樓市淡友都係要向現實屈服(答)

->>按此看問題

 

其實係人都想返工方便又可以住新淨兼大既屋,不過你生於香港只能只無可奈何。你想近市區而又合你budget既大型屋苑有大角咀大同新村,新光中心,美居中心。如果我係你,就會搬到偏遠地方住大型屋苑,即荃灣大埔九龍灣一帶,其實都係早十五分鐘起身,乜真係好大問題咩?

 

只要你能放眼荃灣大埔九龍灣,你個budget仲有不少選擇,好似九龍灣得寶、大埔翠屏、荃灣既荃灣中心,都係不少後生仔上車之選。諗樣亦係前文把屋苑介紹過。遇著你budget只能買自住樓上車,比一成首期去買樓及後偷雞放租又見危險,因為人地銀包厚比銀行捉到都係補差價轉按了事,而你地小朋友都未出世可見未來幾年都係財來財去居多。加上你首次置業,實不宜未做業主先做包租公,所以你主要都係諗買唔買樓自住,唔駛咁心急放租。

 

因為唔知你住邊,所以都係大包圍比大屋苑你諗。本住上兩後所予原則,對你既ABCDE有以下回應:

 

A + C 選偏遠地區私人屋苑 , 女友較不屬意此選擇 , 因一直住開九龍市區 , 習慣了返工放工只需15分鐘 ,並考慮到將來有小朋友後不方便老人家幫手湊。買市區地鐵沿線單棟樓 ,好處係方便 , 第時放租亦較易 ,但一般都不太實用 ,銀行亦可能估價不足 ,而且筆直可買的都是非常細的單位

 

答: 其實你自己都考慮詳細,自己講左做「九龍人」定「新界人」之好壞處。If I were you,我會住係「九龍邊緣,新界之中」既地方。咁即係邊?? 荃灣馬鞍山。
B  買市區的二手居屋 , 較實用 , 位置亦較方便(其實女友都仲係覺得返工遠左,因好多居屋都要駁多一程車) ,但一般樓齡都很舊 , 怕居屋的質量在再過一段時間後問題會慢慢浮現 ,而且如果第時想換樓亦較難出售

答: 市區既二手區屋都幾貴,好似唔係三百萬樓下可買到。除非係黃大仙有幾個勉強OK。請按此睇前文居屋上車盤巡禮(一)

http://www.homebloggerhk.com/?p=5558

 
D 繼續租樓住 , 等抽白表免補地價居屋資格, 不過唔知等到幾時 , 但抽到的話可節省約100萬地價 , 足夠抵消很多年的租金支出

呢個絕對OK,相信你都入左白表申請免補地價買二手居屋,即係那個戰狼5000 scheme呀! 你地兩人資產80萬,剛好少於上限81萬呢! 只能講祝你好運,同埋係等佢出之前,樓咪再升。不過諗樣確信大部份資深投資者已離了買賣住宅市場,應升幅有限。
E 7成按買入新界200萬以下單位偷雞放租 , 自已繼續租市區樓住 , 主要用黎抵消租金的支出

呢個建議諗樣係不少文章都提過。不為都係先「試下」買一間自用先啦。








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