(註#)節錄自錢志健「買樓作投資 ; 財富起步點」
(註@)蘋果日報2003/04/10
延續上文:Mr. Humble已經33歲,佢係16歲入行做裝修師傅,主力做水喉。
1997年接近摸頂買入沙田第一城395呎自住,年息6%,做五成按揭,月供$6978(本金佔1728)。現欠銀行$773076。1999年買入置富花園694呎收租,年息6%,比首期3成月供$9400(本金佔1642)。現欠銀行$1198000。現時手頭上有$1.06mil現金,同佢太太每人月入$22000,兩人每月可儲起收入50%
香港宣布為疫埠
望住電視,一大堆新聞正求證張國榮在下午六時跳樓的死訊。來到晚上,對死訊不置以否的沈殿霞(肥姐)受記者所邀用手提電話打比張國榮。佢留言話:「我係肥姐,打返畀我。」一分鐘後,電視又直播衛生署署長陳馮富珍澄清並無打算將香港宣布為疫埠的消息。雖然32歲既Mr. Humble所擁有物業冇令佢淪為負資產,但一波又一波既壞消息已令佢身心十分疲憊。美伊戰爭加上宣布香港為疫埠的謠言,令恆生指數一度急瀉一百六十九點,跌穿八千五百點水平。股市已連續七日下跌。
因「非典」事件,已經冇住客肯再比人睇樓。美聯係頭一季炒左二百幾個agent,淨低既為保命仔都唔想接生意。Mr. Humble戴上口罩,一行落街見到佢小學同學Mr. Fabio。衣著光鮮既Mr. Fabio同佢講佢住係附近,而家正準備到城門河邊試用新買既相機。其實上次同學聚會有同學提到自己點去還番首期比父母,講及Mr. Fabio話佢真係勁好命,買樓連董伯伯既「首置」都唔使借,佢老豆幫佢攪掂左首期。Mr. Humble記得Fabio細過讀書成績好鬼差,成日嫌要早起身唔到十一點都唔返學。Mr. Humble緊係想知佢點解撈得咁「掂」啦! 問佢而家做邊行。Fabio支吾以對,一個屈身行左去。
好快到左2004年5月,樓市既復甦用蘋果頭條解釋得到:「地產多聲道:摸貨火熱登記勁升八成。」雖然勁升係因為之前個base勁細,不過又真係多左人去睇樓。Mr. Humble身負兩間樓,投資策略變得審慎,佢去請教富爸爸意見。富爸爸講:「我建議你盡力擁有自住樓宇,同時去增長自己的資產。由於資訊不斷發達,就算大學生所學的東西,很多五年後已obsolete,在你一生中,不只是轉四次工,可能也會轉型四種不同類別的「工種」。如果你不去擁有producing assets,你一世都要為口奔馳而不能從事自己最熱忱既工作,浪費人生。」(註#)
2004年 細屋換大屋 套現 續租
Mr. Humble錯過左沙士既投資機會,於2004年再出動,用$2.3million 買入星河明居656呎單位自住,比左一成首期$230000,當時按揭利率已大為下降至2%,銀行仲要有成套Hi-Fi送比佢。樓按借九成攤分25年每月還款$8774本金佔$5300。佢努力左33年之後,終可舉家搬去較寬敞既屋(星河明居)住。另因利息低,將沙田第一城用2%息番按及租出月租$5000,當時第一城欠款$($0.9m – 1728*84) = $754848,佢借夠1.0million攤20年還,每月還$5059本金佔$3392,成功套現(1.0m-773076)=$226924置富花園renew租約,租$8500一個月,同時亦用2%息番按,當時欠款$(1.33m – 1642*60) = $1231480,佢借夠1.4million攤20年還,每月還$7082本金佔$4749,成功套現(1.4m-1231480)=$168520,為方便計算兩間樓套現合共0.4million。再審視一下佢地手上既cash,有$(1.06m – 230000 + 400000) = 1.20m 。而家手頭上有三間樓合共市值係置富2.0m(欠銀行1.4m) +星河明居2.3m(欠銀行2.07m) + 第一城1.4m(欠銀行1.0m) = 5.5million。
Mr. Humble成日都可以好快咁租到間樓,皆因…………
……….已隱其餘內容
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莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師,並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。
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諗Sir 樓市永續收入班
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✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
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買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
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睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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**諗Sir【買樓收租課程】**
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買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
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Jack Sir 簡介
- 國際市場資深全職交易員Option Jack
- 32年市場實務期貨期權交易經驗
- 前機構投資者資深分析顧問
- 前理財週刊期權專欄主筆
- 經濟一週期權專欄作者
- Now財經台理財有方節目嘉賓
- 新城財經台散戶奇兵常行嘉賓
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上堂情況:
Option Jack,在近年轉角位及選擇爆升股策略上皆有驚人表現,可以FB日誌,直播及散戶奇兵為據:
2015年大時代前,3月28日的 ‘擋不住的誘惑’,預期:升200點若不追,升2000點時會後悔。
2016年2月11日,預視跌市將終極一跌後結束,2月12日指數見18260後急速上升轉勢。
2016年7月初提出:突破21000點,寧可追錯不可放過,升勢至9月9日才結束。
2017年1月初提出,升破22000點,應由淡轉好倉。(12月30日已表明轉好倉)
2017年5月9日指出,突破24500資金位,全面轉好倉應對。
5月18日指出:最強藍籌:平安保險.
