諗sir你好 , 拜讀閣下之文章令小第獲益良多 , 本人是庸才一名 , 現有問題想請教諗兄
本人34歲 ,女友28歲眥為自僱人仕年收入合共約550k (但經合法避稅後就分別報月入13k及 20k)已同居數年 ,一直租樓住 ,做服務業 ,工作屬手停口停一類 ,在沒太多安全感下 ,一直把收入6成儲起 ,現租住市區舊樓 ,租金$7000 , 眼見租金不斷上升 , 幫人供樓的滋味真不好受 , 現想買一層樓自住
本人原是樓市淡友 , 一路想等樓市跌兩成才入市 ,由09年等到現在都係要向現實屈服 ,但就算依家買都只係盡量買最平的單位 , 以保留實力在跌市時可加注
現有資金80萬 , 打算明年3月前以女友名義9成按買入一約250-300萬的單位 , 有以下選擇
A 選偏遠地區私人屋苑 , 女友較不屬意此選擇 , 因一直住開九龍市區 , 習慣了返工放工只需15分鐘 ,並考慮到將來有小朋友後不方便老人家幫手湊
B 買市區的二手居屋 , 較實用 , 位置亦較方便(其實女友都仲係覺得返工遠左,因好多居屋都要駁多
C 買市區地鐵沿線單棟樓 , 好處係方便 , 第時放租亦較易 ,但一般都不太實用 ,銀行亦可能估價不足 ,而且筆直可買的都是非常細的單位
D 繼續租樓住 , 等抽白表免補地價居屋資格, 不過唔知等到幾時 , 但抽到的話可節省約100萬地價 , 足夠抵消很多年的租金支出
E 7成按買入新界200萬以下單位偷雞放租 , 自已繼續租市區樓住 , 主要用黎抵消租金的支出
因為第一次買樓 , 很怕下錯決定 ,希望諗sir能給些意見
另一問題 , 在投資角度 ,以同價錢黎講 , 私人屋苑細兩房 定係近鐵路居屋三房較好?
最後祝諗sir身體健康 , 生活愉快
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✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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