賣左公屋黎做首期?(下)

按此看問題>>>>按此看問題

 

首先未補地價之公屋是不能出租的,一經發現可能連間屋都收番,如果你現債蓄不多及未有第二間樓請不要那樣做。可能你睇完HOMEBLOGGERHK令你想法突然增多了,但請你再睇落去,你會發現有些方法已有人問,亦是暫行不通的。

 

請你不要把公屋賣掉,因為筆者相信你最大弱點是: 你從未涉足私樓市場。一旦你自己「金蟬脫殼」賣走公屋,加埋養小朋友之洗費相信令你負擔大增。還是好好利用公屋福利,就像賜予你的一個天險,儲好彈藥等好時機,順風時再出擊。以上不是客套說話,而是你本人儲蓄能力不高,人工亦不能令你在銀行順利借到大筆錢,所以你根本被動,只能等。

 

至於比一成首期,借九成上會,銀行不准許將買入樓房作出租。這破壞了你和銀行之間的承諾,有機會隨時call-loan,即要即時還錢。或要收你貴息,直至你轉按到。萬一那時樓價大跌你又只得一成首期,當樓價所值根本比你借下的還少,而你又要即時還錢,咁你就要急問點去補差價了。

 

有錢人有時真可逆天而行,當然做錯部署會輸大錢,但亦都輸得起。任何人投資前都要做的,莫過於先理解自己是否一個「庸才」、再計銀行可以借到幾多錢比你,再衡量自己預算幾多買樓收租。下一步一定是製造被動收入,成就財務自由的,但你可要在HOMEBLOGGERHK網中再尋「庸才」、「借貸力」理論了解一下,清晰一下再考慮點做吧。好多時不隨機發生的事,往往是最影響你一生的!

 

______________________________________

筆者正為五月舉辦交流會作準備。相信最實務是由買樓開始講起了。

當然會吸取此課堂之經驗,將來會試辦其他大家感與趣的課程。

由於是首辦所以課程長度只為兩講,收費亦因此調整了。但筆者保證內容是不會少掉的!

課題: 買樓心得交流課程

2013年5月7日及14日(星期二)

晚上7.30-9.00

尖沙咀金巴利道35號金巴利中心11樓

費用: 港幣$120

*有讀者問,特此說明是只用$120,就上哂兩堂了。全課程共兩堂

有意請電郵

[email protected]

詳情

http://www.homebloggerhk.com/?p=7194

Comments are closed.

使用諗Sir獨家按揭進階計算機,Powerteam成交實例請到:https://buyhouse.com.hk

wtsapp icon top