REITs房託(香港篇)的好處

作者: 洪龍荃 – CFA(特許財務分析師)

 

近來政府不斷加辣,導致市民如果想額外購入物業便須繳付特別印花稅。因此,身邊有不少朋友都問及筆者,是否有其他樓宇替代的選擇呢?筆者均建議投資者不妨留意一下REITs這種投資產品,既與物業類同,但同時又毋需繳交特別印花稅,買賣亦容易,實在是不錯的選擇。

 

第一,派息有保證。REITs規定要將9成利潤分派給股東;相反,其他上市公司賺錢盈利好,有時候因為大股東的私慾,也不一定會派發給股東,但REITs的派息就是規定的。

 

第二,REITs借貸不得高於總資產的45%。正常而言,REITs如果負債降低時,也會考慮作收購,保持一定的負債率。適度的槓桿,配合妥善的收購,能夠為股東帶來最大的利益。

 

第三,REITs跟其他公共事業(如港燈、中電、甚至地鐵等)不同,既無利潤管制協議,加租也沒有限制(雖然有市民或議員不時反對領展加租,不過始終領展是私人公司,因此加租永無手軟)。

 

第四,香港經濟穩定,內需消費好強,即使自由行放慢,因為領展專做民生區生意,而且香港失業率一直維持係3.3%的低水平。這樣,對民生消費不會有太大影響。

 

第五,香港的商用物業只佔0.7%土地面積,地少人多,投資商用物業有先天優勢。

 

第六,REITs本身流通量充足,在股票市場買賣非常方便,不像現時買樓般既有限購又有特高印花稅。

 

第七,REITs現時的息率很可能買樓收租回報,因為買樓收租你還需要繳交物業稅、差餉 、管理費等,導致淨回報(net yield)很可能低於2厘。但是REITs基本上股息「淨袋」。

 

第八,REIT s的年報基本上能夠預視未來2年的業績,因為商業物業一般租約為3年,即每年有1/3樓面續租,假如每年平均續租加租率做到2成以上,即是說每年租金收入可升7 – 8%,惟千萬要留意佔用率( occupancy rate )要保持穩定。

 

更多REITs資訊:

http://homebloggerhk.com/REITS

 

( 以上純屬個人分享,並不代表本網站、筆者或其僱主之意見、立場、推薦、陳述、誘使、支持或安排,亦非任何投資建議或勸誘。讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出任何投資決定。)

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Larry Hung 洪龍荃 CFA(特許財分析師)

20170117-01¡m¤@¨B¨B­P´I 3 -- ¨®¦ì³Ð´I³N ¡n ¬xÀs¯þµÛ ¨ü³XªÌ´£¨Ñ
擁有多年基金管理經驗的基金操盤手,知名投資博客;
曾於亞洲最大對沖基金公司惠理基金擔任副基金經理,
主力負責管理旗下一支長短倉基金,現爲某對沖基金之投資副總裁;
出版過多本投資書籍,當中以《一步步致富》系列最廣爲認識,
合共賣出超過一萬本;於多份報章財經雜誌,
如信報月刊等撰寫過財經文章;
致力將基金操盤方法平民化,令小投資者受惠。

 

 


 

Larry REITS

學好REITS好處:

  1. 穩定回報
  2. 避免各種重稅
  3. 收息回報可達年雙位數!
  4. 取締手上香港樓的「持倉」

文章: REITs房託(香港篇)的好處


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  課 程  

洪龍荃【皇牌收息股課程】- 涵蓋REITs及高息股 TEREA8│2019/07

*一個實用度100分的課程

2019-07-16(二)19:00-21:30(第1堂)
2019-07-23(二)19:00-21:30(第2堂)

費 用:$2800
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室

地 圖:https://goo.gl/maps/Jcvyuz8Q6AQ2


【我要報名:網上填表

*必須填寫「1名稱」「2電話」「3電郵」「4課程編號=TEREA8」
【查詢:(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 
【查詢: E-Mail → [email protected]

 

課稅內容:
– 如何挑選優質「有升有息」收息股
– 教你如何5分鐘內為領展等REITs做估值區間
– 如何靈活搭配高息股去提升組合回報和平衡風險
– 除淨前或後買入高息股較著數?
– 送紅股是否真的免費?當中對投資者的好處壞處?


