中坑為退休及家人打算 #604案窮中產

諗sir,你好!
小弟最近拜讀貴blog,獲益良多,希望借此能得諗sir意見,為將來有安定生活努力!本人44,公務員(長俸),已婚,太太是家庭主婦,有一2歲女兒,月入約$24000,於04年單名買一私樓,$133萬,現約$334萬,9成按揭(P-2.73),現欠85萬,最近問過銀行再按吐現約149萬,其他嘢不變。另外有興趣在自己屋苑買車位投資,58萬,月租約$1500,早前在貴blog 看過有blog 友將車位和間樓張契一齊上會再按,在我的個案是否可行呢!或有更好的方案,希望諗sir能給小弟意見!謝謝!

 

ANSWER

單買車位不可將其當「屋」辦,即咁買不能將車位貸款都拉長30年還及享有低息。筆者所見車位及單位如在買賣合約中同時註明、咁做銀行先會將車位及單位所需貸款一併借出、如有新做法還請告知。不過銀行單借幾十萬比你、真犯得著收你兩厘息又比你拉長30年還? 咁不過快快手叫客搞單私人貸款、唔好將個車位上律師樓左拆又按吧!

 

建議不應買車位、應考慮趁勢盡用槓桿買入房地產投資。說到尾就是收入不太突出、太太亦無收入、唔好好運用些少財技及投資根本好難係香港生存落去。有長俸當然係好、但金額點都唔會高過人工。讀者要麼過著好簡樸的生活、要麼就股票債券日本樓樣樣諗下、唯獨是車位唔使點諗。

 

為什麼咁歧視車位? 經濟差時劏車同劏房都好流行,除了在珍貴地段否則防守力不佳。至於回報是投資58萬收租$1500,回報只是4.6%,咁不如將錢放入債基方案收7%是基本、提高風險後可收15%年息。即月收$3330至$7250不等,資金隨時回籠、唔使等經紀幫你放。筆者在本星期六亦派員到日本落實、一個有借貸而又年回報達20%的收租方案。一間開價620円每月收租45000円的樓房、筆者點將佢再上一層樓呢? 有待落實。不過就咁收45000円已經係$3420一個月、入手只係40幾萬港幣、已經好過讀者提倡的車位多多聲了。當然不少反對聲音如日本有地震、自殺等等。筆者對於此等反對聲音是樂於聽見的、難道等全部鄉親去哂日本先黎買麼?

 

市面上已有不少海外房產的仲介、不少海外樓盤的基本買賣資料已在坊間流傳了。筆者要做的就是每每快人一步。半年前已著手準備日本樓房買賣書藉,今日已著力為下一步創新準備。至於讀者手頭上的149萬、有很多方向可以考慮

  1. 直債方案
  2. 債基方案
  3. 日本樓
  4. 混合ETF收息
  5. 保險五年倍利(已在前文或收息課程有介紹)

 

相信讀者在日後對判定投資物的回報有更敏銳觸覺。










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