(Google Translate)親愛的諗sir，
我已經申請你的課程在六月底，我應該如何在六月底的定期到期後，辦理我的資金決定? 所以我想徵求你的意見。
我今年33歲，我的工資是$50K和我的妻子是$30K，我們有一個自用物業屯門了2015年買入372萬（70％的按揭當時），然後我再加按了兩次而最終現欠270萬（該物業評估價值為3.9M），我得到了現金共1.7M（在2017年及2019年）
我現在的portfolio（包括1.7M加按金額，但不包括我的妻子因為我不知道她是有幾金錢……）
1，1M投資於一些中等風險的內地投資，預計年回報20％至25％…. 2020尾指望我能拿回所有的錢
2，200K同朋友一齊投資於東京的財產（約7％的淨回報），沒抵押….
3 ， 物業位於屯門
4, 港元現金：400K
5, 股票: 380K（主要是港股）
事實上，我正在考慮是否應該遷移到市區或讓自己的女兒出國（1歲以下）可以有更好的教育。但是，在相同的時間，我想購買多一間屋去產生更多的被動收入，所以我正在考慮以下選項：
賣走我一些資產，並在市區MeiFoo或荔枝角購買自用房地產（3間），預算600萬，90％上會及之後出租我的屯門樓，我可以有9500租金收入
事實上，我在香港一家大公司工作了多年。但是有一些政治問題，我相信我不會長期留在這家公司，在這種情況下，你認為我應否在轉工前買樓嗎?
「將會是你的學生」上謝謝
ANSWER:
你知諗sir都不斷同學生添加些低風險、而又有約10-30%年回報之投資方案。早年有「5年doulbe保險方案」，由某香港上市金融機構保證。最近有「10年10%保險plan」或者「7%plan」。由於保險由保險公司保本，債券可由發行人評級得知是否穩健，至於讀者做既「中等風險」20%年回報投資，或者真比諗sir告知學生的還卓越，希望在此時勢，佢可以年尾真係拎返錢啦。
讀者所出五點，總結就係一間屯門樓在手、半間日本樓、仲有股票加現金1.8mil，當中有1.0mil唔知乜黎。有感買日本搞錯了次序。一個33歲既人好應趁早借貸，利用時間去貶抑債務(即利用2019年巴菲特係CNBC訪問話30年按揭係最好投資工具的原理)。現在香港社會上不少人眼紅業主，原因不外乎業主坐係度賺既幾百萬、係打工仔一世都未必儲到既錢。你將件事換個角度睇，根本係你打工賺既錢完全追唔上資產既升值，大家活在美元崩圍的前期時代，好應理解再定好理財方向，否則只會越行越難。
將錢取到大陸存是一個敗筆，萬一買樓後大跌，讀者原可將錢即作補救免受call loan之苦。可是現在1M放在內地，聽聞而家係內地轉錢黎香港十萬都難，唔係話你係香港同內地都有公司兩邊換換下都就過骨。讀者家庭借貸力為(50K+30K)/10000*2.59*50% = 10.36MIL，現只借了2.9MIL，其實他可再在港買樓作投資的。當然你話香港有咩政治因素又A又B? 然而你買左香港樓你只冒共同風險，留係香港大家好又一齊衰都一齊，唔太傷。你懶醒去做什麼P2P或者由不受監管既機構發出之產品，中左就好傷。
本案讀者銀彈比上次較少，談談24萬都有得玩的債券方案:
標的物: 中X國銀行(香港)債券
債券原息口: 3.9%
借貸息口: 1.5% (HIBOR+0.6%)
入場費: 約港幣24萬
每年所收息口: 30420
每年要支付息口: 8190
回報: (30420-8190)/240000 =9.26%
除時可買賣，但5年後會到期
債券買賣原理由方案見收息101課程。你亦可以行入銀行試下免費問，你諗諗自己一個鐘值返幾錢先。
或者有些保險公司提供4年就break-even的計劃，但如你放到第10年，累計回報約115%，都唔錯。
上述計劃客戶付美金30400即可買入美金100000計劃。有港幣版的如你喜歡。
由於借了69600，在2.6%借貸利息下，年利息1810，十年利息支出共18100
回報為(152906-69600-18100-30400)/30400 = 34806/30400 = 115%
如果未來利加，回報會降低，息減回報會比115%更高。點都好，約4年都breakeven，唔對路可快撤退。呢d先叫做真相，下下sell你月供仲要廿年都未breakeven個d叫賣野。
當然，我地都賣course，呢個plan可以本月就完，下個月唔知係咪同一個terms，因此我地盡快比收息103舊生知先。另外收息101課程都會教，同埋個原理，學好原理他日有咩新plan你自己識睇。你要搵人教你點開好個頭，先係投資入到另一個世界。間唔中都有好野，差在你識唔識判別。
可能你諗:「咁就年收10%，咁做乜仲要買樓? 」因為樓的租金隨通賬上升，債同保險都代替唔到。當然債同保險可以易拎走，樓就坐地炮要留係香港。
至於有人認為供盈富係一個好投資方法? 或者月供股票係好。諗sir只好講建議月供股票，係唔想比人知自己睇錯市既人先會做既行為。當然諗sir亦認為人在市場前只係nothing，所以唔好估市最好用樓、債。但講到月供盈富就係無敵咁供十年，結果如何?
TEDV83為網上課或可選上真人實體班， ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂 (可網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法 直債或債基去出入賺價點做? 附送EXCEL檔案研究債基價格走勢，之後用佢可以自己睇住債基走勢 第二堂 (可網上修讀) 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 如何易借樓按去得到資金去收息 第三堂 (可網上修讀) 樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息? 15%息黃金ETF解說 有咩保險可以CUT? 保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報? 細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃 28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停，免浪費金錢 第一堂 (可網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法 直債或債基去出入賺價點做? 附送EXCEL檔案研究債基價格走勢，之後用佢可以自己睇住債基走勢 第二堂 (可網上修讀) 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 如何易借樓按去得到資金去收息 第三堂 (可網上修讀) 樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息? 15%息黃金ETF解說 有咩保險可以CUT? 保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報? 細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃 諗Sir 親自教授800萬收息倉兩大重倉債券選取要旨 **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至三堂** 收息101課程安排： *如9月27日及10月4日不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 收息101課程安排： *如9月27日及10月4日不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！此班只有真人授課，不設網上睇片 < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 TEDP67 第一課:2021-10-11(一)19:15-21:15 TEDP67 第一課:2021-10-11(一)19:15-21:15
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好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓？」當然有數得計，但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套
睇樓步驟，找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗，唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓，打後裝修錢都慳返十萬八萬
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation，2021年月月都有幫學生買到合心水既樓
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第一課：網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課：網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課：2021年11月8日(一)(TELY83)下午14:00-16:00真人班。諗sir及助教現身同你傾買邊好同埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!
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– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外，其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?
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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容： *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入 更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