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 REITS  講 座  

 

 

洪龍荃【升息齊識講座】講座│TERE10
講 者:Larry Hung 洪龍荃  CFA(特許財務分析師)
 間:2018-05-21(一) 19:30-21:00
費 用:全 免 (但必須預先報名,進場出示留位確認)
地 址:尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
地 圖:
https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp

內容:

1. 炒股不炒市,怎在中小股類別獲利又避開市場波幅? by 洪龍荃
2. 那版塊的中小股看俏?  by 洪龍荃
3. 值得收息股份點評  by 洪龍荃
4. 如何判別股份是收息型又或是潛力上升型?  by 洪龍荃
5. 跟進第一季提及的股份  by 洪龍荃


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課程編號:TERE10
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Larry Hung 洪龍荃 CFA(特許財分析師)

20170117-01¡m¤@¨B¨B­P´I 3 -- ¨®¦ì³Ð´I³N ¡n ¬xÀs¯þµÛ ¨ü³XªÌ´£¨Ñ
擁有多年基金管理經驗的基金操盤手,知名投資博客;
曾於亞洲最大對沖基金公司惠理基金擔任副基金經理,
主力負責管理旗下一支長短倉基金,現爲某對沖基金之投資副總裁;
出版過多本投資書籍,當中以《一步步致富》系列最廣爲認識,
合共賣出超過一萬本;於多份報章財經雜誌,
如信報月刊等撰寫過財經文章;
致力將基金操盤方法平民化,令小投資者受惠。

 


洪龍荃【十大穩陣收息之選】TEREA5│2018/03

2018-03-19(一)19:30-22:00(第1堂)
2018-03-26(一)19:30-22:00(第2堂)
2018-04-25(三)19:30-22:00(第2堂補堂)

費 用:$2000
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室

地 圖:https://goo.gl/maps/Jcvyuz8Q6AQ2


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Reits 課程大綱

<宏 觀 篇>

樓市辣招下,買Reit好過買樓?
加息對Reit影響?
點解加息週期買Reits都會受惠?
美國真係1年加息3次?
宏觀經濟數據告訴你經濟的真相

<資產配置篇>

構建投資組合,如何在不同市況都能獲利
如何靈活搭配Reits提升組合回報和平衡風險
升市 – 343
平衡市 – 442或者351
跌市 – 無鋒陣
Reits都有leverage?

<股票及房託之財務分析>
完整分享地產股/Reits術語,資產淨值、NAV、Cap Rate等專業詞語
點評香港最受歡迎的Reits,領展、置富等
最新估值模型,教你如何找出每年高低位
7大分析工具🔧助你找出「財息兼收」之股份及Reits

<外 地 篇>
外國Reits又買唔買得過?
買外地Reits都要留意匯率風險?
外國優質Reits推介

買Reits都要防中伏
Reits都有化妝股?

其他收息股選擇
10大推介穩陣收息之選


Larry Hung 洪龍荃 
CFA(特許財分析師)

20170117-01¡m¤@¨B¨B­P´I 3 -- ¨®¦ì³Ð´I³N ¡n ¬xÀs¯þµÛ ¨ü³XªÌ´£¨Ñ
擁有多年基金管理經驗的基金操盤手,知名投資博客;
曾於亞洲最大對沖基金公司惠理基金擔任副基金經理,
主力負責管理旗下一支長短倉基金,現爲某對沖基金之投資副總裁;
出版過多本投資書籍,當中以《一步步致富》系列最廣爲認識,
合共賣出超過一萬本;於多份報章財經雜誌,
如信報月刊等撰寫過財經文章;
致力將基金操盤方法平民化,令小投資者受惠。

 


洪龍荃低門檻槓桿收息課程】│REB1 -[暫停]-
主旨: 低成本都可以開始收約10%息


時 間:2017-11-22(三)  19:30-22:00

費 用:$1000
地 址:Homeblogger尖東校 -尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
地 圖:
https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp

內容:
– 香港的優質收息股
– 上市公司管理層見面後第一手消息
– 槓桿收息的概念
– 選取收息股的快捷方法
– 什麼是優先股? 點用黎收息
– 低門檻槓桿如何實行

【我要報名:網上填表
http://homebloggerhk.com/apply

【查詢:(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 
【查詢: [email protected]



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