[Peter Paker] 樓市會爆煲嗎?咪玩啦!

要衡量樓市有爆煲風險,係要憑證據,唔係口up up 話爆就會爆,好彩1997年後政府陸陸續續公佈一系列經濟、金融、地產數據,只要勤力收集並組織數據,就連我等小業主都能知道樓市今天的實況。樓市爆唔爆煲,不外乎睇下幾個因素,包括借貸水平、收入水平及供樓負擔比率、供求關係等,而今次我會將所有因素全部一次過寫哂出來。

 

 

借貸水平

1. 整體借貸水平1997年12月認可機構存款只有$26,660億,而認可機構貸款卻有$41,210億,淨貸款$14,550億,當年GDP約$13,730億,貸款 > 存款約1997年GDP 的1.1倍。2014年12月,存款有$100,740億,貸款$72,760億,2014年末淨存款約$27,980億,是2014年GDP 的1.3倍。若然今天香港市民及政府並無「借大左」及擁有豐厚的儲蓄,大家要認真考慮一下樓市是否話爆就爆?

 

21a

 

若然深入研究當中認可機構的貸款的組成部份,會發現一個很有趣的現象。由2004年12月時,用于香港境內的貸款佔整體貸款約89.2%,但是,2014年12月用于香港的貸款佔整體貸款的比率下跌至69.7%,主要原因:

 

  • a) 個人購買私人住宅物業按揭貸款由2004年的28.3%,一直下跌至2014年的14.2%。
  • b) 用于建造業及物業發展與投資的貸款由2004年的17.9%,上升至2008年的20.9%,然後下跌至2014年的14.6%。

 

若然物業的需求者及供應者過去十年大幅降低其借貸比例,且過去十年認可機構之存款還一直高於其貸款約GDP 1.3–1.9倍。此外,認可機構用于與財務公司的借貸由2004年的7.8%,升至2008年的8.6%,然後更下跌至2014年的5.4%。過去10年用于物業的貸款比例大跌5成,借予財務公司之貸款比例亦跌至5.4%,且有豐厚存款墊底,這樣整體點爆呀?

 

2. 申請按揭時的loan-to-value ratio由2009年1月起,CCL由60點上升至今天的140多點,但申請按揭時的loan-to-value ratio卻由高位的66%不斷下跌至2015年5月的52%近5年低位(圖2),期間樓價雖然節節上升,但買家反能拿出更高的首期比例。LTV ratio 急跌主要原因與政府不斷推出收緊按揭成數措施、壓力測試有關。金管局於2015年2月末起,再收緊600萬或以下的按揭成數至6成,期後申請按揭時的loan-to-value ratio更由54%再下跌至52%接近歷史低位的水平。老實說,當普遍人去買樓時有能力付出45% – 48%首期出來,且有正面信貸資料庫 monitor 貸款申請人有否過度借貸,又有壓測確保按揭申請人有能力供樓及應付加息,這樣樓市點爆?

 

21b

 

圖2a節錄自IMF Working Paper,並列出了於2013年不同國家的最高按揭貸款比率的限制及規定。根據這份文件所述,全球有47個國家設有最高按揭貸款比率的限制及規定,而其中有27個國家於金融海嘯後曾收緊最高按揭貸款比率的規定,以控制金融風險,香港更是這27國中的其中一個。

 

基本上,香港於2013年時差不多已是這27個國家中按揭貸款比例最低的地方。但金管局於2015年2月末收緊$600萬以下物業至6成,我估今天香港或許已是全球按揭成數最低的地方。

 

3. 按揭保險佔當月整體新提取貸款的比例採用按保的上車客財力表面上看可能會較弱,應對逆境的能力可能會較差,尤其今天樓價已上升了很多。由於按保客的loan-to-value ratio 高,萬一樓價會下跌,會否出現有很多人應付不了供款的情況?此外,金管局於2015年2月末起,收緊600萬或以下的按揭成數至6成,究竟收緊按揭至6成後,使用按保的上車客比例會否大幅上升?

 

要答上述兩條問題,請參閱圖3。除了因2014年推出5,000個「白居易」使到按保佔當月整體新提取貸款的比例,由歷史低位的6%升至近10%的水平。但2015年1–5月的按保比例都在歷史低位附近徘徊,約5.8%–6.2%。即使2015年2月末收緊按揭至6成,期後使用按保上車的比例根本冇升過。

 

21c

 

由於按保申請人借款比例高,同樣地貸款年份不得超過30年,在買同一價值的物業時,按保申請人的供款金額會較高,按保申請人需要有更高的收入去應付加3厘後的壓力測試,因此按保對銀行的風險並不如很多人想像般高。

 

截至2015年4月,在按揭證券公司保留資產組合中有18,299份住宅按揭貸款,以2015年4月之物業市值計算,這些貸款的平均loan-to-current value其實只有28.8%,這些按揭於申請按揭時的平均供樓:收入比例亦只有34.9%(圖4)。連借貸比例最高的按保客都有如此的基本因素,真係唔知可以點爆?

 

4. 財務公司的影響根據環球信貸集團(股份編號:1669)招股書內的行業分析,披露了大量關於持牌貸款人行業的資料(不包括銀行、有限制牌照銀行及接受存款公司),而圖4a – 4c均是節錄自環球信貸集團招股書內的「行業分析」部份。根據圖4a–4c,於2013年,香港有1,120個持牌貸款人,期內持牌貸款人已發放的貸款總值約HK$305.5億,當中物業抵押貸款僅有HK$66.3億。同年,政府由於實施DSD,住宅成交大跌,2013年於認可機構新提取的按揭貸款下跌,全年計只有HK$1,651億(2012及2014年分別為HK$1,919億及HK$2,121億)。儘管2013年於認可機構新提取的按揭貸款下跌,但仍遠超持牌貸款人的物業抵押貸款。至於,持牌貸款人的物業抵押貸款會否導致爆煲,大家自己衡量吧!
21d

21e

21f

 

5. 「供滿樓」的比率究竟香港有幾多成業主已供滿樓。我認為如果業主已供滿樓,他們不會存在因樓價下跌無法供款而被迫賣樓的情況,供滿樓的業主基本上擁有最強的持貨及防守能力。而根據人口普查,過去10年,「供滿樓」的比率更由48.5%大幅上升至60.1%。沒有按揭的自置戶家庭:居於自置單位的家庭總數之比例(%)

  • a) 2001年人口普查 – 48.5%
  • b) 2006年人口普查 – 52.2%
  • c) 2011年人口普查 – 60.1%

 

收入水平及供樓負擔比率

根據圖5,由2008年至2014年12月這6年的期間,整體家庭戶數由228.8萬戶增加15.1萬戶至243.9萬戶,整體增幅約6.6%。但若按不同收入水平分類,家庭入息愈高,其家庭數目增幅則愈大,詳情如下:

  • 家庭每月入息≧HK$100,000 的家庭增加約5.6萬戶(約84%);
  • 家庭每月收入$80,000–$99,999的家庭增長3.4萬戶(約89%);
  • 家庭每月收入$60,000–$79,999的家庭增長6.1萬戶(約71%);
  • 家庭每月收入$50,000–$59,999的家庭增長4.5萬戶(約52%);
  • 家庭每月收入$40,000–$49,999的家庭增長6.9萬戶(約49%)

 

基本上,4人家庭月入超過HK$25,250已不能申請屋。2009年至2014年這6年,近乎冇居屋落成,期間只有64,133伙私人住宅落成,面對高收入家庭的強勁增長,且小至中型住宅供不應求及超低息,樓價升、甚至繼續升,不合理嗎?
21g

 

此外,根據2015年4月24日金管局呈交立法會簡報會文件p.57(圖6),2015年2月當月的新批出按揭之供樓:入息比率才36%。供款:入息比率高到頂唔順要爆煲嗎?在加3厘息的壓測下,普遍業主會應付不了加息嗎?

 

不要忘記,由2007年金融海嘯至今,聯邦基金利率合共減左5厘多,但香港至今只減左3厘,兩者當中有約2厘息差,美國加息,香港冇必要馬上跟隨。

 

21h

 

供求關係

根據屋宇署資料月報,過去幾年上蓋施工數字如下:

  • 2011年: 11,061伙
  • 2012年: 14,327伙
  • 2013年: 10,064伙
  • 2014年: 6,257伙
  • 2015年1–4月 7,372伙
  • 合共 49,081伙

 

由於2011 – 2012年施工之單位至今有約有超過一半已落成,未來2 – 3年可提供的供應可能最多只有10,000–12,000多伙;其次,2013 – 2014年的年度上蓋施工量較2012年的14,327伙分別下跌30%及56%,而2013 – 2014年內開始上蓋施工的單位(10,064 + 6,257 = 16,321伙)亦不會全數於2017年前落成。因此,我估計2015–2016年的每年落成量較2014年的15,719伙可能會減少約2 成,基本上住宅供應在2017年中起才能有機會稍為增加。

 

差估署空置率由2013年12月末的4.1%再跌至2014年的3.8%,正反映可供2015年入住的空置單位量正在下跌,即使2014年落成量較2013年上升9成至15,719間,住宅短缺情況其實是愈來愈嚴峻。

