前海專題: 點解香港樓市升極唔停?(上)

深圳前海有不少人聽過，但到過既人未必好多。因此諗樣貼出圖一幅，等大家了解一下。其實深圳有前海同後海。後海同我地香港既後海灣勉強相通，總之就係你由天水圍隔離既深圳灣大橋出發，到深圳一方為後海。而後海再向西行，即地圖之左上角處，即為前海。你由地圖上觀察屯門到元朗之距離，大概就係後海到前海之距離。再加上由屯門經深圳灣大橋到大陸一方，巴士行都係十五分鐘。換言之，由前海到屯門，只不過屯門去荃灣之距離，大車行都係半小時必達之地。

咁前海攪乜春呢? 前海係塊平地，暫時只有住宅，但中央已指令前海將為深圳特區之中既特區，該處開業銀行可將人民幣貸款比大陸企業。昨日(28/1/2013)香港有十幾間銀行已同上面簽約，落實此協定。咁關你咩事呢? 第一，可以將錢借比大陸公司係一門好吸引既生意，「藍海」黎既，之前未可以合法做，大把香港銀行會仆上去開分行做生意，費事再賺香港人既艱難錢，前海會旺起來。第二，香港銀行更有誘因收納你袋中之人民幣，上面借比人平都收7厘年息，香港定期只不過2-3厘，筆者所見，香港人仔定存利率會上調。第三，前海為香港帶來更多跨境工作機會，前進前進進。

講返老本行，即樓市。你有冇收過風而家前海樓房賣幾錢呢?即寶安區一帶。你預舊一些星海名城做緊100平方米賣緊300餘萬，新樓80平方米索價400萬人仔。轉換成香港用之呎價，即100平方米約為1000呎，咁即係舊樓HK$3800蚊呎，新樓HK$6250一呎，同天水圍比，邊個平D?

留意比價必須用香港之實用呎價同大陸比，因大陸賣樓係100%實用率，不時更有120%實用率。係香港既你同我即時變哂青蛙，見到120%實用率同老李之66下實用率相比，彷彿當火星人去到水星咁，完全唔很明。原因係大陸你間400呎樓，你係收樓時係搵到400個(1 X 1呎)地磚的，冇花假，冇呃呎。友人同我閒談時提及，佢朋友買樓時搵人度呎收樓，發覺只度上398個地磚，但佢就比左400呎價錢。我問? 點先? 係咪補返兩格單車泊位佢? 結果係發展商即退返2呎既錢比佢，所以你話大陸買野唔均真? 睇下你買乜? 香港都唔好成日話自己高水平啦，食水深有時確實辦到。

前海現時都未發展，他日升番三到四成，不足為奇。大陸發展有佢一套，你唔使擔心佢發唔起。擔心既係前海已經等於「深圳之九龍灣」，即係樓價已是三線，都去到至少三千幾蚊港銀水平，你話佢落到黎香港，其實佢買間樓真係唔奇。講到呢度你又話:「咪就係大陸大炒貴哂D樓囉!!! 至少佢有份!」諗樣當然收到，就算1%都算有份，但香港樓市全面走高不只是大陸人來港買貴哂一句咁簡單解釋哂，亦唔係乜X野「剛性需求」可解釋，要理解此問題應回基本步，就係兩地(香港及深圳)漸漸融合，深圳平均樓價已達港元7000一呎，那麼富有自由經濟特別既香港，用$7000蚊做起步再叫價又何奇呢?

當然，大部份年青人到此都好心傷，認定自己一世都買唔到樓。但樓市不是長升長有的，大陸既股市同樓市，跌下來比誰也兇! 但此時你把深圳樓市行情了解一下，你自然知道點解香港既樓升極都未停。

下午更深入去探討樓市與深圳發展之影響。可留言作亙動討論。

->>按此到下回

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偷雞出租規範風險的安排
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第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
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第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
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睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

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