Link to上文: Billy入左行一年，佢已經係馬鞍山區一個普通的地產經紀。同上一章比較，起碼脫離「冇料」既行列。上回交待左Billy點樣脫離費廢青既經歷，今回Billy仲遇到貴人添!
既然都叫有份正職，Billy好唔明點解自己「溝唔到女」囉! 畢竟係上一章都講過佢由保安轉agent其一原因係受自己對原始性渴望衝擊之下而引發! 佢日日帶人睇樓，係脫離入行頭半年包薪期之後，自己一個月先得一萬幾千蚊糊口。正所謂餓唔死又食唔飽個隻，加上有一次比條女咁話佢:「你咪再死跟住我啦! 我唔會鐘意你D地產仔架! 出面追我既有醫生同飛機師，你收皮啦!」
必須更有耐性
Billy真係好很sad，係唔開心之下，又想返去自己之前做前個無風險，又無回報既保安員工作comfort zone。Billy個team leader聽佢咁講都好鎮定，因為自04年以黎求去既agent不計其數。佢handle Billy既做法只係同佢分析離開或留低既優劣之處。佢同Billy講:「你走既話之前做落既功夫無哂，出面無人敬重你就因為你係做左一年既地產仔囉。你做左一年就想買樓買車? 發夢啦! 你轉行係一個突破，不過你要有下一個突破必須更有耐性。年青人真係玩電腦太多，無耐性。你同我講溝女? 都一樣架咋，要有耐性等時機! 我而家比樣新既野你做，同我集中火力搵人要哂D車位佢!」如是者又係埋門一腳既激勵，Billy開始做野rathan than諗野。
放大量車位既客戶係卓生。佢見開始馬鞍山有鐵路到逐減少該區車位持有量。畢竟係上一章提過agent要縮窄考慮範圍先可以叫客戶盡早決定，Billy問卓生:「有鐵路到唔代表咩野, 你覺得個回報好唔好先?」卓生話:「車位黎講6%p.a.算係中規矩，有10%緊係至好啦! 不過我想要有租收既車位之餘，仲要有得升既!」Billy問邊度有，佢又講:「搵會升既車位就要諗邊度有地鐵但係站上面又唔會有人搭，而附近無鄉村爛地既地方。因為按政府規劃，有得地鐵就會起少D車位供應。不過係某些地鐵站上蓋既居民係唔會點搭地鐵既，或者點都養返一兩部車。你就要去搵政府唔用腦去規劃既地方而找出供應失衡。」Billy心諗:「即係邊?」卓生架車已經轉入左圓方既停車場。
咪話我唔點醒你個的士(Billy比客個名叫的Dick Sze):「買車位最緊要搵地區之外，最好自己識揸車。如果唔係你睇唔出點解呢個位會特別平。最簡單既係邊個位近停車場出口或客lift口都會貴D既，因你出車都快D啦。仲有，轉彎單丁多柱位既多數都平D，因為難泊車或者放係轉彎位容易比其他車撞到。你睇中個車位，最好問下個管理費，平既一百貴既六百都會有。」Billy大開眼界，卓生再講:「我鐘意投資車位因為得塊地冇咩維修費，租得車位都好少欠租。比起買一個單位，用三個車位收租仲可以分散風險添。最煩就係要分幾次收租，每次幾千蚊好濕碎，所以我交比agent做就算，還掂我睇升唔志在佢D租。」
Stay Hungry, Stay Foolish
Billy同卓生一遊真係大開眼界，最能推動人工作既莫過於發現自己不足。係06因之前住宅動工量不足，無新盤可賣之後，Billy努力叫人買幾十萬細細粒既車位，每次收傭收幾千，實行「密食當三番」。又因為車實非必需品，加上價錢平，每當經濟差個車位就跌得甘，升就成倍咁滯。Billy終於係馬鞍山「起朵」，就係靠呢個傭金幾千幾千既車位做番返黎。另外又因車位較難做按揭，佢成日不恥下問咁去請教banker點用車位上會，發覺車位一般借五到六成，分十年還。要留意有些車位原本張契係連住宅單位既，不過沙士個陣業主破產，車位界左出黎賣，所以做車位買賣業權要搵律師攪清楚。時至今日Billy發左，佢都有keep住係馬鞍山識到班車位客，不過九龍站已經炒起哂，青衣同奧運站都冇筍盤，唯有轉戰將軍澳同荃灣，貪該處有多些揸車客而出現供不應求拉貴租既情況。
係入行之後既兩年Billy已經累積到一批客源。雅典居加上西貢出黎既貴客、富安花園既居屋客、買新港城既換樓客佢都遇過。Team leader問Billy仲有無後悔入錯行，Billy話:「根本無話入邊行對或錯，做人最緊要艱辛過! 苦瓜先苦後甜既理論我感受得到!」由佢答問題既手法team leader知道Billy終於學曉第一步。對於面前熱血既Billy，team leader心中盤算，如何養肥而後噬。