印花稅辣招 頭痛食胃藥

政府出招令樓市降溫,降低小市民風險,招數能否到位呢?

係「剛性需求」下,物業樓房成為搶手貨,需求一係自住需求,另一個係投資需求。政府係上任後已不斷著墨增加供應,由需求正是治本之法,可惜要解難費時,因屋是要時間建成的。亦冇任何快手取得空置房予有需要人仕之建議,遂令樓市一升再升。

 

用SSD禁售已令炒家在住宅市場絕跡,現時無厘頭將藥石投向印花稅,例如你買三百幾萬樓,如你已擁有一物業就要繳付double印花稅,由3%升到6%。此招面頭係恫嚇投資買家唔好再買第二間樓,最好全香港人「一人一間樓」,但此「願景」能否做到嗎?

 

加印花稅係頭痛食胃藥
有睇開homebloggerhk既讀者都知,呢幾年樓價節節上升係因為市場冇盤,冇盤係因為冇業主肯放盤。出面利息低而股票又唔係點生性,你要我賣樓就要跳價買入,好等彌補套現後筆錢放係銀行收唔到咩利息之「損失」,此等「損失」可用再投資風險黎形容。到現時又再加買房之印花稅,業主們唯有將此成本加埋落去,樓價因此再升2-8%不等。

 

印花稅有得閃
至於印花稅措施適用於商鋪,如果有一個人真係用個人名義買第二間鋪既,佢就要比double印花稅,仲要即比! 但行家都知買得第二間商用物業多數用公司名,開間公司黎買間寫子樓就可以避開印花稅。私人樓一樣,你可以開間空殼公司注入間樓,no problem! 仲要而家因私穩唔比查公司董市身份號全數號碼,咁又如何得知一個自然人(董事)分別用個人及手上公司名義hold左幾多間住宅同鋪加埋寫字樓呢?

 

最影響有心置業者可是收緊按揭,按證公司接受最高9成按揭之物業,由原來價值600萬元或以下,降至400萬元或以下。唉,班官真係唔知而家班窮人買樓4-5百萬好常見,三房更不時要六百萬。可能佢原意係你冇咁好實力就唔好買四百萬以上既樓,但市場上有按證公司以外之二按選擇。普通市民睇中間五百萬樓,按證公司借到360萬,比原先500萬按九成450萬少左90萬,係經紀力sell下佢可會搵財務借埋淨低呢90萬佢,咁就真係置市民於苦海,6厘息還息都死。

 

筆者唔係不斷同政府唱反調之人,亦支持政府興建居屋,為不斷下沉既中產社群及難以自力上車者幫一把手。但此記給長實的answer ball,實在醫乜都醫唔到。倒不如佢係記者會出下口術,攪下按揭利息稅做吹風,加推遠期樓花可能比2/22既2招好。筆者之前都係blog講過些少建議,可參考

政府房策之短評及建議(2/3)

One Response to 印花稅辣招 頭痛食胃藥

  1. SA says:

    “買得第二間商用物業多數用公司名,開間公司黎買間寫子樓就可以避開印花稅。私人樓一樣,你可以開間空殼公司注入間樓,no problem! ”
    買第2間住宅, 如用公司名買入, 就算係HK人, 都要俾BSD 20%!


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