(Translated by Google)
尊敬的先生/女士，
我是“中年危機”，48歲，已婚，有只有一個兒子（22歲，大學生，第3年及將畢業）。我自己的細節：
擁有四住宅物業，按揭尚欠HKD9.2M 而市值HKD42M
1.HKD16M在紅磡，未償還貸款額是HKD3.6M，獨自佔用。
2.HKD12M在大圍，交通極好貸款金額HKD4.2M，月租金在HKD26,000
3. HKD7M在紅磡，未償還貸款金額HKD1.4M，月租金在HKD13,800
4. HKD7M在新蒲崗，免費，無抵押貸款，我母親所佔據，
我個人的現金+證券：圍繞HKD8M
每月租金收入：HKD39800（HKD26,000 + HKD13,800）
總計每月按揭還款的HKD53,000（HKD28500 + HKD9,500 + HKD15,000）
每月家庭薪金收入在HKD143,000（HKD75,000妻子+ HKD68,000自己）
每月家庭開支：HKD60,000
我想請問我是否可以開始自己的公司，投資HKD2M和辭退目前工作。我剛加入新公司數個月，還沒有通過試用期。但對現職業不滿足。辭職後，家庭月收入將下降減少到只有HKD75,000。請告知是否是太冒險了這一行動。請協助我的電子郵件詢問。感謝和問候
中年危機
answer:
讀者在一般港人評估水平當屬有錢人啦! 四間樓揸手只欠9.2MIL，家庭月入143K，現想詢問應可辭工幹別的? 不少人可能心想:「我每個月搵十萬就一定唔返工啦!」可是每人對生活的要求有不同，而「能退休」的第一步就係家庭開支等於被動收入。被動收入就係你唔返工都可每月出現的正現金流，用讀者個案，就係租金收入減按揭供款，現為39800-53000 = -13200(負數)。再顧及每月家庭開支$60000，即若讀者明天就開始唔返工、即要保證每月有60000+13200 = 73200才可生活下去。就咁睇聽日唔返工係可以，但過幾個月心理壓力變得好大。
讀者太太收入為75000，其實就算讀者收入為零、太太一個人打工份糧都勉強可維持家庭支出的。但既然有心來信提問，相信讀者唔想攪到要靠老婆一個養家的。更好的安排，就係趁樓市高位快手用低息將錢按出黎、再用高息收取每月現金、利用高息收息及低息套現當中之息差為自己爭取正現金流。你或會問:「若然加息點算?」是否令供樓支出大增? 所以筆者為各位選取之收息物、都是在加息周期會增派利息的、好去補貼提升後的供樓支出。
方法如何? 明顯讀者忽略了一間樓之可抵押性、未有提及持有每間樓的重要資料。買樓除了location，還有不少特徵會令樓好值錢或無人要。另外有人問買樓收租若租客自殺變兇宅如何? 首先了解現市況兇宅比其他單位賣平20-30%，其實相比起你這幾個月來持有的股票，一間屋「兇」左比股票跌得仲算少些少。何況輕生個案、比人買股票輸錢既機率少很多。據金管按揭規限、讀者可考慮將自住樓加按至5成，套有16mil*50% – 3.6mil = 4.4mil。加上自己撥3mil現金落去，利用Jackson師兄早前發問的方案。
事源jackson完成了收息堂後到銀行拿了個意見，內裡是將錢放係5隻評級頗佳的債券(即都係BBB至A評級。有隻係BB仔，唔喜可轉)，上圖有示。由於債券選擇得宜，每隻債可loan out的ratio頗高，即呢$1000000可收息$45880，由於買後借回$680000，有每年9123的利息支出。另外680000可即時取回，所以讀者實出320000，而收息(45880-9123)=36757，所以呢320000回報係(36757/320000) = 11.4%，而投放的債券風險不高，只是因懂得選債所以找著了低風險而高回報的投資策略。
即保本又11%的收息策略、垂手可得。讀者投入7.4mil收息、每月收入為7,400,000*11.4% = 843,600，即每月產出收入$70300。咁套左4.4mil按揭每月供幾多? 係4.4/2.59*10000 = $16988。即產出正現金流$70300-16988 = $53312。已等於讀者唔撈前的收入之53312/68000 = 78%。成大份人工就咁攪左出黎。
當然，如你冇700萬，只得70萬，有冇得攪? 咁要行債基收12-15%息、但唔保本。我們對於投資上近乎無可能的事會如實告訴你。資金只幾十萬又想保本又想收高息這是近沒可能的。最後是攪生意、對讀者生意內容不清楚所以難comment。惟人到50攪生意有感難上難、生意要做起佢、當初需投入的精力頗多。當然讀者當比二百萬了左個創業願，以佢財力而言是可以的! 記緊在開始前為自己安排足夠月正現金流。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排
諗[email protected] J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
![諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120243/lunsir-101-newtext.png "諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)")
第一至三堂 (網上修讀)
選取直債之步驟、近日值得買的直債評論
那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨?
怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息
本網提及的債基疊增年10%的收息方案
直債或債基去出入賺價點做?
實例解說買債必知點
第四至七堂 (網上修讀)
股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!
比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?
經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費
認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實
公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人?
槓桿水平的適當安排及正確買入機制
點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?
精選最值得買的保費融資計劃
第八至九堂 (網課教授入市策略)
800萬收息倉內容展示
新加坡離岸投資戶
獨家市評為您剖析當時市況及入市策略
完成方案的金融機構介紹
Cover-Note 10-30%方案介紹
即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)
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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至七堂**
收息101(TEDV92)課程安排：
*第一至九課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課：直債基本及價格升跌因素
第二課：直債進階買賣心得
第三課：債基及槓桿方法
第四課：債基比較及由本金取支取利息研究
第五課：直債選擇法門
第六課：保費融資法門
第七課：ELN收息及直債槓桿法門
第八堂：即市策略及發問 真人實體班：2022-11-19(六)14:00-16:00
第九堂：有問有答及發問 真人實體班：2022-11-26(六)14:00-16:00
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂（第八及九堂）
#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。
上課地點：網上（如之後補真人堂地點在尖沙咀）
目前費用: $4900(已包上述九堂)
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![諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120241/lunsir-103-newtext.png "諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)")
※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※
< 課程內容 >
如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢?
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口
不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103
可加入諗SIR討論群
*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機
< 課程內容 >
如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢?
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TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00
TEDP73 第二課:2022-10-03(一)19:15-21:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)
TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00
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諗[email protected] J2 安樂蝸
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**限時優惠：現報讀即送諗 Sir 買樓 PowerTeam 服務
如報名及付款諗Sir【買樓秘訣課程】，諗Sir買樓PowerTeam咨詢可在付款後開始，不用等待第三課當天。
內容重點
銀行及按揭中介不告訴你的秘密
比較屋苑同單位實例作解
按粄八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式，獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做，逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation，2021-2022年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單
內容重點
買樓流程及中伏關卡逐一檢閱
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一些平賣既樓宇類型及當中伏位
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買樓秘訣課程 (TEPT02) 安排：
(為配合新政策、現時買棲秘訣課程可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：2022-11-05(六)14:00-16:00
第二課：2022-11-12(六)14:00-16:00
仲有: 助教同你私人咨詢買樓大計，傾好買邊好埋點買先筍。助教陪埋你落場睇!
$3500付款者諗Sir將捐贈300+300=600元予慈善機構
$4000付款者諗Sir將捐贈800+800=1600元予慈善機構
$6000付款者諗Sir將捐贈3000+3000=6000元予慈善機構
上課地點為尖沙咀
原價: $3500
目前優惠費用: $3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停)
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**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第一課：待定
第二課：待定
第三課：待定
上課地點為尖沙咀
目前費用: 待定
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（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
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第一課：待定
第二課：待定
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上課地點為尖沙咀
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．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
．報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格】
． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30
費用: $3330
地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
安排詳解:
1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx)
2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)
3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份
4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕
5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次!
即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课
- 按下 ”pay now”
- 有信用卡絕大部份地區都可付款的
- 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式
DX系列【收息投資課程】詳盡內容：
*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。
高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?
