買樓附送「試住期」? (上)

Ms. Devil 係一個精明既會計師。佢為人「度」到盡。現時需要一間有工人房既單位同一個小朋友及經常北上既先生居住。係四出睇樓後,鎖定大圍名城,又係「和黃恩物 長實傑作 」。

 

 

個案:
Ms. Devil 40歲,月入$35000,私己$2.0mil,小朋友開始讀小學
Devil’s Husband 38歲,月入$35000,私己$0.5mil,每月要將洗淨既錢「上繳」。
兩人父母雙存,家中有一菲傭。

Ms. Devil為人極之口密。但絕不表唔同人講野。相反,佢將人生教練Santino教既技巧成功咁運用到買樓講價上面。

佢睇中大圍名城有極多又可租又可賣既吉盤,所以選擇呢個屋苑。買樓最忌樓上漏水同「騎呢」鄰居,名城炒盤多,單位有一半都係「擺」係度,所以「騎呢」人少出現。「騎呢」係咩? 垃圾四圍放整污濁個走廊,偷偷地養狗比佢隨地尿尿攪到成條走廊「一浸味」是也。其實筆者是喜愛寵物的,咁講只係想你留意睇樓時要注意間樓之餘,走廊都要留意。名城屬和黃新盤,對於抗「漏」力只有望維持十年。

 

 

緊記Santino教誨
係遊左成個月花園之後,佢睇中一個係第一個禮拜其實已經行過既「鎖匙盤」。即係入面無人住交低左鎖匙比地產可以隨時上去睇既。係睇樓既過程,佢緊記Santino教誨,只係搵兩公婆其中一個同地產講野。因為兩個人睇一間新到既單位定有唔同諗法,係一路同agent行住睇樓而又無夾定之下,如果大家猛咁同agent講野你地好容易漏左口風比人知你地鐘意邊個單位多D。當agent 鎖定你鐘意左邊個單位之後,佢就算有筍野都唔會再介紹比你。反而佢會力谷你要左鐘意個單位就算。如果你保持唔到45度既眼神望向agent而正面咁望住佢傾個單位,你身體語言表示左對單位既濃烈興趣,agent一定會將業主個價講大25%開價比你(平常係開大10-15%)。其實咁做都好正常,人地只不過想快D做成生意,換轉你係賣衫sales你都會咁做。

 

 

筍野真係一瞬即逝
咁既然有樓睇中,點解仲要行咁浪費時間呢? 咁要睇下你既時間值幾錢。你行屋苑係因為要鎖定買邊幾種呎數既單位(通常最尾鎖定一或兩種就可以),同埋用頭兩個禮拜話比agent知你唔係LuLu,唔係筍既唔好介紹比我。到你睇到個屋苑熟哂,即係我講個座數同單位號碼你要知大廳同主人房係望住東南西北咩方向加埋做緊咩市價,咁樣agent一有新盤返即刻用電話講個座數高中低層同單位號碼及價錢比你,你就知呢個盤筍唔筍,係筍既即刻去睇樓check番有冇古怪然後落票買。真係筍既野係一瞬即逝,你要做好準備好似釣魚
咁先會買到筍貨。如果你擁有既錢令你覺得樓價5-10%唔算係咩野,請你忘記睇左以上一段。

 


請簽睇樓紙
究竟入到間屋睇樓要睇乜? 都係個句,請支持(like)諗樣網,我地會係以後章節詳談。另外一招Ms. Devil聽朋友介紹既招數係唔好簽睇樓紙,又或者如果你諗買樓係買比自己名既,就搵你老公簽,好可以令你係買樓最後階段搵返收最平傭金既agent買(公價係1%,新樓傭金)。筆者未詳細研究過呢個方法可唔可行。不過同筆者partner得既agent我都會比返合理回報佢,如果唔得既agent見完一次就冇第二次,為左令社會更和諧,請reward有付出努力的人(agent)。

 
講返睇中既名城1030呎18樓SB單位。首先,點解叫SB單位?因為而家新既和黃樓一梯其實成20伙,為左唔好比人公屋既感覺(1801, 1802, 1803….1820室),佢地將一層樓分左南層同北層(S或N),再加上你用開既(ABCDEFG),咁就可以心理上高貴D。Agent話業主叫緊795萬,或者租$17000蚊一個月,業主係大陸人,睇中既佢可以送訂送到上天津。如果agent係新認識既,其實第一次還價唔使太認真,你將佢個價less 20%比返佢就可以。注意你每次講價都唔好做最尾打比agent等佢覆o個個,同埋答佢既字數一定要少過佢,比一個漠不關心,買到就買既樣子,切忌帶小朋友去睇樓壞你大事同埋要同老公(or老婆)槍口一致。 

