理財一事如何開展? #735

Sir 您好,

本人已報讀10月的收息投資課程,一向對理財無甚心得,希望跟你學嘢

小女子今年33, 丈夫37, 二人月入扣MPF6, 另每年約有共10萬花紅, 剛於澳門購入一層一房居屋 (丈夫為澳門居民), 約值港幣65, 90%按揭, 30年期, 按息2.25%, 月供連雜費約3000, 現給奶奶居住, 打算日後如有需要可在澳門退休。在港無物業, 租樓連雜費10000, 供養父母11000, 洗費9000, 保險共3000, 每月可儲蓄2.4

資金方面, 90萬人仔(早年買落)現定期年息3%、港幣85萬、基金65萬、股票20萬。

1. 我們並無打算要小孩, 若將來移居澳門退休, 有需要在港買樓嗎?
2.
心態上想有港樓, 但不心急, 因樓價太貴, 怕用盡資金, 是否應以手上資金生息冚租金及滾大身家更好?
3.
股票方面無時間睇兼無心得, 多年來幾乎打和, 年紀漸長, 不想盲中中靠估蝕身家, 有否穩定高息之建議? 債券是否較適合?

多謝諗SIR, 期待上堂!

YY

answer:

看讀者來文,應未搞清為何去投資同埋應該點樣做。如果你抽唔到時間黎聽筆者現場講,那趁而家各大書局做緊折扣時好去搜刮<樓換樓><收息論>睇一睇。感謝大家在此相伴筆者,<樓換樓>第五版已近印好,昨天上堂時亦有讀者問除左上述兩本書外仲有邊D本人著作? 在未來一年筆者定必再努力,在此想提一提筆者予以的四件事當中的主旨及其不同之處:

書本<樓換樓>: 主要係談及買樓同其他投資的不同之處,亦用成為千萬富翁的故事作書本起始,談一談港人如何利用地區特點去作出相應理財。之後更計出不同人應如何去樓換樓作應對,及舉出26個港人理財個案,活用一下書授的應對之策。如果你想買樓但又唔知點做,睇呢本書係個好好既開始。

買樓教學課程(買樓001): 六小時之課程講解如何活用及加大借貸力、選區、買樓各處要留意的細節(如兇宅、法規、稅項)等等。不少年過四十之仕到堂聽書之後都覺有收穫。堂上介紹之買樓要點及準確計出個人借貸力,是書本<樓換樓>不會講解的。

書本<收息論>: 主要淺談及除左買樓之外的各種投資工具,如股票、保險及債券……等等。在投資人(buy-side)方面去講解各種真係對你有用的投資物,窺探賣方(sell-side)只講回報而少談風險的問題。

收息投資課程(收息101): 八小時深入談及除樓之外的各種收10%之上年息的投資工具,扼要說出如何實行、及投資時可能遇到的投資風險。解構什麼投資陷井及如何避免,解決賣方(sell-side)為你設下的各種高傭金低回報之投資陷井。

至於讀者,先要留意用樓作投資,是一個慢賺、但穩贏的方法。作此斷定是假設了大家生處於美國國力下降、貨幣系統漸失效之年代。追查歷史,估計美元由受信到被摒棄可要半個世紀或更長。當年即由美國行孤立政策到靠用美金換取德國馬克計的戰後賠款足足歷時兩次世界大戰,之後成功確立美元霸權,一拂已是四十年餘。那大家如要看見美元由世界經濟市場下墮,再要需時四十年也不為過。若大家同意筆者此斷定,咁而家積極儲資產,靠按揭先借入美金再定額攤還,用時間貶抑債務為上上之策。

如果你對退休的地點無規限想法,那當然是選取個治安好而又通賬慢的地方。將資產放在通賬高的地方每年加租,自己就住係一個通賬慢而幣值穩定的城市,話唔定淨係每年加租既份額已夠老人家每日開飯。

當然世上有快賺,但通常都唔係點穩嬴既方案。買六合彩如是、入賭場如是。留意買股仔可能比你入賭場更差(即更低贏面)。賭場大堂個莊出撗手既機會低、就好似筆者呢d「細客戶」根本無人理。相反買股仔根本成個都係局黎。所以呢….不少人不知就裡就將錢投入股票,只會養肥公仔紙公司。

說在最後,讀者可將部份資金抽出,等有時機再入手香港樓一間。至於買債基去收12-15%年息亦是可愛的,昨天收息堂更有同學話「double雙倍保險方案」簡直好大隻乸随街跳! 簡直從未聽聞。那筆者只好回應有些投資方案sell-side不好說。大家要buy-side那方的建言更有準確性。












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