地鐵上蓋無得輸? #1426

16

 

2017年的樓房成交數目普遍比2016年少,對量度呎價升幅更易引出偏差。故特此用紅色點出一些在17年9月只得兩單或更少成交之屋苑,各位不要對其升跌認真看待。

 

將呢個表同生果報5月30日單報導做比較,你會發現呎價升幅出入好大。估計主因是生果報姅1月1日至5月21日該天某一單成交之呎價變幅做計算,而捨棄筆者用月內平均呎價之比較法。

 

16

 

過去一年中原城市指數上升約15%,比指數跑贏的有淘大、黃埔、將軍澳中心、名城、屯門市廣場

跑輸既有嘉湖、太古城、德福、美孚新村

 

杏花村同第一城只與大市同步。在此有幾個觀察:

香港有些屋苑已殘舊,35年樓之上的屋苑縱是大型,惟此刻接貨者的下一手買家,好大可能做唔盡30年按揭。變相供樓貴左,而令下一手買家降低出價。德福約37年樓,美孚最早個期已超40年,要買實在小心。要實用舊樓大把選擇

德福與淘大同區,為何淘大佔先? 淘大分別於不同時期落成,第一期與最尾個期時差頗大,故拉平睇樓齡輕於德福。不過九龍灣三寶之升幅,總體而言與其他九龍區屋苑比較,仍是不俗。

屯門一向看好,由2012年至今都係。空置率低企加上新機建,但留意睇樓是單位間格行先,再到屋苑,然後先區份。所以淨係揸住個區份入屯門買買買! 好易中招。

太古城一向被人寄予厚望,其實佢就似股票界既籃籌匯豐銀行。屬名牌子但水份多。

 

大圍名城剛到6-7年樓,擺脫了不少新盤在3-6年齡遇上SSD解禁期,業主沽盤大增而呎價升唔起之情況。將軍澳中心是在「彼岸」,14年樓即係不少一手業主已賣走,無SSD影響加上社區用十年建議已成熟,一盤呢類樓好租好放,初心投資人之選。惟揸到25年樓就要諗返美孚新村個件事。

九龍城區已爬升成全港未來第一大供應區域,將軍澳用左4年先甩到呢個「朵」。早年將軍澳樓不斷受壓,而家將中及康城先叫你些少出頭。此刻譽港灣在該區仍有些少獨有性,但啟德盤入伙之後,連啟德一帶自己都「爭食」。你仲諗?

 

至於黃埔排頭屬意料之外,筆者不才,解釋唔到為何黃埔可在過去一年大跑贏。或者是地鐵通車因素吧。不過黃埔花園用過去5年去計,同其他屋苑比較,升幅只係麻麻,只係近一年交到「功課」。其實買樓需注重稀有性,應選一區內欠之間隔、或很方便之地方。惟地鐵上蓋本身不是什麼稀有,所以「地鐵上蓋無得輸」呢件事只得啖笑。而跟港鐵公佈新建地鐵站之位置去買,其實已比一批內行人慢了幾拍。所以集中在好區份內選取稀有間格,比死跟地鐵買樓好。

 








本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室