 
Ms.Devil覆左less20%既價比agent之後,agent比左一副不屑既樣子比佢睇。Ms.Devil叫佢話左比業主先啦,話比佢聽你淨係想傾呢一間。放低幾個字之後果然係下晝agent就打番黎話740萬都可以傾,減到$7.40mil已經係$7200蚊一呎,仲平過而家D全新盤。由於傾談仲係表面,Ms.Devil只係好求其咁話佢用間銀行估唔到7.40mil,叫佢再減減。

 
兩日之後agent再打比Ms.Devil,話業主大把錢唔等賣。佢fax左4間銀行既網上估價,話平均都到7.30mil,Ms.Devil即刻delete左部fax機既memory咪等佢print出黎變廢紙。皆因agent咁主動fax得比你都係到價,唔到價既佢又會自圓其說咁話升得快到銀行估價都追唔到好抵買。Agen話佢幫業主講埋最后呢口價7.28mil。Ms.Devil就搵佢老公過橋,話佢老公睇過其他成交記錄,同樣層數715萬就有交易,最新一單係2月16號成交上到填土廳。佢覺得好鐘意但係價錢唔到老公唔比買。係呢次講價Ms.Devil比左較實質既理據比Ms.Devil,因為談判係有進程圖既,今次議價已進入較實質階段需要比一些實質既數據同人傾談,話比談判對手聽你係有搵過資料,擺出真係聽過佢講既姿態同埋尊重佢,另外要放風比agent聽你係真係鐘意既,鼓勵佢同你再做野。Agent一聽之下,叫Ms.Devil到佢間鋪頭再傾。 

Ms.Devil心目中既價錢係少過700萬,因為少過7.0mil可以問銀行借到7成上會。到左鋪頭,agent當住Ms.Devil同佢老公面前打比大陸既業主,即時上哂身咁變左另外一個人,佢喊住咁話Ms.Devil有成三個小朋友負擔好大! Ms.Devil雖然即時比人講到多左兩個仔,不過經驗豐富既佢只係冷笑一聲,究竟agent攬邊科? Ms.Devil又點樣可以「昆」到人係買樓前仲要免費比去試住一排咁爽呢!? 係下一篇會記載成個個案及終結。欲後後事如何,請like諗樣網收看下回分解。

 

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諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

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那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

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收息101(TEDV92)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
第八堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-11-26(六)14:00-16:00
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂(第七及八堂)

#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。
上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

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如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP74 第一課:2022-12-03(六)14:00-15:30
TEDP74 第二課:2022-12-10(六)14:00-15:30

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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內容重點

買樓流程及中伏關卡逐一檢閱
銀行及按揭中介不告訴你的秘密
比較屋苑同單位實例作解
按爆八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式,獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做,逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021-2022年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單

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買樓秘訣課程 (TEPT03) 安排:
(為配合新政策、現時買棲秘訣課程可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課: 揀樓心得及選取單位秘訣
第二課: 買樓如何避免中伏?
第三課: 借貸力由無變有
第四課: 按爆八成及買樓稅務處理
第五課: 買樓法律疑難/鋤價必學四式
第六課真人:2023-01-04(三)19:15-21:15
*第六真人課如未能親身上課,在課後3-4天後會放上網予學生重溫
仲有: 助教同你私人咨詢買樓大計,傾好買邊好埋點買先筍。助教陪埋你落場睇!

上課地點為尖沙咀
原價: $5800
目前優惠費用: $3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停)

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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

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高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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第三課:學生宿舍 (網上影片)
第四課:簽租約,利得稅,印花稅 (網上影片)
第五課(真人課):2022-11-29(二)19:15-21:15
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.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

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L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

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1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

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3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

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5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

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策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
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策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

諗Sir PowerTeam 服務

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B1: Powerteam促成東涌775萬成交,同類單位最平放緊820萬 b2: Powerteam促成將軍澳成交震撼全港上哂熱討,8xx萬買20年樓將軍澳三房


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