6月28日指出:在直播中只推薦匯豐及江西銅,隔日匯控及江西銅均開始爆上。
8月17日指出中海油,有見底轉強之跡象。
11月23日預測騰訊平保終極見頂
2017年12月13日開始持續推薦建設銀行有突破機會
2017年12月28日,於年底前仍然積極憧憬年後升市,持續建立好倉!
2018年1月2日,年初首個交易日,繼續加注好倉!
2018年2月1日 ,在散戶奇兵預視美股轉勢
2018年2月21日 預期匯控除淨後偏軟下跌
2018年3月15日操作日誌:開始做淡港交所
2018年6月初,好淡分界線31000,跌破轉身
2018年6月中,跌破30,000點,繼續做淡,博破底
2018年6月中,持續分析388 long put 值博,至結算日平均超過15倍利潤
2018年6月底,分析港交所終極目標價 217元
2018年8月6日,分析博銀娛業績后反彈short put策略
2018年8月9日,在散戶奇兵分析,28000為好淡分界,跌破更淡。
2018年8月14日,分析銀娛破底機率高,幻想價:50元之下。
2018年9月初,直播分析中移動目標價80元。
2018年9月12日,分享自己銀娛建行博反彈。
2018年8至9月,分析兩星期轉勢,連續3次
2018年10月,提出騰訊見底論述
2018年11月,提出港股9個月熊市結束機會大
2018年底,提出年初部署單向走勢做準備
2019年1月4日,提出港股年初效應,第一目標27500點
2019年1月9日,直播指出可能升到1月尾
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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書
《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
now財經台《名家給力場》客席嘉賓
經濟一週 -《細價股狙擊》客席主持
新城數碼財經《散戶奇兵》客席嘉賓
散戶熱捧刊物《炒股幫》第53期封面人物
※【股市淘金班】每個單元內容,都是獨立的,
同學可先上「單元二」,之後才讀「單元一」,etc.
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– 倍升股之特質
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– 巴菲特價值投資之法
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–同場加映專欄重點文章內容「上市一年半較高位跌近八成的機遇」
聶SIR【倍升股基礎班】│YUS41T│2018/02
2018-02-05(一)19:30-22:00(第1堂)
2018-02-06(二)19:30-22:00(第2堂)
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聶SIR【股市淘金系列】課程
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聶SIR【股市淘金初班】│第3屆A班│S41R│2017/09
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2017-09-18(一)19:15-22:15(第2堂)
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2017-10-09(一)19:15-22:15(第1堂)
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2017-11-06(一)19:15-22:15(第5堂)
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股 量 計 算 分 析 – 披露搜尋/股權整理/資料串連
配 發 權 證 炒 賣 – 五大準則/成本分析/部署說明
短 炒 配 發 結 果 – 供股炒法/配股炒法/新股炒法
配 股 消 息 操 作 – 計算買入價/弄清承配人/預測目標價
決 議 案 拆局部署 – 意圖解讀/值博分析/離場策略
參 與 者 分佈解碼 – 搜尋方法/數據整理/行動制定
發 行 新 股 契 機 – 先舊後新/拆細股份/新股操作
複 雜 公 告 解 讀 – 資訊重組/重點速讀/契機分析
串 連 財 技 應 對 – 財技追蹤/佈局分解/策略部署
其 他 財 技 切 入 – 代價發行/轉上主板/防身法則
細 股 圖 利 流 程 – 股票篩選/分析方法/買賣啟動
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