更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換
策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙
Jack Sir 簡介
- 國際市場資深全職交易員Option Jack
- 32年市場實務期貨期權交易經驗
- 前機構投資者資深分析顧問
- 前理財週刊期權專欄主筆
- 經濟一週期權專欄作者
- Now財經台理財有方節目嘉賓
- 新城財經台散戶奇兵常行嘉賓
- 策略王直播 專家拆局常行嘉賓
- 著作：盤房爆炒30年及 ‘那有一天不交易’上暢銷榜 前3名
Jack Sir | 期權課程
【Option Jack – 期權速成課程】
一切由正路開始（Let‘s Begin’）。
期權應由務實觀念學習
偏排最新最貼市的期權基本至高階 策略課程
報名請早 ！以上內容標題，將會有部分增減調配
以上課程內容純為技術策略部署分享教學，不涉及未來方向推介及個別股票買賣建議
~全職交易員（只會告訴你期權市場真相）
Option 1 ：最快的方法學懂期權基礎
Option 2 ：期權4式應用,實際槓桿及Delta Gamma Theta Vega
Option 3 ： Call put parity ，敢恨下重注的時機1，short put 與covered call解碼
Option 4 ：敢恨下重注的時機2，4個救倉策略，跨月價差及 2月港交所末日put
Option 5 ：牛熊週期時間，注碼控制及除淨對期權的影響
全部課程：網上 Facebook 群組（五天內可重看）
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期權交易並非紙上談兵，要學就要學真交易，並非理論
費用: 每堂 $600
4月30日前報名，每堂$500 優惠
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Option 5 ：課程內容
渦輪與期權
投資與投機
熱門的期權問題
- 持倉的獲利與止損才是決定的結局
- 期權交易除了認識各式策略外，還必須考量方向錯對的後續應對部署，這才是交易的全部。
- 無論long short ,最大的疑問是：何時全身而退，何時有盡賺盡。
- 除了分析錯誤期權交易習慣外，這次會著重於交易態度，
- 分析應該運用的期權策略時機同時，更深入拆解錯誤的交易手法及心態。
- 無知並不可怕，可怕的是不知道自己不知道。
- 更可怕的是，以為自己都知道。
- 注碼運用，也是一大考驗及成敗關鍵。
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上堂情況:
Option Jack，在近年轉角位及選擇爆升股策略上皆有驚人表現，可以FB日誌，直播及散戶奇兵為據：
2015年大時代前，3月28日的 ‘擋不住的誘惑’，預期：升200點若不追，升2000點時會後悔。
2016年2月11日，預視跌市將終極一跌後結束，2月12日指數見18260後急速上升轉勢。
2016年7月初提出：突破21000點，寧可追錯不可放過，升勢至9月9日才結束。
2017年1月初提出，升破22000點，應由淡轉好倉。（12月30日已表明轉好倉）
2017年5月9日指出，突破24500資金位，全面轉好倉應對。
5月18日指出：最強藍籌：平安保險.
6月28日指出：在直播中只推薦匯豐及江西銅，隔日匯控及江西銅均開始爆上。
8月17日指出中海油，有見底轉強之跡象。
11月23日預測騰訊平保終極見頂
2017年12月13日開始持續推薦建設銀行有突破機會
2017年12月28日，於年底前仍然積極憧憬年後升市，持續建立好倉！
2018年1月2日，年初首個交易日，繼續加注好倉！
2018年2月1日 ，在散戶奇兵預視美股轉勢
2018年2月21日 預期匯控除淨後偏軟下跌
2018年3月15日操作日誌：開始做淡港交所
2018年6月初，好淡分界線31000，跌破轉身
2018年6月中，跌破30,000點，繼續做淡，博破底
2018年6月中，持續分析388 long put 值博，至結算日平均超過15倍利潤
2018年6月底，分析港交所終極目標價 217元
2018年8月6日，分析博銀娛業績后反彈short put策略
2018年8月9日，在散戶奇兵分析，28000為好淡分界，跌破更淡。
2018年8月14日，分析銀娛破底機率高，幻想價：50元之下。
2018年9月初，直播分析中移動目標價80元。
2018年9月12日，分享自己銀娛建行博反彈。
2018年8至9月，分析兩星期轉勢，連續3次
2018年10月，提出騰訊見底論述
2018年11月，提出港股9個月熊市結束機會大
2018年底，提出年初部署單向走勢做準備
2019年1月4日，提出港股年初效應，第一目標27500點
2019年1月9日，直播指出可能升到1月尾
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