80後百萬富翁買樓部署#503案偽專才

您們好!!!

本人八十後, 現有計劃如下, 想請教專家們的意見是否可行, 或有沒有地方改善, 十分感謝幫忙!

現況：
–        八十後, 全職中
–        與父母同住九龍東公屋, 故計劃在九龍東買樓婚後自住
–        父母5年後退休

財務：
–        月入：本人30K + 女友20K
–        借貸/儲蓄：沒有借貸, 與女友月儲25K (包括保險), 2014修畢學位後可加強儲蓄
–        流動資金：現與女友合計約1M (以股票+人幣定期為主, 現開始賣出股票轉為現金儲蓄)

–       2014年後會以保守為主, 故以人幣定期或其他現金方案為主

 

計劃:

–       現計劃2015年末與女友結婚, 婚後會生BB

–       因錯過過往數年的入市機會, 現打算以本人名義2015年左右買$3.5M樓2房結婚自住, 2015年時以約1.2M做30%首期, (包括雜費, 律師費等), 70%上會, 分25年, 期望以15K內每月供樓.

–      以現時私樓樓價來看, 3.5M不能在九龍東買入2房(~500尺)的私樓, 會考慮2房居屋, 亦希望到時政府有政策幫忙 <雖然希望不大>或2015年樓價下跌些

–     買入自住樓後, 兩夫婦繼續工作, 並計劃在未來10年儲起1M作第二層樓之用 <以太太名義>

以上簡單計劃希望未來20年後做到有一屋自住一屋放租, 供養父母及照顧BB, 本人明白可能太理想, 當中可能生病, 轉工, 被炒, 經濟起伏等風險產生, 但基本是本人的大方向.

 

小弟問題多多, 煩請專家抽空解答.  謝謝!!!!

答案

讀者是一個80後百萬富翁，雖然一百萬係同女友合共儲得，但在現時各大名牌推銷，就連筆者出席近年開始少去的婚禮都發現花球係要用agnes.B既，就知道自己是幾跟唔上潮流。而兩人共儲得現金百萬已算合格! 相信讀者心情都有點忐忑不安，錯過幾年前入市機會，現有百萬現金但又冇樓係手，對政府政策幫助已經希望不大，那應如何打算呢?

 

可能因為地產商新樓宣傳策略有效，讀者已覺得3.5mil已不能夠在九龍東買入兩房私樓啦! 更想打算買入居屋。以讀者現時人工再加上進修成果，再加添人工後的財政狀況實不應作居屋考慮。因居屋只作自住，第日加按難、賣出又難，只不過近年有白居二政策令價格台高，只要有能力買私樓都應選擇私房，因為你付出的價錢可買到個完整的業權。

 

另一批人話我同樣價錢買居屋可以住大些少，那要看你人生觀如何。如你肯現在住細些少或遠些少去換取間易按易放既樓，此舉定必令你他日想一拆二、二變四時易作預算。

 

比起計劃「2015年婚後再生BB，2015年時以約1.2M做30%首期」，讀者更需要的是作點實事，親身去睇下九龍灣、土瓜灣、或觀塘舊區內3.5mil之兩房質素如何。更應睇定4.5mil範圍的，時常更新看心水單位何事到價。建議年輕人唔好等需要買樓時先走去睇樓。你早作點努力部署，識個可靠既經紀可幫你執到件平市價5%既單位，早知買賣流程可避免不必要之麻煩，當中已來回廿萬，勝過你每朝早起返6個月工。

 

如兩位同意，第一層樓用單名買是配合現行政策的，致使第二間樓又可以用九成上會，用盡槓桿。只要買入第一間樓唔摸頂，買第二間樓一般唔使等10年。你留意供樓是有還本的麼? 加上自己儲蓄有助你十年內樓換樓。20年後做到一屋自住一屋收租在讀者而言沒太大難度，要只謹慎理財便成。可以20年做只做到兩樓在手，除非是兩間house，否則不見得有好日子過，違背你在2015年同女友結婚時會許下好好照顧佢之誓言(當然你可在心靈上補足)。所以讀者應先作點睇樓實戰，更了解自己的投資目標及理財方案。而其他投資亦一樣，可以八成保守而兩成炒下股票。至怕係再過幾年讀者婚後洗完錢才發覺要急起直追，將全數金額心急投放高風險資產後一鋪清袋。

 

講到呢到你會問:「點會清袋咁傻仔呀? 只好說男人喜歡說自己英雄事跡，而將自己輸到阿媽都唔認得既事情隻字不提。」

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莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師，並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。
股市漁夫是香港財經媒體，而股市漁夫選股系統由莊志雄博士及成家博客Homeblogger團隊共同研發，2018年 11 月11日正式推出，此前莊志雄博士曾任職《信報》研究部主管，並先後於和記黃埔、AXA安盛、永泰地產有限公司、永道管理顧問有限公司（Coopers & Lybrand）等不同類型企業及上市集團擔任管理顧問、財務及市場分析工作，涉及範疇包括資產管理、地產、電訊及電子商貿等。

 

 

 

 

 

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