中國銀行。9.3%年回。23.8萬(HKD)本金

(Google Translate)親愛的諗sir，

 我已經申請你的課程在六月底，我應該如何在六月底的定期到期後，辦理我的資金決定? 所以我想徵求你的意見。

我今年33歲，我的工資是$50K和我的妻子是$30K，我們有一個自用物業屯門了2015年買入372萬（70％的按揭當時），然後我再加按了兩次而最終現欠270萬（該物業評估價值為3.9M），我得到了現金共1.7M（在2017年及2019年）

我現在的portfolio（包括1.7M加按金額，但不包括我的妻子因為我不知道她是有幾金錢……）

1，1M投資於一些中等風險的內地投資，預計年回報20％至25％…. 2020尾指望我能拿回所有的錢

2，200K同朋友一齊投資於東京的財產（約7％的淨回報），沒抵押….

3 ， 物業位於屯門

4,   港元現金：400K

5,   股票: 380K（主要是港股）

事實上，我正在考慮是否應該遷移到市區或讓自己的女兒出國（1歲以下）可以有更好的教育。但是，在相同的時間，我想購買多一間屋去產生更多的被動收入，所以我正在考慮以下選項：

賣走我一些資產，並在市區MeiFoo或荔枝角購買自用房地產（3間），預算600萬，90％上會及之後出租我的屯門樓，我可以有9500租金收入

事實上，我在香港一家大公司工作了多年。但是有一些政治問題，我相信我不會長期留在這家公司，在這種情況下，你認為我應否在轉工前買樓嗎?

「將會是你的學生」上謝謝

——

碌卡消費，收到月結單發覺使大左？WeLend A.I. 私人貸款比信用卡更低息。
WeLend A.I大額貸款新組合，一筆過申請大額現金流旁身，再享彈性延長還款期，年利率低至1.88%！立即申請，盡賺高達$12,000現金獎！
即刻申請：https://bit.ly/3CTgJN9 。即日過數！
忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介；查詢及投訴熱線：3590 6396；放債人牌照號碼：0970 / 2021

ANSWER:

你知諗sir都不斷同學生添加些低風險、而又有約10-30%年回報之投資方案。早年有「5年doulbe保險方案」，由某香港上市金融機構保證。最近有「10年10%保險plan」或者「7%plan」。由於保險由保險公司保本，債券可由發行人評級得知是否穩健，至於讀者做既「中等風險」20%年回報投資，或者真比諗sir告知學生的還卓越，希望在此時勢，佢可以年尾真係拎返錢啦。

讀者所出五點，總結就係一間屯門樓在手、半間日本樓、仲有股票加現金1.8mil，當中有1.0mil唔知乜黎。有感買日本搞錯了次序。一個33歲既人好應趁早借貸，利用時間去貶抑債務(即利用2019年巴菲特係CNBC訪問話30年按揭係最好投資工具的原理)。現在香港社會上不少人眼紅業主，原因不外乎業主坐係度賺既幾百萬、係打工仔一世都未必儲到既錢。你將件事換個角度睇，根本係你打工賺既錢完全追唔上資產既升值，大家活在美元崩圍的前期時代，好應理解再定好理財方向，否則只會越行越難。

將錢取到大陸存是一個敗筆，萬一買樓後大跌，讀者原可將錢即作補救免受call loan之苦。可是現在1M放在內地，聽聞而家係內地轉錢黎香港十萬都難，唔係話你係香港同內地都有公司兩邊換換下都就過骨。讀者家庭借貸力為(50K+30K)/10000*2.59*50% = 10.36MIL，現只借了2.9MIL，其實他可再在港買樓作投資的。當然你話香港有咩政治因素又A又B? 然而你買左香港樓你只冒共同風險，留係香港大家好又一齊衰都一齊，唔太傷。你懶醒去做什麼P2P或者由不受監管既機構發出之產品，中左就好傷。

本案讀者銀彈比上次較少，談談24萬都有得玩的債券方案:

標的物: 中X國銀行(香港)債券

債券原息口: 3.9%

借貸息口: 1.5% (HIBOR+0.6%)

入場費: 約港幣24萬

每年所收息口: 30420

每年要支付息口: 8190

回報: (30420-8190)/240000 =9.26%

除時可買賣，但5年後會到期

債券買賣原理由方案見收息101課程。你亦可以行入銀行試下免費問，你諗諗自己一個鐘值返幾錢先。

或者有些保險公司提供4年就break-even的計劃，但如你放到第10年，累計回報約115%，都唔錯。

上述計劃客戶付美金30400即可買入美金100000計劃。有港幣版的如你喜歡。

由於借了69600，在2.6%借貸利息下，年利息1810，十年利息支出共18100

回報為(152906-69600-18100-30400)/30400 = 34806/30400 = 115%

如果未來利加，回報會降低，息減回報會比115%更高。點都好，約4年都breakeven，唔對路可快撤退。呢d先叫做真相，下下sell你月供仲要廿年都未breakeven個d叫賣野。

當然，我地都賣course，呢個plan可以本月就完，下個月唔知係咪同一個terms，因此我地盡快比收息103舊生知先。另外收息101課程都會教，同埋個原理，學好原理他日有咩新plan你自己識睇。你要搵人教你點開好個頭，先係投資入到另一個世界。間唔中都有好野，差在你識唔識判別。

可能你諗:「咁就年收10%，咁做乜仲要買樓? 」因為樓的租金隨通賬上升，債同保險都代替唔到。當然債同保險可以易拎走，樓就坐地炮要留係香港。

至於有人認為供盈富係一個好投資方法? 或者月供股票係好。諗sir只好講建議月供股票，係唔想比人知自己睇錯市既人先會做既行為。當然諗sir亦認為人在市場前只係nothing，所以唔好估市最好用樓、債。但講到月供盈富就係無敵咁供十年，結果如何?

—

生意上需要周轉，又嫌銀行報價慢？唔洗左等右等，30分鐘即有批核結果。
A.I. 業主私人貸款，實際年利率低至1.88%，貸款額最高可達150萬！
唔洗樓契唔洗律師費，只要你係業主就可以！
即批即過數，高達2萬元回贈等你拎走：https://bit.ly/3CWdsg8。受條款及細則約束。
忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介；查詢及投訴熱線：3590 6396；放債人牌照號碼：0970 / 2021

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

第七至八堂 (網課教授入市策略)

800萬收息倉內容展示

新加坡離岸投資戶

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

Cover-Note 10-30%方案介紹

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

第七至八堂 (網課教授入市策略)

800萬收息倉內容展示

新加坡離岸投資戶

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

Cover-Note 10-30%方案介紹

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

**諗Sir收息101課程　即付即可網上學習第一至六堂**

※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

**限時優惠：現報讀即送諗 Sir 買樓 PowerTeam 服務

如報名及付款諗Sir【買樓秘訣課程】，諗Sir買樓PowerTeam咨詢可在付款後開始，不用等待第二課當天。

內容重點

買樓流程及中伏關卡逐一檢閱
銀行及按揭中介不告訴你的秘密
比較屋苑同單位實例作解
按爆八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式，獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做，逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation，2021年-今年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單

內容重點

買樓流程及中伏關卡逐一檢閱
銀行及按揭中介不告訴你的秘密
比較屋苑同單位實例作解
按爆八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式，獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做，逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation，2021年-今年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單

**諗Sir【買樓收租課程】**

．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
．報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格】
． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330