居屋仔150萬收息攻略

Hi, Sir,
最近才追看你的文章,痛恨拜讀你的文章太遲….
本人現有問題想請教…


本人跟太太今年都係37歲,有一女兒5歲,本人月入約33k,早幾前年買了綠表居屋275萬,本來都諗住長住,因突然殺出一批”白居二”,心裡諗錯過呢次機會恐怕唔會再見呢個價,所以剛以382萬賣出了,現在加埋賺個d錢手上現金約有150萬,
現在我的情況應該是租定買?

1. 先租1年樓再算,租金預算每月10k-11k

2. 買返層約300萬細細地私人樓住,借9成,將餘下的d錢學下收息班學員收息。(9成按揭保險費一次過比or每月供款好?)

另因校綱關系想搬入沙田,沙田細價樓那個屋苑好?(沙田中心一帶/河畔,花園城一帶/第一城)

蠢人上

answer:

中國人社會無家不聚,所以對成家一事十分重視。加上香港人的出生地與長大後工作點均在香港,世界少有。故在香港找個固定地點居住實為重要。讀者係一「隻」37歲的無殼蝸牛,在部署上已見問題,在選區上可改進方法。

首先明白「等平價再買樓」唔係人人都有資格的。合資格人仕為: 1. 已搞定兩間樓在手既人仕2.資金到半個獅子私銀戶口(1500)近上岸富戶,又或3.有公屋住但隱瞞資產人仕等被活捉居民。即係現今香港,一係你大富大貴、一係你行古惑、中間辛勤打工者都係慢慢樓逐間儲好。原因是,股票你可以十年唔買、樓你唔可以唔住。

用買股票既心態去炒樓,一心低買高賣,見讀者分享佢自己故事:「早三年前買了綠表居屋275萬,一心諗住長住。市場殺出一批白居二心裡諗錯過呢次機會恐怕唔會再見呢個價,所以用382萬賣出自住樓。」試問讀者6月賣樓後加埋自己儲蓄只有150萬,呢舊錢可「頂到幾耐」?

如賣出後得十年儲蓄(記住唔係十年人工),不妨放手一博。樓市總有周期而十年點都去半周。咁如有150萬係手點搞?

方法一:

40萬再加稅及雜費共十萬,最好買入後自己居住,九成租出是不建議就當要做都請先準備,莫「再錯一劑」。淨低100萬,由於讀者底子不厚,不建議入手較高波幅之債基,用美國公司債為主的C餐合適,2020年4月計派成8%年息,唔槓桿就咁買100萬派6600元/月。

如槓桿比例如1槓2: 100萬投入借200萬,持有共300萬貨,收息300萬*8% = 240000/年

借200萬需支出利息1.5%(HIBOR於2020年6月3日為0.85%),即借貸PLAN為H+0.65,利息年支出為$30000

派息一年計為240000-30000 = 210000,除開每月有175000,即100萬收息17.5%。然而1槓2太高風險,有閒錢及預左有舊錢係跌市CALL LOAN去補才好試。

如槓桿例如1槓1: 100萬投入借100萬,持有共200萬貨,收息200萬*8% = 160000/年

借100萬需支出利息1.5%(HIBOR於2020年6月3日為0.85%),即借貸PLAN為H+0.65,利息年支出為$15000

派息一年計為160000-15000 = 145000,除開每月有12083,即100萬收息12.08%。1槓1更可將槓出一半持美金,那你200萬有一半揸港紙另一半揸美金,降低一旦港元兌美元掛勾有變之風險。

,惟波幅令人心不安,用50%以下資金買才為妥。那不如只求10-12.6%年回報,另由做三轉變做只一轉,加用保守投資物,令100萬每月產出$10500-8333月息。先當讀者已九成買入河畔,供樓為2.6/2.59*10000 = $10000。剛好用此月息夠供樓更有些少錢儲。而原本供樓的儲蓄可累積幾年往後再攻「一生第二宅」。

方法二:

用債券(即直債)去收息,保住本咁賺價係好策略。讀者如進取可用內房類直債,100係到期價,市低個陣如2020年3月,可低至$60。一季後價已升回$90,買入後如發覺買貴了唔緊要,只要係陪坐至到期日即價格會回復至100元,即係係$90蚊買左都可照賺,每年更有6-10%年息派,咁好既野銀行都點會主動sell你買呢? 所以收息101予的客觀理財資訊很重要。

當然想降低風險就用港資或國際性公司發的債券,波幅可能只$80-$100之間上落,派息只4-5%。不槓桿下只要公司不違約幾可肯定有賺,但就無用內房咁刺激。另外有些人想自己可買,當然可以。不過買債券唔同股票,你睇唔到條債公開開價幾錢,你只係靠個AGENT轉述你知,如果自己學唔好方法好易被人狂食差價。就好似不知情下用成900萬買左間只值600萬既買,基本上一世都難回本,或者賺少好多。另外係你買債後可能會中途賣走賺價,究竟點決定出入時機? 可以到收息101去學,我地亦有資訊不時更新同學。或者你選擇自己盲摸摸。












本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室