窮爸爸變富爸爸

 SIR 您好!

本人近年開始拜讀諗SIR博文,獲益良多!惜最心痛是看得太遲當想付諸實行,現實裏卻不只從何入手.

本人和太太35歲,大學畢業。正職穩定收入均為約3萬,本人其他收入平均約每月7K。現育有一小兒,太太財政獨立不會分擔家庭開支並須另繳家用,固本人一直靠自己有苦難言,每月儲蓄實屬有限。

財政狀況:

1) 本人多年前買入一大型屋苑兩房單位作自住,後轉按為H+0.65% ()。現估值5.3M尚欠銀行1.7M年期20年,供樓每月8K另管理費1K

2) 如套現至7成可借二百萬,現有流動資產約40萬。

3) 每月家庭總開支大約30K (當中包括供樓及其他家庭開支).

4) 太太和她家人有聯名物業。

5) 母親現租住公屋.

 

本人實力有限故學諗SIR話齋只可time to market. 本人向來鐘情大型屋苑目標是退休後可full pay一個自住物業(可能是居屋)另兩個兩房物業作收租.現欲準備現金靜待跌市入貨.

 

根據現時的狀況,我有以下的想法:

1) 現住單位內若加按至7可套現200但當然不欲放棄現有按揭息率請問此計可行嗎需要找同一銀行加按的嗎有甚麼需要注意事項?

2) 經常說人仔可做3.x我想將200萬開個一般平民銀行的理財戶口但會有這些rate我該往那裏才有這些rate offer?

3) 本人有意若干年後叫母親用白表於二手市場買3房居屋,然後和母親同住,將原來物業出租母親和太太則聯名及以太太名義做按揭.請問此計可行嗎?轉名又要花多少時間本人有一弟弟外住但和本人及母親關係普通請問有何良策免生枝節?

 

希望能得到諗SIR指教。謝謝!

窮爸爸上

ANSWER:

公屋加戶問題

窮爸爸的計算是先將現居兩房樓所賺的錢套出,伺機找母親放棄公屋而轉入居屋買三房,完成換樓目標。要留意母親放棄公屋,換取免補地價買居屋資格,只能用單名再買入居屋。所以妻子不能和你母親聯名買入居屋三房,除非她有資格加入公屋和母親聯戶,本身資產及入息要夠低,成功才可聯名買入居屋。

 

因為本身支出較大,儲錢速度不快。窮爸爸都好明自己位置,先將換樓目標下移至居屋三房。現只好小心運用早年買樓賬面「賺」到之二百萬,再要分段睇位入市,窮爸爸先可有機脫貧,向富爸爸之路進發。現階段只宜先套現及小心保留現金,萬一市低連「賺」到的二百萬都冇埋。現時作樓宇投資價確稍高,而最麻煩是各項政策都不利借貸,令買樓成本大增。早年期只要肯撥廿萬資金、九成上會仲可以租出去,此事不遠只發生在2008年。現唯有耐心等待,三年過後,絕對是另一番風景。

人幣轉存

現居加按至70%即欠下3.71mil,分30年還年息2.4%,每月供款增至$14600。加按可以和同一埋銀行傾,有機會新借部份用較高利息計,而舊部份則用hibor plan續計息。供款額由$7800增至$14600。你套現後之二百萬,放香港人民幣定期收息保守可達2.8%年息,高於3.0%的定期要比心機和銀行格價才可知道。就當你年息收3%,每月亦可收$5000補貼多出之供樓款項。惟供款之金額比$5000多,你要自己再補貼二千元才行,窮爸爸要再過多點苦生活。你可以將人民幣電匯到中國做定期,做一年期應可達4%年息,每你每月多出近$7000收入,麻煩在你要將二百萬港元分幾十次先可在個人戶口全轉做人民幣,你可到銀行設下常行指示,要銀行幫你在未來幾十日每天買入兩到五萬元人幣,成事後每日最多轉八萬到國內,只做定期是可以原筆金錢轉回香港。

 
另在這幾年請盡力清還自住兩房的按揭貸款,到欠款只為樓價五成方休,待換三房時候將兩房租出,租金收入可作你借貸時的入息計算,很有幫助。手上之二百萬在跌市時很有用處,可分兩注買入兩間樓房亦可,請耐心等待。多謝收看筆者早期文章及運用time to market道理,你實在是不適合平均隔幾年買入細碼樓房之一種,只好用眼光加運氣希望能計出最大勝算,幫自己退休儲落三層樓。至於你說最心痛是看筆者得太遲,確實越早有資本在手、能作稍為妥善之安排,人生之結果會大扭轉。筆者文章亦不敢說是精湛,只是將幾個理財大道理,配合港人之生活模式為大家解難。希望窮爸爸終下鬆口氣,著緊為自己部署退休生活。

債券101收息加強版(全新內容)

全新內容共9小時課程
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)


諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 入門課程 (諗Sir真人教授)

第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較

第三堂: 升跌看市網課(1小時)

製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法

第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時

債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密

第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時

-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

第一堂: 直債基本網課(1小時)

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第二堂: 債基基本網課(1小時)

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諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排:

第一堂網班:<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班:<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班:<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班:2025年2月15日(六)14:00-17:00<債基抵買方法及進階>
第五堂真人班:2025年2月22日(六)14:00-17:00<直債抵買方案及進階>

*債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課,如註明日期未能上課可在之後補上
** 限時優惠:完成課程者即送助教咨詢服務

限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4830(已包上述五堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

< 每季聚會談及內容>

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83

TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15

暫時是最後一次真人聚會

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83

TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15

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*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
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*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

DX系列【收息投資課程】詳盡內容:

*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?

更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

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莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師,並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。
股市漁夫是香港財經媒體,而股市漁夫選股系統由莊志雄博士及成家博客Homeblogger團隊共同研發,2018年 11 月11日正式推出,此前莊志雄博士曾任職《信報》研究部主管,並先後於和記黃埔、AXA安盛、永泰地產有限公司、永道管理顧問有限公司(Coopers & Lybrand)等不同類型企業及上市集團擔任管理顧問、財務及市場分析工作,涉及範疇包括資產管理、地產、電訊及電子商貿等。

 

 

 

 

 

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收費:$ 7888(一年期)
– 一眼看清大市中短線方向
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付款步驟:
2. 網站裏會看到【成爲用戶】的方框,選擇「訂閲」,然後填好資料後再按下「注冊賬戶」。
3. 利用年繳$7888選項用信用卡完成付款。
客戶服務:91010168(whatsapp)上午10:30 — 19:00

諗Sir PowerTeam 服務

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

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諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!

服務期限: 24個月

*實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp WhatsApp chat 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到,會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢

10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別,不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%


諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢,真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡,提供英國樓市筍盤(總4個)
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*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada,現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp WhatsApp chat 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」


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服務期限: 24個月
下次 PowerTeam荼聚: 2023年8月30日19:30-21:00於尖沙咀
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Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備

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