作者: 洪龍荃 – CFA(特許財務分析師)
近來政府不斷加辣，導致市民如果想額外購入物業便須繳付特別印花稅。因此，身邊有不少朋友都問及筆者，是否有其他樓宇替代的選擇呢？筆者均建議投資者不妨留意一下REITs這種投資產品，既與物業類同，但同時又毋需繳交特別印花稅，買賣亦容易，實在是不錯的選擇。
第一，派息有保證。REITs規定要將9成利潤分派給股東；相反，其他上市公司賺錢盈利好，有時候因為大股東的私慾，也不一定會派發給股東，但REITs的派息就是規定的。
第二，REITs借貸不得高於總資產的45%。正常而言，REITs如果負債降低時，也會考慮作收購，保持一定的負債率。適度的槓桿，配合妥善的收購，能夠為股東帶來最大的利益。
第三，REITs跟其他公共事業（如港燈、中電、甚至地鐵等）不同，既無利潤管制協議，加租也沒有限制（雖然有市民或議員不時反對領展加租，不過始終領展是私人公司，因此加租永無手軟）。
第四，香港經濟穩定，內需消費好強，即使自由行放慢，因為領展專做民生區生意，而且香港失業率一直維持係3.3%的低水平。這樣，對民生消費不會有太大影響。
第五，香港的商用物業只佔0.7%土地面積，地少人多，投資商用物業有先天優勢。
第六，REITs本身流通量充足，在股票市場買賣非常方便，不像現時買樓般既有限購又有特高印花稅。
第七，REITs現時的息率很可能買樓收租回報，因為買樓收租你還需要繳交物業稅、差餉 、管理費等，導致淨回報（net yield）很可能低於2厘。但是REITs基本上股息「淨袋」。
第八，REIT s的年報基本上能夠預視未來2年的業績，因為商業物業一般租約為3年，即每年有1/3樓面續租，假如每年平均續租加租率做到2成以上，即是說每年租金收入可升7 – 8%，惟千萬要留意佔用率（ occupancy rate ）要保持穩定。
更多REITs資訊:
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( 以上純屬個人分享，並不代表本網站、筆者或其僱主之意見、立場、推薦、陳述、誘使、支持或安排，亦非任何投資建議或勸誘。讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出任何投資決定。)
Larry Hung 洪龍荃 CFA(特許財分析師)
擁有多年基金管理經驗的基金操盤手，知名投資博客；
曾於亞洲最大對沖基金公司惠理基金擔任副基金經理，
主力負責管理旗下一支長短倉基金，現爲某對沖基金之投資副總裁；
出版過多本投資書籍，當中以《一步步致富》系列最廣爲認識，
合共賣出超過一萬本；於多份報章財經雜誌，
如信報月刊等撰寫過財經文章；
致力將基金操盤方法平民化，令小投資者受惠。
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學好REITS好處:
- 穩定回報
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- 取締手上香港樓的「持倉」
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【 課 程 】
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洪龍荃【皇牌收息股課程】- 涵蓋REITs及高息股 TEREA8│2019/07
*一個實用度100分的課程
2019-07-16(二)19:00-21:30(第1堂)
2019-07-23(二)19:00-21:30(第2堂)
費 用：$2800
地 點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
地 圖：https://goo.gl/maps/Jcvyuz8Q6AQ2
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【我要報名：網上填表】
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*必須填寫「1名稱」「2電話」「3電郵」「4課程編號=TEREA8」
【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
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課稅內容：
– 如何挑選優質「有升有息」收息股
– 教你如何5分鐘內為領展等REITs做估值區間
– 如何靈活搭配高息股去提升組合回報和平衡風險
– 除淨前或後買入高息股較著數？
– 送紅股是否真的免費？當中對投資者的好處壞處？
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【 REITS 講 座 】
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洪龍荃【升息齊識講座】講座│TERE10
講 者：Larry Hung 洪龍荃 CFA(特許財務分析師)
時 間：2018-05-21(一) 19:30-21:00
費 用：全 免 (但必須預先報名，進場出示留位確認)
地 址：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
地 圖：https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp
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內容:
2. 那版塊的中小股看俏? by 洪龍荃
3. 值得收息股份點評 by 洪龍荃
4. 如何判別股份是收息型又或是潛力上升型? by 洪龍荃
5. 跟進第一季提及的股份 by 洪龍荃
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【我要報名 網上填表】
課程編號：TERE10
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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】
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Larry Hung 洪龍荃 CFA(特許財分析師)
擁有多年基金管理經驗的基金操盤手，知名投資博客；
曾於亞洲最大對沖基金公司惠理基金擔任副基金經理，
主力負責管理旗下一支長短倉基金，現爲某對沖基金之投資副總裁；
出版過多本投資書籍，當中以《一步步致富》系列最廣爲認識，
合共賣出超過一萬本；於多份報章財經雜誌，
如信報月刊等撰寫過財經文章；
致力將基金操盤方法平民化，令小投資者受惠。
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2018-03-19(一)19:30-22:00(第1堂)
2018-03-26(一)19:30-22:00(第2堂)
2018-04-25(三)19:30-22:00(第2堂補堂)
費 用：$2000
地 點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
地 圖：https://goo.gl/maps/Jcvyuz8Q6AQ2
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【我要報名：網上填表】
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*必須填寫「1名稱」「2電話」「3電郵」「4課程編號=TEREA5」
【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】
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Reits 課程大綱
<宏 觀 篇>
樓市辣招下，買Reit好過買樓？
加息對Reit影響？
點解加息週期買Reits都會受惠？
美國真係1年加息3次？
宏觀經濟數據告訴你經濟的真相
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<資產配置篇>
構建投資組合，如何在不同市況都能獲利
如何靈活搭配Reits提升組合回報和平衡風險
升市 – 343
平衡市 – 442或者351
跌市 – 無鋒陣
Reits都有leverage？
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<股票及房託之財務分析>
完整分享地產股/Reits術語，資產淨值、NAV、Cap Rate等專業詞語
點評香港最受歡迎的Reits，領展、置富等
最新估值模型，教你如何找出每年高低位
7大分析工具🔧助你找出「財息兼收」之股份及Reits
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<外 地 篇>
外國Reits又買唔買得過？
買外地Reits都要留意匯率風險？
外國優質Reits推介
買Reits都要防中伏
Reits都有化妝股？
其他收息股選擇
10大推介穩陣收息之選
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Larry Hung 洪龍荃 CFA(特許財分析師)
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曾於亞洲最大對沖基金公司惠理基金擔任副基金經理，
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出版過多本投資書籍，當中以《一步步致富》系列最廣爲認識，
合共賣出超過一萬本；於多份報章財經雜誌，
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致力將基金操盤方法平民化，令小投資者受惠。
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洪龍荃【低門檻槓桿收息課程】│REB1 -[暫停]-
主旨: 低成本都可以開始收約10%息
時 間：2017-11-22(三) 19:30-22:00
費 用：$1000
地 址：Homeblogger尖東校 -尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
地 圖：https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp
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內容:
– 上市公司管理層見面後第一手消息
– 槓桿收息的概念
– 選取收息股的快捷方法
– 什麼是優先股? 點用黎收息
– 低門檻槓桿如何實行
【我要報名：網上填表】
http://homebloggerhk.com/apply
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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢： [email protected]】
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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項
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