分清收息與賺價。減低關連性系數 #571案半山居民

看讀者之發問: 80後智取五樓在手的下一步

 

昨天談及賣樓套現後得四百萬如何打理。比起坊間介紹一變二、二變四的投資方法,我們傾向介紹約6-20%年回報的收息方案。筆者愚見是,將自己資源借比人去獲取利息容易、想投資於一個機會去賺價比較難。畢竟世界上聰明仔多的是、乜真係咁容易輪到你?

 

何況借野比人去獲得自身好處是人類千年社會運行之其一模式,你攞我件衫去用我收到一定回報,而金額受件衫既配置成本所限,即不會太高,好處係借完可以再借,我相信大家父母都有教借完野係要成件完整比返人,否則唔係叫「借」。

 

相反賺大錢機會當中回報近乎無限,可是此事同投資套戥既原理相近、大多是自我摧毀的,即一鋪過遊戲,唔係「長做長有」。收息同賺大錢根本係兩個完全唔同的納財方法、而有人想將收息回報之運行模式配上賺大錢的方案,就好似澳門賭仔成晚係台「磨爛蓆」一樣,賭得多自然輸,否則何生點會賺錢。贏大錢? 一次就好收手。就當你係出色「老千」,都會有日成為賭場禁客,所以又回歸此理:「賺大錢機會是會自我摧毀的。」

 

今天80後在20年少時算羸左一鋪,短時間內都係唔好返「賭場」啦,即買樓。另建議淨低三間出租樓要由細換大,政府在2014-2020都應集中供應細單位、間隔在三房或以上的單位看俏,而三房屋苑樓下的地段根本值租,因而相互推升樓價,在跌市時亦收穩定之效。何謂「三房屋苑」? 即屋苑內大部份單位間格都係三房或以上的、你見此等屋苑的幼稚園都比其他地方開多兩間,因係香港住得三房都多數有小朋友。有個小朋友又伸延出一系列服務。同此道理,你知道點解有些籃籌屋苑同三房屋苑都係比較價硬了。一個地方點解樓價會升,在乎地上面既工作者能產出多少金錢,商廈價格直接受此影響,屋苑價格間接受住客影響。

 

四百萬已提及有6-16%即月入$20000至$53333的收息方案,做法如下:

  1. 開心地將錢投入在少人提及的債券市場
  2. 如直債,可分而入手不同點評之直債。回報保證
  3. 債券是一個好的抵押品、可考慮轉到私人銀行的轉介,讀者剛好「夠秤」
  4. 如堅持要每月收息,那直債投資份額減少,在另方面增加
  5. 應配合一衍生物加1ETF去沖銷現有樓房下跌及加息之風險。風險不是每日睇報紙去留意的、而是及早計算作出有效對沖的
  6. 在配置資產上可選一些低關連性的投資物,筆者找出了幾種在投資品計算如下:

 

2006 – 2013 September
日本首都圈地價指數(平方米) /Barclays High Yield Bond Idx  = 0.6369
日本首都圈地價指數(平方米) /中原城市指數  = 0.4288
中原城市指數 / Barclays High Yield Bond Idx  = 0.32
恆生指數 / Barclays High Yield Bond Idx = 0.8993
恆生指數 /中原城市指數 = 0.3166
恆生指數 /日本首都圈地價指數 = 0.6905

 









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