昨日已計出讀者如儲返3年錢，再將現時資金投入地產相關股份對沖樓市升幅，應可在三十歲入手大埔中心。同時應承今日比3個錦囊佢。
昨天讀者問題:
「你好，我係你DV3963既學生，上完你既堂我真係獲益良多，但有有Ｄ課堂上既內容我就有Ｄ唔明白，所以來信向諗SIR請教，希望諗SIR能夠抽空解答。
小弟行年27，人工21K，女友14K。同女朋友都有個共同理念希望可以合力係今年內賺/儲夠$800,000去完成我地既目標，現階段我地既現金總值為HKD 270,000左右，未計基金退保。車係完成左大約33%，到年尾加埋我地既儲蓄 (13100+6900)*9=HKD 180,000，最多都係得HKD 450,000，距離目標都仲有一半…」
但若真係等唔到30歲，有咩激進既方法可以考慮?
1.借信用卡現金分期
借錢方法多蘿蘿，你有無搞清邊個打邊個? 可能你心諗:「都係借錢，只要息低就得啦!」其實是錯的，因為唔同類型貸款，都可以有些借後需mark落信貸資料庫、有些就唔需要。換言之，有些借貸係唔會影響你日後買樓可借金額的。
另外，計出影響幾多是另一環節。一個人爭卡數15萬、同一個爭私貸15萬攤三年還既人，邊個借貸力會受影響多d? 如以人工30k黎計，邊件事會削減借貸力之48%? 另一件係29%?
當然，信用卡透支可以好高息，但用信用卡現金，再配合交到剛剛好又唔超額之文件，申請按揭時Approval確實可網開一面。留意有些文件唔交會引來懷疑，但交足又會令人露底，這些會與買樓同學慢慢探討。
既然有貸款係唔落資料庫，或就算落左未婚妻的資料庫都好，先生只要自己無借錢而搵未婚妻作私貸，即可增加首期金額。身為擔保人的未婚妻當然TU都會被查閱，不過查核無身為業主的先生咁嚴，如此一來，夫婦夠幾十萬首期確實有位走。讀者夫婦儲到近五十萬而只離八十萬目標不遠，用此方案可以搭夠。
2.打親戚主意
正所謂「你出名佢投資」，年青人只要肯出賣名額用首置上會，親戚就可以透過你名付10%首期買樓當投資。就當姪仔打八折交租比阿叔，減埋供樓仍可用幾十萬去槓十倍博個樓市向上升幅。這真係一家便宜兩家著。
當然姪仔交租唔供樓，財務實力無提升。只當係賣左自己個首置名額去享有私人空間、或打折租金。
3.夾錢買樓
樓房可分權擁有。例如三個朋友每人佔33%都可以，但留意三個朋友夾份買樓，那就一次用掉三個首置名額。補一個概念: 買樓或開聯名戶口，箇中的聯同持有人不需要有親屬關係的，但保險就一定要，至少要係老闆下屬或債主債仔既關係。
報紙有講，幾個後生仔係元朗夾錢做劏房，一個500萬大洋房偷偷地九成上會，每人夾16萬首期，就當裝修每人夾多八萬，劏6間租金收成33K(其實500萬可以出荃灣買，唔只30K租，可以更多)，而供樓只係450/259*10000 = $17XXX/月，收租扣埋供樓仲有16K淨，每人攤到6K，等於自己補多3000即可係元朗租一整個單位。
咁即係儲到20餘萬，自己再補3千零就可以降決婚後住屋問題。兄弟如無父蔭，可以一齊試下。
總之，辦法總比困難多。還掂你上有高堂又未歸西，總要積極面對問題!
股債收息104班(全新內容)
全新內容共6小時課程(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂真人班 (2小時)
外幣直債80萬/160萬可買什麼?
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
揀選債基的要點及原理
第四堂真人班 (2小時)
有什麼收息ETF/股票應留意
諗sir股票篩選系統一年使用權
透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答
附有助教面接咨詢
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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槓桿的原理及手續
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諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班：2025年5月17日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>
*股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
上課地點：尖沙咀
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
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諗Sir 樓市永續收入班
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
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諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二堂 (三小時)
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樓市永續收入班 (PBA5) 安排：
第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15
第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
樓市永續收入班 (PBA5) 安排：
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第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
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費用: $4280
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30
費用: $3330
地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
安排詳解:
1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx)
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3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份
4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕
5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次!
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DX系列【收息投資課程】詳盡內容：
*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。
高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
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更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換
策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙
