窮爸爸變富爸爸(答)

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公屋加戶問題

窮爸爸的計算是先將現居兩房樓所賺的錢套出,伺機找母親放棄公屋而轉入居屋買三房,完成換樓目標。要留意母親放棄公屋,換取免補地價買居屋資格,只能用單名再買入居屋。所以妻子不能和你母親聯名買入居屋三房,除非她有資格加入公屋和母親聯戶,本身資產及入息要夠低,成功才可聯名買入居屋。

 

因為本身支出較大,儲錢速度不快。窮爸爸都好明自己位置,先將換樓目標下移至居屋三房。現只好小心運用早年買樓賬面「賺」到之二百萬,再要分段睇位入市,窮爸爸先可有機脫貧,向富爸爸之路進發。現階段只宜先套現及小心保留現金,萬一市低連「賺」到的二百萬都冇埋。現時作樓宇投資價確稍高,而最麻煩是各項政策都不利借貸,令買樓成本大增。早年期只要肯撥廿萬資金、九成上會仲可以租出去,此事不遠只發生在2008年。現唯有耐心等待,三年過後,絕對是另一番風景。

人幣轉存

現居加按至70%即欠下3.71mil,分30年還年息2.4%,每月供款增至$14600。加按可以和同一埋銀行傾,有機會新借部份用較高利息計,而舊部份則用hibor plan續計息。供款額由$7800增至$14600你套現後之二百萬,放香港人民幣定期收息保守可達2.8%年息,高於3.0%的定期要比心機和銀行格價才可知道。就當你年息收3%,每月亦可收$5000補貼多出之供樓款項。惟供款之金額比$5000多,你要自己再補貼二千元才行,窮爸爸要再過多點苦生活。你可以將人民幣電匯到中國做定期,做一年期應可達4%年息,每你每月多出近$7000收入,麻煩在你要將二百萬港元分幾十次先可在個人戶口全轉做人民幣,你可到銀行設下常行指示,要銀行幫你在未來幾十日每天買入兩到五萬元人幣,成事後每日最多轉八萬到國內,只做定期是可以原筆金錢轉回香港。

 
另在這幾年請盡力清還自住兩房的按揭貸款,到欠款只為樓價五成方休,待換三房時候將兩房租出,租金收入可作你借貸時的入息計算,很有幫助。手上之二百萬在跌市時很有用處,可分兩注買入兩間樓房亦可,請耐心等待。多謝收看筆者早期文章及運用time to market道理,你實在是不適合平均隔幾年買入細碼樓房之一種,只好用眼光加運氣希望能計出最大勝算,幫自己退休儲落三層樓。至於你說最心痛是看筆者得太遲,確實越早有資本在手、能作稍為妥善之安排,人生之結果會大扭轉。筆者文章亦不敢說是精湛,只是將幾個理財大道理,配合港人之生活模式為大家解難。希望窮爸爸終下鬆口氣,著緊為自己部署退休生活。
*諗sir網台節目: 以「搵錢快」為名每星期播出!!









2 Responses to 窮爸爸變富爸爸(答)

  1. AUNTL says:

    糾正諗SIR一下,這個情況過不了銀行的壓力測試的,除非是兩公婆聯名或者加擔保人。

    窮爸爸要加按總共借出3.71M,2.4%, 30yr 要每月還14,467,勉強過道3萬月入的50%,但是壓力測試加3厘後,5.4%, 30yr,每月要還20,833,超過窮爸爸3萬入息的六成,不能實現。

    特別值得注意的是,現在加按的壓力測試,要將所有按揭都加3厘,而不只是加按的部分。所以,難上加難。

    • admin says:

      是的,忘掉再加壓力測試,多謝指正! 窮爸爸要將加按的金額減低幾十萬。


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