後悔賣了樓的人#513案偽專才

諗sir你好, 小弟去年看錯市賣了06年買入之自住單位。諗住等樓市下跌買入較大之自住單位。現時樓市似乎平穩發展,没有明顯下調, 令我後悔不已。如果當時知道你的網頁,及早向你學習, 就不會走錯路了…

我們夫婦家庭情況如下:

有兩名小孩: 4 及1 歲

賣樓後約有3M 現金

本人每月收入: 25K

太太每月收入: 19K

賣樓後居住父母家中, 扣除開支, 每月約儲蓄到10K

 

孩子日漸長大, 太太想在港島買入三房單位自住。而本人傾向先買小單位收租再作打算,但尚未能說服太太….

請問如何做才是對我們最好的財務安排, 令我們及早達到財務自由。

希望諗sir能花時間賜教,非常感謝!

答案

 

筆者在2006年未有寫blog,至於跟我學習是太抬舉了。記得當年我還在做按揭,搞什麼豫豐花園,百餘萬一間都估唔到價,就算發展商出埋什麼免息免供加送傢私都係銷情一般。當年的人對樓房居住需求比現在少很多麼? 為什麼有樓賣冇人要? 講到底就是經濟狀況差令樓房的投資需求少,而樓房的匿住需求在2006年至今都是未有大變,內地人移入不見多得令香港冇樓住,反正筆者所見內地人是很少住在香港的,買房多為投資,工幹客租樓為主。讀者被投資需求主宰了心智,用投資角度去處理手上為滿足居住需求買的樓,上年一沽至今心中可有些不快。

 

筆者對<樓換樓。一>的個案八:「賣樓傷感情、記得要醒定」十分有印象,讀者來文顯得十分後悔,仲要比老婆鬧足幾年。天下女仕們點都要有個安樂窩,自古都是男性外出打獵,女性在洞穴餵哺的,這和點解「貓狗係寵物」而「長頸鹿唔係」一樣,在遠古之時由祖先值入了人類生活文化。

 

賣樓後補一注九成上會入手細價樓,點都冇而家睇住升咁傷。當然早前做的決定亦不是全錯的,賣樓賺得三百萬是讀者花數十年儲錢所得,按筆者意見是如你賣樓所得是十年所儲金額,一妨即賣。因樓市十年點都經歷一個小循環,即有個較低位比你買回。加上人們現在過份愛歸納及依賴電腦,間接令黑天鵝出現情況增加,而當中可為你產出一生財富(當然亦可輸哂成副身家)。家庭收入44000的讀者當然值得先取三百萬「大獎」。讀者理財方針可用三百萬去收息,將利息對銷現時租金,希望捱到樓市大跌的一天。

 

根據早前收息101的13%年回報方案,讀者可用一百萬收取每月約$10500月入,不妨睇準將軍澳及大圍的較新盤租入三房,至於在港島區租三房一事,知有三百萬現金絕可做到,但按讀者月入實力不應在太古城、北角一帶租三房。如硬要住在港島,那西環、大坑的舊兩房是好選擇。至於三房租金一般兩萬幾蚊,已佔讀者月入一半,為何夾硬去住呢?

 

倒不如用萬幾蚊係新樓盤租個三房,用收回之10500補貼租樓支出,每月儲錢增加之餘又可以住新屋,何不樂哉? 買舊樓投資而自己租住新樓係理財,買新樓自己住再買新樓租比人係慈善家。看來讀者還要堅守多1-2年。










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