而係2間賺近400萬既樓。
看上圖是美國10年期國債由1970至今孽息率,見從1980孽息率從16%跌至今日: 大勢係「跌」,加息只有反彈而息口唔會大升。原因不外乎銀紙印又印,加息對靠美聯儲拆借的銀行家不利。既然大勢擺在眼前,何必著眼息口上升影響樓市? 買一份雜誌是長知職? 還是找專家附和自己,夠鐘食藥個種?
讀者人工共7.5mil,借貸力為9.7百萬,現時持兩樓已夠,淨低要諗點收息。好把收到利息當首期,津貼自己行「雙租」轉住三房及準備買第三宅的首期。如內地父母打算在香港住,可以叫佢地將原本買樓的錢轉作買債收息,好處是阿孫到3歲就要搵學校,太早買定一處地方,第時買完又為搬學校再買,豈不是兩次15% ??
收息用債,理所當然。上次筆者在now tv息賺的保誠直債,每年派息11.375%,保誠唔執就保本,詳情請留意下方節目。200萬投入收22萬近20k/月,夠讀者父母租客唔錯既兩房,兩個人一個孫,基本夠住,要大廳唔該返大陸。當然點買債先抵? 唔係呢度講,而識得將佣每省0.25%已等於$10000。
至於債基較合後生的讀者,債基是每月派息適合靈活,資金比較少的人。相比讀者父母,讀者資金較少就當直債都只夠買兩條,故債基息月月派為好點子,缺點係唔保本,但無年期可隨時buy/sell。留意一些人打從2016年已開始講買直債在加息週期「不敢想像」,現在息就加了第三次,筆者自己都仲訓得著。當然明白有一日債會跌,不過係債跌1%,而股票要跌10%。那若閣下的錢要穩陣,究竟點處理先負責任? 至於乜都唔買,等跌市先買呢類想法不提也罷。2010年至今想把樓市撈底的人,全部沒頂,今日2017年尾樓價下跌60%,個價都仲高過2010年初。
時間可以證明事情,上圖節錄2016年9月不少人評擊買債收息的方法,話「高息時會出現連鎖蝕本反應」,「一加息就會不敢想像」。時型今日(一年多之後)美國已加息兩次,再近乎鐵定下月再加,債市又真係未見跌到點「不敢想像」。筆者無意對人作評論,只想指出「說一件事的不好,叫人唔好做,很容易」。說一件事的好,尤其有關錢財事,同意很難。當然世間人多取易不取難,只有筆者及少數同儕,取難而捨易。
2016年9月至今已14個月,若把100萬收息只投較穩的債基套餐E,已收了100萬*13%/12*14 = $151,666,已夠不少人一年交稅及旅行錢,又或幫阿仔在外租間兩房解決居住空間,全年租金已抵。同學課後得益,相比付費予筆者營運機構所比,大家好去計數。要否定事情或吸收負面情緒去為自身不勞動不學習作合理化的,筆者已舉例子。如你欲以用此態度處世,請將此browser關掉。由於物易類聚,這亦解釋了為什麼筆者的fans總是年紀輕輕已經賺好多錢,很多比筆者更優勝。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
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第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物第七堂:即市策略及發問 真人實體班:5-6月待定
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:5-6月待定
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年7月
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*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
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