 

空置率由4.1%下跌至3.8%之趨勢,正反映2014年住宅的市場吸納量比2014年的淨落成量(扣除2,500伙拆卸量後)還要大。若然2015–2016年住宅吸納量仍能保持2014年的水平,加上2014年末的可供2015年使用的空置單位較之前下跌,以及2015–2016年的落成又再減少,2015–2016年住宅供不應求的失衡情況應該會比2014年末時更嚴重。

 

今天短丶中丶長期供應是何等的貧乏,千辛萬苦搞新界東北原來合共才供應60,000多伙公私營住宅,根據長策會,公私營一年建屋目標要48,000伙。新界東北咁大壇大龍鳳,原來只夠長策會目標的1.5年需求,真大件事!

 

中、長線看,住宅供應遠遠落後需求,試問大家有冇聽過一樣必需品,在持續供不應求及新供應不足的情況下,其價格(售價及租金)會出現大跌?若然閣下真係搵到這件物品,下屆諾貝爾經濟學獎一定係閣下囊中物,因為閣下打破左經濟學第一定律……供求定律。

 

總結

綜合借貸情況、收入水平及目前供求失衡的情況,樓市基本沒有任何爆煲風險。

 

Source: 投資Fans (http://www.investfans.com)

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Jack Sir 簡介

  • 國際市場資深全職交易員Option Jack
  • 32年市場實務期貨期權交易經驗
  • 前機構投資者資深分析顧問
  • 前理財週刊期權專欄主筆
  • 經濟一週期權專欄作者
  • Now財經台理財有方節目嘉賓
  • 新城財經台散戶奇兵常行嘉賓
  • 策略王直播 專家拆局常行嘉賓
  • 著作:盤房爆炒30年及 ‘那有一天不交易’上暢銷榜 前3名

 

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上堂情況:

02

 

Option Jack,在近年轉角位及選擇爆升股策略上皆有驚人表現,可以FB日誌,直播及散戶奇兵為據:

2015年大時代前,3月28日的 ‘擋不住的誘惑’,預期:升200點若不追,升2000點時會後悔。

2016年2月11日,預視跌市將終極一跌後結束,2月12日指數見18260後急速上升轉勢。

2016年7月初提出:突破21000點,寧可追錯不可放過,升勢至9月9日才結束。

2017年1月初提出,升破22000點,應由淡轉好倉。(12月30日已表明轉好倉)

2017年5月9日指出,突破24500資金位,全面轉好倉應對。

5月18日指出:最強藍籌:平安保險.

6月28日指出:在直播中只推薦匯豐及江西銅,隔日匯控及江西銅均開始爆上。

8月17日指出中海油,有見底轉強之跡象。

11月23日預測騰訊平保終極見頂

2017年12月13日開始持續推薦建設銀行有突破機會

2017年12月28日,於年底前仍然積極憧憬年後升市,持續建立好倉!

2018年1月2日,年初首個交易日,繼續加注好倉!

2018年2月1日 ,在散戶奇兵預視美股轉勢

2018年2月21日 預期匯控除淨後偏軟下跌

2018年3月15日操作日誌:開始做淡港交所

2018年6月初,好淡分界線31000,跌破轉身

2018年6月中,跌破30,000點,繼續做淡,博破底

2018年6月中,持續分析388 long put 值博,至結算日平均超過15倍利潤

2018年6月底,分析港交所終極目標價 217元

2018年8月6日,分析博銀娛業績后反彈short put策略

2018年8月9日,在散戶奇兵分析,28000為好淡分界,跌破更淡。

2018年8月14日,分析銀娛破底機率高,幻想價:50元之下。

2018年9月初,直播分析中移動目標價80元。

2018年9月12日,分享自己銀娛建行博反彈。

2018年8至9月,分析兩星期轉勢,連續3次

2018年10月,提出騰訊見底論述

2018年11月,提出港股9個月熊市結束機會大

2018年底,提出年初部署單向走勢做準備

2019年1月4日,提出港股年初效應,第一目標27500點

2019年1月9日,直播指出可能升到1月尾

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香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀


諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項




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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書

《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
now財經台《名家給力場》客席嘉賓
經濟一週 -《細價股狙擊》客席主持
新城數碼財經《散戶奇兵》客席嘉賓
散戶熱捧刊物《炒股幫》第53期封面人物

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※【股市淘金班】每個單元內容,都是獨立的,
同學可先上「單元二」,之後才讀「單元一」,etc.


