昨日已計出讀者如儲返3年錢，再將現時資金投入地產相關股份對沖樓市升幅，應可在三十歲入手大埔中心。同時應承今日比3個錦囊佢。
昨天讀者問題:
「你好，我係你DV3963既學生，上完你既堂我真係獲益良多，但有有Ｄ課堂上既內容我就有Ｄ唔明白，所以來信向諗SIR請教，希望諗SIR能夠抽空解答。
小弟行年27，人工21K，女友14K。同女朋友都有個共同理念希望可以合力係今年內賺/儲夠$800,000去完成我地既目標，現階段我地既現金總值為HKD 270,000左右，未計基金退保。車係完成左大約33%，到年尾加埋我地既儲蓄 (13100+6900)*9=HKD 180,000，最多都係得HKD 450,000，距離目標都仲有一半…」
但若真係等唔到30歲，有咩激進既方法可以考慮?
1.借信用卡現金分期
借錢方法多蘿蘿，你有無搞清邊個打邊個? 可能你心諗:「都係借錢，只要息低就得啦!」其實是錯的，因為唔同類型貸款，都可以有些借後需mark落信貸資料庫、有些就唔需要。換言之，有些借貸係唔會影響你日後買樓可借金額的。
另外，計出影響幾多是另一環節。一個人爭卡數15萬、同一個爭私貸15萬攤三年還既人，邊個借貸力會受影響多d? 如以人工30k黎計，邊件事會削減借貸力之48%? 另一件係29%?
當然，信用卡透支可以好高息，但用信用卡現金，再配合交到剛剛好又唔超額之文件，申請按揭時Approval確實可網開一面。留意有些文件唔交會引來懷疑，但交足又會令人露底，這些會與買樓同學慢慢探討。
既然有貸款係唔落資料庫，或就算落左未婚妻的資料庫都好，先生只要自己無借錢而搵未婚妻作私貸，即可增加首期金額。身為擔保人的未婚妻當然TU都會被查閱，不過查核無身為業主的先生咁嚴，如此一來，夫婦夠幾十萬首期確實有位走。讀者夫婦儲到近五十萬而只離八十萬目標不遠，用此方案可以搭夠。
2.打親戚主意
正所謂「你出名佢投資」，年青人只要肯出賣名額用首置上會，親戚就可以透過你名付10%首期買樓當投資。就當姪仔打八折交租比阿叔，減埋供樓仍可用幾十萬去槓十倍博個樓市向上升幅。這真係一家便宜兩家著。
當然姪仔交租唔供樓，財務實力無提升。只當係賣左自己個首置名額去享有私人空間、或打折租金。
3.夾錢買樓
樓房可分權擁有。例如三個朋友每人佔33%都可以，但留意三個朋友夾份買樓，那就一次用掉三個首置名額。補一個概念: 買樓或開聯名戶口，箇中的聯同持有人不需要有親屬關係的，但保險就一定要，至少要係老闆下屬或債主債仔既關係。
報紙有講，幾個後生仔係元朗夾錢做劏房，一個500萬大洋房偷偷地九成上會，每人夾16萬首期，就當裝修每人夾多八萬，劏6間租金收成33K(其實500萬可以出荃灣買，唔只30K租，可以更多)，而供樓只係450/259*10000 = $17XXX/月，收租扣埋供樓仲有16K淨，每人攤到6K，等於自己補多3000即可係元朗租一整個單位。
咁即係儲到20餘萬，自己再補3千零就可以降決婚後住屋問題。兄弟如無父蔭，可以一齊試下。
總之，辦法總比困難多。還掂你上有高堂又未歸西，總要積極面對問題!
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✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
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第二課：債基買入必知
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第四課：債基比較方法
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第八堂：實行方法及講解 真人實體班：2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)
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上課地點：尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
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15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
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上課地點為尖沙咀
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
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第一堂 (三小時)
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時)
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學
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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排：
第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $8300
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**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
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地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
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1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx)
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更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換
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策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙
