諗sir你好 , 拜讀閣下之文章令小第獲益良多 , 本人是庸才一名 , 現有問題想請教諗兄
本人34歲 ,女友28歲眥為自僱人仕年收入合共約550k (但經合法避稅後就分別報月入13k及 20k)已同居數年 ,一直租樓住 ,做服務業 ,工作屬手停口停一類 ,在沒太多安全感下 ,一直把收入6成儲起 ,現租住市區舊樓 ,租金$7000 , 眼見租金不斷上升 , 幫人供樓的滋味真不好受 , 現想買一層樓自住
本人原是樓市淡友 , 一路想等樓市跌兩成才入市 ,由09年等到現在都係要向現實屈服 ,但就算依家買都只係盡量買最平的單位 , 以保留實力在跌市時可加注
現有資金80萬 , 打算明年3月前以女友名義9成按買入一約250-300萬的單位 , 有以下選擇
A 選偏遠地區私人屋苑 , 女友較不屬意此選擇 , 因一直住開九龍市區 , 習慣了返工放工只需15分鐘 ,並考慮到將來有小朋友後不方便老人家幫手湊
B 買市區的二手居屋 , 較實用 , 位置亦較方便(其實女友都仲係覺得返工遠左,因好多居屋都要駁多
C 買市區地鐵沿線單棟樓 , 好處係方便 , 第時放租亦較易 ,但一般都不太實用 ,銀行亦可能估價不足 ,而且筆直可買的都是非常細的單位
D 繼續租樓住 , 等抽白表免補地價居屋資格, 不過唔知等到幾時 , 但抽到的話可節省約100萬地價 , 足夠抵消很多年的租金支出
E 7成按買入新界200萬以下單位偷雞放租 , 自已繼續租市區樓住 , 主要用黎抵消租金的支出
因為第一次買樓 , 很怕下錯決定 ,希望諗sir能給些意見
另一問題 , 在投資角度 ,以同價錢黎講 , 私人屋苑細兩房 定係近鐵路居屋三房較好?
最後祝諗sir身體健康 , 生活愉快
L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
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L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30
費用: $3330
地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
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諗Sir 樓市永續收入班
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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樓市永續收入班 (PBA3) 安排：
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
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**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
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