成為有錢有人尊重的父母 #1195

諗SIR,您好

 

夫婦二人現35歲,每月淨收入為$26.7K和$23.6K。 預計來年升職機會不大,人工只會有3-5%調整。

借貸力為3.45M和3.05M,共6.5M。

 

物業:

新界兩房單位2014年11月以$350萬單名以太太買入自住, H plan 約2厘, 月供$8,800, 尚欠銀行$230萬, 尚有28年期, 現值約$400萬。

 

現金∕資產: $0.2m Cash+$0.5m 債基約6%息,沒做槓桿。

另有101基金,小量蟹貨股票和小量私己作為應急。

 

現有一名小孩出世幾個月,並與工人姐姐同住。家庭開支增,並雙方要供養父母,每月儲蓄不多。

 

生小孩前計劃不周詳,小孩出世後,覺悟手上現金資產短缺,也缺乏方向。並希望搬去九龍以求更好校網。

 

目標: 增加手上現金,並搬出九龍。

 

參考之前個案,心中有兩想法,希望諗SIR,指點迷津。

 

想法1:

以錢搵錢一書個案作藍本,將現樓加按至8成,應可多套$0.9M。並加上現有債基,並槓桿化以達到12%回報。並將樓租出,租值約10K。作雙租放,在土瓜灣租樓,約15-17K。應只需多負2-3K便可住九龍,並將居住呎數由400尺提升到500尺。

但因現樓是用上手裝修,內龍和冷氣要翻新更換, 估計要用50K 。會另手上現金更為緊絀。

並應需以我作名義擔保,才可過壓力測試。並會用了約50%借貸力。

 

想法2:

因小孩離入N班還有2年,多等年幾自住樓鬆邦後賣出,收回1.7M。加手上現金和債基約有2.4M,目標6M以下九龍樓。1.2M做8成上會。剩下1.2M作債基。

 

現只將手上0.2M投入債基,並將全債基桿槓化, 增加現金流作明年買九龍樓一事作準備。

 

因有了小朋友,怕做左錯定,走錯冤枉路。

 

曾看過諗SIR在其他個案建議過以借貸增加手上現金,以債基槓桿現金流,但不知可否套用小弟身上。

 

希望多多指點 。新手爸爸上

 

answer:

幾時生小孩,係好難計劃的,你係咪好似電視個師奶講要阿仔邊個月出世都部署埋先? 人工唔高但要求好校網,如讀者真打算咁做要有越級挑戰的準備。咁講講個人怎越級。

 

預備你在要求改善生活的同時,個人生活模式都要起變化。由於老豆唔係李嘉誠既關係,各位每日如維持同一工作模式及態度,那你每人住邊同食乜仲有家人生活都是一樣。讀者不應早年以七成(估計是7成)上會在2014年買新界兩房,原因是夫婦兩人工資不高,家庭借貸力只(26k+23k)/10000*2.59*50% = 6.34mil。既然早知人工是每年只上調3-5%個隻,即成世人屬安穩慢儲型。呢類讀者應有大借大,靠銀行借貸去控租客去幫自己儲錢,買樓應買完一間又一間,而主動出擊應在各人仆街時。情況就好似一個兵少既將軍,佢係無可能率領廿萬大軍同對手決一死戰的。只可以趁時勢合自己既時間出擊打低同自己同級或更細既對手,再收歸對手士兵到自己旗下,慢慢等兵力充足才去爭取一場過的勝利。

 

套返做買樓, 讀者應睇時勢慢慢食細樓一間接一間,更要有很好耐心等市跌才出擊。未有好勢的時候努力收息(即係募兵),故今時應改回之前犯下錯誤,趁時勢將新界兩房賣走套回400-230 = 170萬,大大提高讀者資金水平至240萬。筆者一向不鼓勵人賣走自住樓,但如看倌賣樓可得十年儲蓄所得,咁即管賣樓。留意賣唔賣樓唔係睇套到金額同你薪金點比、而係睇同你每月淨到既儲蓄去比。至於十年光陰係因為此時期必預一樓市周期、至少都遇到個小低位比你再喉低入市。由於讀者儲蓄近零,在與170萬對比之下,樓應該賣。

 

賣樓後可在較好區份選對開則咁九成上會買樓投資,當然係偷偷地去租比人,運用買樓001習到的去規避箇中風險。240萬只用40萬去再買樓收租、淨低200萬用債基做疊增,平均收住15%息,即30萬一年咁去津貼自己租九龍樓。相信租樓後仲有些少錢淨提供個人儲蓄率,那就是這樣成功改善生活。至於買九龍樓一事,若是「兵少」不宜出平原同將軍決戰,何況時勢不佳。當然筆者想將改善一事做得實在一點,最正確的就是放棄現有工作或從事part time,替自己增加收入。

 

另外,筆者想提一提,為人最怕唔係做錯決定。而係最怕做錯決定後唔識點令自己重回正路。

 

肯做決定的人「有價值」,做到較多好決定既人「好值錢」,做到好決定亦肯為錯決策承擔的人值得「有錢係手有人尊重」。

 

Steve Job都做錯過不少決定,錯係難免。

 

你的生活模式就是總結你個人工作模式究竟好唔好。

 

讀者人工是高過香港工資中位數,或者有人質疑是否算「低」? 不過筆者實在無能力寫文予全香港人廣大受眾,blog中文章一向是予到達一定收入水平的網民觀看。如你是初出社會而人工低,筆者先恭喜你,燦爛人生正為您等著。若你已成婚或有兒有女、而人工只屬中位數或出現入不敷支的情況,你好應檢討每日的生活究竟是怎樣過。

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

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那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**

收息101(TEDV99)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

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上課地點為尖沙咀

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

第一堂 (三小時)

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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

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  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

DX系列【收息投資課程】詳盡內容:

*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
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策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
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策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
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