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【聶SIR – 講座】

.1(3)

買股賺錢一堂課就上手講座 │YUS40F

是次講座主要介紹伸延聶sir新書之外的股市知識,及即場示範聶sir的選股方略

 

講 者:聶sir
時 間:2018年7月16日(一) 19:30-21:00
費 用:全 免
地 址:尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
地 圖:https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp

(課程編號: YUS40F)

【我要報名 網上填表

 


 

聶SIR【買港股速成班】│YUS41U│2018/07
2018-07-26(四)19:15-21:00(第1堂)

2018-07-30(一)19:15-21:00(第2堂)
費 用:$2,000
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
地 圖:https://goo.gl/maps/Jcvyuz8Q6AQ2

【 按此進入  課程

【我要報名 YUS41U: 網上填表

*【查詢:(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢: E-Mail → [email protected]


內容:
第一堂: 非凡價值分析
– 為何判錯價
– 三式基本功
– 精選合時股份 

第二堂: 掌握股票技術面
– 教曉揀新股
– 判價看陰陽
– 盤路齊拆解

聶SIR【倍升股基礎班】課程
聶sir本課程同你一堂過檢閱入市心水列表!
2018-02-05(一)19:30-22:00(全一課)
費 用:$800
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室

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*【查詢:(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢: E-Mail → [email protected]

內容:
買咩好?
– 倍升股之特質
– 我自己的心水倍升股列表
– 詭股特質
– 巴菲特價值投資之法
– 索羅斯投機博擊之法
–同場加映專欄重點文章內容「上市一年半較高位跌近八成的機遇」

此乃尋找倍升股的先導課程,為學生開拓投資股票致富之路。

聶SIR【倍升股基礎班】│YUS41T│2018/02
2018-02-05(一)19:30-22:00(第1堂)

2018-02-06(二)19:30-22:00(第2堂)
費 用:$1,500
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
地 圖:https://goo.gl/maps/Jcvyuz8Q6AQ2

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【查詢: E-Mail → [email protected]


內容:

第一堂: 買咩好?
– 倍升股之特質
– 我自己的心水倍升股列表
– 詭股特質
– 巴菲特價值投資之法
– 索羅斯投機博擊之法
第二堂: 幾時買? 咩價買?
– 如何決定用幾多入市
– 如何決定咩價位入市
– 如何決定幾時止賺及止蝕
– 如何快速閱畢財報了解公司是否值得投資
– 如何快速閱畢財報了解公司是否鬼股

聶SIR【股市淘金系列】課程

聶SIR【股市淘金初班】│第3屆A班│S41R│2017/09
2017-09-11(一)19:15-22:15(第1堂)

2017-09-18(一)19:15-22:15(第2堂)
費 用:$3,000
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
地 圖:https://goo.gl/maps/Jcvyuz8Q6AQ2

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內容:

*識別莊家部署 – 合股操作/供股財技/抽水四步
*股票價值評估 – 回購啟示/盈利觀測/價值計算
*可換股債券操作及其獲利契機
*高回報直債分析及洞悉風險原理
*供股財技入門、 識別莊股入門

_.220150918(1)


聶SIR【股市淘金 – 高班】第3屆│S42M│2017/10
初班+高班=24小時課程。

2017-10-09(一)19:15-22:15(第1堂)
2017-10-12(四)19:15-22:15(第2堂)
2017-10-19(四)19:15-22:15(第3堂)
2017-10-26(四)19:15-22:15(第4堂)
2017-11-06(一)19:15-22:15(第5堂)
2017-11-09(四)19:15-22:15(第6堂)

費 用:$12,000
* 股市淘金班舊生優惠 / 請WhatsApp 91010168 查詢

地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室
地 圖:https://goo.gl/maps/Jcvyuz8Q6AQ2

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內  容:

股 權 易 手 契 機 – 速讀公告/成事機率/買賣流程
股 量 計 算 分 析 – 披露搜尋/股權整理/資料串連
配 發 權 證 炒 賣 – 五大準則/成本分析/部署說明
短 炒 配 發 結 果 – 供股炒法/配股炒法/新股炒法

配 股 消 息 操 作 – 計算買入價/弄清承配人/預測目標價
決 議 案 拆局部署 – 意圖解讀/值博分析/離場策略
參 與 者 分佈解碼 – 搜尋方法/數據整理/行動制定
發 行 新 股 契 機 – 先舊後新/拆細股份/新股操作

複 雜 公 告 解 讀 – 資訊重組/重點速讀/契機分析
串 連 財 技 應 對 – 財技追蹤/佈局分解/策略部署
其 他 財 技 切 入 – 代價發行/轉上主板/防身法則
細 股 圖 利 流 程 – 股票篩選/分析方法/買賣啟動

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20150918(1)



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